二胎房貸是什麼?就是為房子申請第二筆房貸，即在房子已有一筆房屋貸款的情況下，再向另一間金融機構、單位申請第二筆房屋貸款，透過不同二胎房貸管道，利率會有差別嗎？以下提供常見的二胎房貸利率比較說明。

二胎房貸管道有哪些

目前二胎房屋貸款的申請管道有銀行、融資公司（裕融新鑫二胎）和民間借貸業者。

銀行二胎房貸利率

銀行二胎房屋貸款的利率，是所有房屋二胎貸款管道裡最低的，相對還款壓力較小，但銀行承作二胎的意願較低，因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守。

銀行二胎房貸的利率是多少？（含銀行利率比較表）

融資公司的新鑫二胎房貸

融資公司可以說是民間貸款中，最安全可靠的借貸管道，其中股票上市的融資公司（如中租、裕融、和潤），依規定須公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形，更加地有保障。

裕融旗下子公司–新鑫股份有限公司自2017年推出二胎房屋貸款，不僅利率與銀行相近、額度比銀行高，而且審核也比銀行寬鬆，如果您對於銀行二胎房貸的額度不滿意、或是沒有通過銀行二胎審核，那麼會建議您申請新鑫二胎房屋貸款。

但受限於法規，融資公司不能直接對客戶放款，必須透過經銷商，因此找對經銷商也很重要。好好貸為新鑫股份有限公司的直屬經銷商，每一位業務經理都有10年以上的銀行資歷，提供您最專業且安心的借貸服務。

新鑫二胎房貸的利率是多少？

貸款管道	新鑫二胎房貸	銀行二胎房貸	民間二胎房貸
貸款利率	7%~14%	2.5%~15.99%	6%~36%
服務費	無	無	貸款金額10%~15%
還款方式	本息均攤	本息均攤	本息均攤或只繳息不還本

新鑫二胎房貸的利率最低7%，雖然看起來好像比銀行二胎房貸及民間二胎房貸利率高，但實務上銀行二胎利率大約在7%~8%，與新鑫二胎利率差不多。而民間借貸業者，利率可能是以月計算，且還款方式可能是只還利息、不還本金，因此也不見得比較划算。

民間二胎房貸如何挑選？

只要是銀行、壽險公司、郵局、信用合作社、農漁會信用部等金融機構以外的借貸管道，都屬於民間貸款。而民間借貸之所以會出現，正是因為銀行的貸款審核太嚴格。 民間二胎房貸的審核相對寬鬆，對於許多有資金需求、卻因某些狀況而無法申請銀行二胎房貸的民眾來說，確實是一種資金取得的方法。但為什麼有些人能順利取得資金、有些人則上當受騙？關鍵就在於如何挑選安全有保障的民間借款。

民間二胎房貸利率高嗎？

不同的民間二胎房貸業者，貸款利率也不太一樣，從6%~36%都有，提醒您在挑選民間二胎房貸時，應注意下列事項：

• 一般我們常用的二胎房貸利率是以「年」利率標註，但許多民間二胎貸款業者則是以「月」息標註，因此作比較時，需再乘上12個月。

一般二胎房貸的還款方式是本息平均攤還，但許多民間二胎貸款是只還利息、不還本金。