理財型房貸就是結合了一般房貸（本息攤還型）與循環動用型兩種，不僅做本息均攤，還掉的房貸本金還可以再拿出來循環動用，增加了房貸的靈活性； 大部分有錢的人不喜歡還房貸，資金寧願放在銀行，以備不時之需，因為房貸還掉了就不能再拿出來，但理財型房貸原屋融資可以，所以銀行推動這個商品，希望客戶去申辦。

優點：還掉的房貸本金可以再拿出來使用，資金運用度更加靈活。

缺點：動用到循環額度的利率較高。

循環動用型的利息會比本息攤還型還高一些，有的銀行是加1%，有的加0.5%，因為循環動用型風險較高，所以利率也會較高，再者銀行也喜歡，因為可以多賺利息。

許多銀行都有提供理財型房貸，以下幫您整理其中四間作參考：

內政部不動產資訊平台有提供各家銀行的房貸產品查詢，可多加利用。

• 結合本息攤還型與循環動用型房貸的好處
• 還掉的房貸本金可以再循環動用
• 動用到循環額度的利率會較高
  

如果不想動到原本的房貸，還有什麼辦法取得資金？這時就可以考慮二胎房貸，二胎房貸也是為了短期資金周轉而設計，還款年限比一順位房貸短，利率也比較高，但可以善盡房屋的價值，申請到一筆急用資金。

銀行提供的利率約在5% ~ 18%左右，新鑫二胎房貸的利率雖然相對較高，約在7% ~ 10%左右，但審核標準較寬鬆，可貸空間也比較高，最高可貸到300萬。是當前的金融環境下，可以取得大額資金且讓人放心的最佳選擇。