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| 2014/09/27 07:28:59瀏覽1062｜回應1｜推薦7 | |
這幾年這Tri-Valley 幾個城市房屋出租市場供不應求的情況給屋主很好的機會來慎選房客。一個好的房客會減少房東許多的麻煩。而在挑選房客的過程中 ，最主要的是調查申請人的信用、就業及財務狀況，那我們今天就來討論如何 從信用報告來慎選房客。 第一:從申請人信用評比的好壞 根據統計，有超過50％的美國人信用分數是700分以上的。如果信用分數超過740分以上就是優良信用。造成信用評比不好的原因有很多 : 比如說近期有申請破產保護，做過short sale，或房屋有被法拍過，未準時付款、有近期Collection Agency討債記錄， 也可能是申請人移民來美國的時間不長， 所以沒有足夠的時間來建立他的信用分數。所以在看信用評比時，不能只憑分數的高低， 還需要了解申請人為何會有這樣的情形。 第二:看信用報告時可以看出申請人的理財的態度及消費習慣 : 我曾看過一個”月光族” 的信用報告: 因為入不敷出，所以在年底或報稅季節後總是會有信用卡遲付的情形。從這些遲付記錄中可以看出申請人的理財的態度及對他自己信用評比的保護態度， 通常對自己信用評比越認真的人，就越不容易會拖遲給付租金。 第三: 在信用報告中，也可以看出申請人的工作是不是很穩定: 也曾看過有人每隔一陣子會因為遲付而信用評比不好， (有時候是一年， 有時候是半年)， 經由仔細詢問後，才發現是因為 工作不穩又沒有儲蓄的習慣所以無法支付。如果房客工作不是很穩定的話，也許在未來租房子的期間，可能也會有拖欠房租的可能性。 第四， 在信用報告中，看出每月的支出: 我在過去看過，有個申請人說他每個月收入5000， 但從他的信用報告中，固定支出(如學生貸款汽車貸款每月要付3千多， 如果再加上房租，就一定會超過他的收入。所以， 想當然而，你也不能出租房子給他， 即使他現在信用分數良好，除非他能提供其他的收入證明。 Lucy Liou 專精東灣地區房地產，提供專業幫助。若有興趣知道更多有關東灣地區房地產最新資訊，請電：925-819-0752。 或上網查詢：http://lucyliouhomes.com。 Get started today:
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