前言

柯文哲 台北市 社會住宅 20年5萬戶啊!

https://www.youtube.com/watch?v=CZ2FPAiLaf0

「中山智慧城」→乾坤大挪移→十倍速大都更→20年280萬多戶「優社宅」
(8年：2800928戶*7/20=980324戶。因開始比較慢，以興建7年計算)

遠大企業的造樓黑科技(一天蓋十層)
https://www.youtube.com/watch?v=you-BV35B9Y 

本文

傳統的都更及園區開發

都更難如上青天，已經造成居住安全、市容老醜、生活品質惡化的問題。居住不正義和高房價已成民怨之首，因此年輕人不婚、不生，造成少子化，更成為國家經濟發展和國安的問題。

炒房的套路很多，在工業、科學園區外圍蓋住房，是新興的炒房套路，房價被炒高，園區內的高收入者被剝削，一般收入者相對剝奪感更高。然而儘管各種利率、稅制的打房政策連續出籠，房價還是越打越高！實現居住正義的正本清源之道，在大量而且快速供給優質的社會住宅。這還不夠，「中山智慧城」將可突破難如上青天的都更困境，為大眾、產業和國家，不只是興建「優社宅」，更是建設生態、生活、生產、生意、生人、生存的「六生基地」。

傳統的園區開發與進駐，通常是政府整好地，畫方塊、建馬路、挖水溝、拉電線、埋水管，然後等廠商來買來租，每個個案要完成申請、環評，平均速度至少三、五年甚至十年，通過後再自行建廠，少說又要兩、三年，這太牛步。

改變產業園區開發觀念，展開十倍速大都更

https://classic-blog.udn.com/90435187/179755434

摘錄

(2023.0813)內政部長林右昌接受「數字台灣HD471」時說：

「還有包括像產業園區，在規劃的時候應該把社宅居住的一個需求把他考慮進來，還有包括像科學園區，其實也是一樣」。

 「368中山城」--全方位的工業城(摘錄)

(2018.1028)https://youtu.be/y_7l5zeS0JQ?t=709

 秦嘉鴻董事長建工業區的理想，正是筆者設計「中山智慧城」刻意著手的現實：「500公頃以上的土地可以做為全方位的工業區，主要是工業區裡面的從業人員的宿舍，也是只租不賣，讓他們交通能夠縮短時間，節省交通費，就提高他的生活費，那這個土地呢，租金可以壓低，比方說單人宿舍大概兩、三千塊錢，小家庭大概六千到八千塊。這樣可以把交通問題、汙染問題也解決，上下班的問題也解決。這樣的話，對大型工業區只租不賣，政府應該要重視。」 

5G時代來臨，政府的各種園區開發要與時俱進，追求十倍速的效能，若是採用「中山智慧城」模組，先將大量體、優質、通用性高的廠房蓋好，內含眷舍、單身宿舍、購物、醫療、照護、幼兒園、小學、休閒娛樂設施，而且自建微水網、微電網、汙水處理廠、節能設施、碳捕捉設備，有了這些條件，每一座城建好之後可以快速通過環評，並且有政府相關部門編組聯合辦公室駐城服務，成為一座吸引產業群聚的平台。

【2022.1005後註：「中山智慧城」自設汙廢水處理場】

「中山智慧城」原則上是公地、公辦、眾有、專營的超大型大樓，由於原則上是社會住宅，只租不賣，如此在政策、建築設計上引領土地利用的新法則，才能突破都更難如上青天的困境，既吸引產業群聚，又照顧企業員工生活、學習、娛樂，以及吸引許多各有專長、各有需求的民眾，在此混居互補，共創共享一座「六生基地」，這是比預期更美好的都更，而且是十倍速大都更。一座城市型38層的「中山智慧城」，可以容納10132戶、23356人。鄉村型20層樓，可以容納4780戶、11740人。

豈可故步自封

筆者於2006年輔選黃俊英老師競選高雄市長時，在模擬登記政見第十條提出都更之建議，選舉結果陳菊勝出。高雄市政府自2008年啟動都更政策，公告劃定更新地區，首案於2011年4月京城建設提出申請，3年半才拍板定案，直到2019年才完工，足足花了11年。京城建設總經理陳添進說：「高雄房價低，做都更相對成本高，11年可以讓3個自建案從規劃到完工。」

建商寧願圈地自建，而對難如登天的都更興趣缺缺。既然經歷了長期糾結難解的都更問題，已至民怨沸騰，政府頭疼欲炸，豈可故步自封，不求變通以突破困境？

「中山智慧城」突破了超大型建築採光通風的問題，在這個居住、生產、環保、社會問題叢生，尤其是台海防衛作戰成敗生死的關頭，可謂應運而生！

「中山智慧城」需要大面積的建築基地，這對各種工業、科學園區佔地動輒數百公頃、近千公頃而言，毫無問題。我們需要在園區內興建複合多功的「中山智慧城」，照顧在園區內設廠的企業員工，享有生活、工作、學習、娛樂俱全的美好環境，躍昇園區的生產力，並帶動全國大都更，以肆應嚴峻的世紀挑戰。至於適法性？沒有問題，只需要依據「都市計畫法」第二章「特定區計畫」來計劃，已完成計畫者，可以變更都市計畫。詳參「中山智慧城」之適法性

一通百通

當Google、微軟或任何一百個企業需用時，根據其申報的使用計畫加以審查，限定15天審查完畢(補件除外)，通過就可進駐，並且連同員工的「食衣住行托育樂，公工觀創醫誼聯」等各種生活機能都一應俱全，就像用USB插頭，接通就可使用這一座「六生基地」，這樣才是新時代政府的服務效能，才能集約惜地，有產業競爭力，國家競爭力，才能吸引企業及人才進駐，帶動經濟發展，擺脫高房價、低薪、五缺、少子化等等困境，可謂一通百通。

絕不缺地

 「中山智慧城」模組建築需要的基地面積這麼大，在都市裡哪有這麼大的地可以蓋？沒問題：

一、靠近河濱位處偏遠的公(私)有地，而「中山智慧城」機能齊備，居民幾乎可以生活、工作、學習、娛樂都在城中，所以即使地處偏遠，也會成為搶手的河濱豪宅。
二、各種工業、科學等園區，佔地都是幾百、上千公頃，只蓋廠房落伍了，要蓋複合多功的基地。

三、2019.0224日中視報導，台灣農地違章工廠面積達13000公頃，土地既已遭受汙染，就地集廠建城是釜底抽薪的作法。
四、上述各個「中山智慧城」完工後，吸納都市舊社區住戶遷入，空出兩個基地面積可循環建城的土地。
五、數千公頃的國有地：

國有土地運用(摘錄財政部網站)

https://www.mof.gov.tw/singlehtml/129?cntId=1183

三、提供國有不動產興辦社會住宅

(一)截至112年2月底，配合住宅主管機關興辦社會住宅需求，協助撥用52處國有土地、2處國有房地（土地面積25.21公頃，房屋10戶）及租用4處國有土地（面積3.17公頃），保留680筆國有土地、1處國有房地（土地面積82.15公頃，房屋13戶）供其辦理社會住宅先期規劃。

(二)略

五、參與都市更新

(一)國有土地配合都市更新政策，積極參與都市更新，按應有之權利價值選擇分配更新後之房地者，優先評估作為中央辦公廳舍或社會住宅使用。經中央或當地地方住宅主管機關評估適宜作社會住宅使用，得由需用機關辦理撥用後，依都市更新條例規定參與都市更新。

(二)截至112年2月底，國有土地累計參與都市更新案件共1,633件，面積達99.68公頃(餘略)。

六、公開招標設定地上權

(一)以招標設定地上權方式開發大面積國有非公用土地，國家能保有土地所有權，並可收取權利金及租金挹注國庫。

(二)略

  乾坤大挪移

 設若蓋好一幢基地面積36公頃的「中山智慧城2.0」，其主建築占地8.6719公頃，不但可以服務城內企業員工及家屬居住，還可以容納至少兩個主建築基地面積的市內老舊社區住戶移入，而該老舊社區基地騰出來，就可以在市區裡蓋兩幢「中山智慧城2.0」的主建築，依此類推為四幢、八幢、、、，導入一幢幢由蔓藤植物被覆，望似一座座青翠含彩的山巒林立在大街廓的都市裡，進行漂亮的乾坤大挪移。

「中山智慧城1.0」標準基地面積11.1089公頃，建蔽率不超過30%，正方形的主體建築大約3公頃(3座國父紀念館的主建築)。如果建築基地面積受限，可以只建主體建築。 

「中山智慧城」→乾坤大挪移→十倍速大都更→20年280多萬戶「優社宅」

「中山智慧城」之住房類型、居住人口、租金
https://classic-blog.udn.com/90435187/162431651
一座城市型38層的「中山智慧城」，可以容納10132戶、23356人；鄉村型20層樓，可以容納4780戶、11740人。全國368個鄉鎮市區以公地、公辦、眾有、專營的方式各建一座「中山智慧城」，由於興工快速(概估每棟一年)，建築的地上部分省略水泥、砂石等傳統建材，如此省工省料且以模組化興建，希望訂為國策，除了大量使用現有園區土地，並配合「在地型產業園區開發」政策，加以選舉政見之積極規劃、驅動，大約十五至二十年可以全部完成。

20年興建的優社宅戶數，368棟中規畫至少十棟為50層(旗艦城更高)，共131680戶；餘358棟，取中位數，等於城市型38層10132戶+鄉村型20層4780戶/2=7456戶*358棟=2669248戶，合計2800928戶。

8年興建的優社宅戶數：2800928戶*7年/20=980324戶。因開始比較慢，以興建7年計算。 

20年完成的280萬多戶「優社宅」，可不只是房子，而是一棟棟「六生基地」，既實施鄉更也實施都更、超越巴黎的台灣大改造也一併完成。至於占國內房屋總量百分比，乃至位居國際排名多少，相較其價值都微不足道了。