【2021威尼斯建築雙年展】以「我們如何一起生活」為題，探索建築與城市的未來！

 策展人 Hashim Sarkis 認為可以從許多不同層面來討論「一起生活」：「一起生活的家庭需要更多元、更有尊嚴的居住空間；一起生活的新興社群需要的是平等、包容與對空間的認同；跨越政治邊界一起生活，則需要對地域關係的全新想像；在面臨環境危機的地球一起生活，需要全世界一起付諸行動努力。」

 「一起生活的家庭需要更多元、更有尊嚴的居住空間；、、、則需要對地域關係的全新想像；在面臨環境危機的地球一起生活，需要全世界一起付諸行動努力。」這種境界，只有尋求能大乃容、混居互補、複合多功的建築。筆者深信，「中山®智慧城」就是上述箴言要尋求的答案，是落實的平台，也是全世界一起付諸行動努力的藍圖。

2023年威尼斯建築雙年展的主題訂為「未來實驗室」（The Laboratory of the Future）。旨在鼓勵建築師們提出富有雄心的創意想法，幫助人們共同想像一個更加公平和樂觀的未來世界。

「中山智慧城2.0」混居互補之住房類型、人口、租金

 (除非經管委會裁定重大違規，得永久租住，代代相傳)

都市型50層、38層/鄉村型20層(坪租依下表9折)

附註一：

四維樓(73*50=3650平方公尺=1104坪，含ㄇ型走廊)

地上樓層的四維樓每層有四座，總量：

都市型50層，4*50有200座。都市型38層，4*38有152座。鄉村型20層，4*20有80座。

每座四維樓居住84人，如上圖「四維樓的單人房」。

附註二：

計算「中山智慧城」四維樓可居住的人口，需扣掉下列作為公設使用的部分：

一、每幢都有四座四維樓，頂部三層一律貫通(15米高)，作為
1、演藝廳兼會議大廳、電影院2、室內籃球場、羽球場3、排球場、網球場4、五人足球場等5、基督教、佛教、伊斯蘭教、道教等主要宗教之教堂、聚會場。各型都用掉4座*3層=12座。

二、團膳廚房、餐廳，兼茶飲、打麻將、紙牌、下棋中心，每層一座。一共用掉
1、都市型50層-頂部3層=47座
2、都市型38層-頂部3層=35座
3、鄉村型20層-頂部3層=17座

三、圖書館、博物館，一共用掉
1、都市型50層4座。
2、都市型38層2座。
3、鄉村型20層1座。

四、中水處理廠。(汙水處理廠利用建築的戶外空間)，一共用掉
1、都市型50層8座。
2、都市型38層4座。
3、鄉村型20層4座。

五、抗疫及救災收容備用
1、都市型50層27座。(2268間單人房，含集中隔離屋540間)
2、都市型38層20座。(1680間單人房，含集中隔離屋400間)
3、鄉村型20層11座。(924間單人房，含集中隔離屋220間)

※上述的備用，在保留隔間及衛浴設施原則下，平時彈性用作室內栽培，栽培物置於有輪子之棚架上，一旦有「武漢肺炎」之類的公衛或救災收容需求時，將栽培物遷出，即整理出集中隔離屋(檢疫所)或救災收容屋。

四維樓扣掉上述公設使用後，可供人居：

都市型50層一共用掉一、12座。二、47座。三、4座。四、8座。五、27座。
合計用掉98座，總量200座，可供人居102座。

都市型38層一共用掉一、12座。二、35座。三、2座。四、4座。五、20。
合計用掉73座，總量152座，可供人居79座。

鄉村型20層一共用掉一、12座。二、17座。三、1座。四、4座。五、11座。合計用掉45座，總量80座，可供人居35座。

附註三：

依附於煙囪建築之頂級雲端飯店平面圖

混居互補

「中山智慧城2.0」207坪/「中山智慧城」110坪的「優社宅」，設計為循環利用、代代相傳的四大房、每層32戶，每戶居住8人。為了落實混居互補，每一層另外設計有47坪/39坪型的大社宅12戶/8戶，每戶居住6人、15坪型中社宅16戶/10戶，每戶居住3人、11坪型小社宅32戶/26戶，每戶居住2人；以及四座四角樓，一間四坪的單人房社宅每座84戶/72戶。                                                                                                                                                   

這種住房多元複合的結構設計，使得各階層混居的住戶所產生的複雜需求 ，對應了近接且充沛多元的人力供輸，互補短長，相互滿足。                                                                 

 租 金                                                                                                                                                                    2024.0820補註

辦公室租金漲 台北101小單位每坪年租金增16萬

(摘錄)

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4575052

2024/02/07 16:14  

台北101大樓27樓小單位月租金持續上漲。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市頂級辦公室租金節節攀高。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市指標辦公室「台北101大樓」，去年12月揭露27樓其中1戶最新月租金達22.24萬餘元，拆算每月每坪租金單價達4251元，對比前1次租約，2021年月租金20.93萬元，每月租金負擔增加1.3萬餘元，1年便增加近16萬元的租金支出。 

只租不賣是社會住宅的鐵則，「中山智慧城」還要設法租得便宜，用廢棄寶特瓶做牆壁和地板，採取模組化、預鑄化的工法，以求節能減碳省工省時，而可大幅降低造價普惠大眾，不論大社宅、中社宅、小社宅、每間四坪的單人房社宅，每坪租金應可在五百元之譜，高度理想的社會住宅、青年住宅盡在其中。                                                                                                                                                                    

至於207坪/110坪(實坪)的「優社宅」，則調高為每坪租金一千元，承租者不受收入所得額限制，可由四對退休夫婦合租、企業可租用於辦公、無噪音無汙染之生產，高階主管(宿)眷舍、高級專業人員(宿舍、研究室)眷舍。其它大、中、小社宅及單人房，也可以由企業主租給員工使用。                                                                                                                                                                                                              

 「優社宅」有公益住宅的性質，其租金部份用於貼補其它型社宅，並作為榮譽住宅，對國家社會有特殊貢獻的國內外人士，予以獎勵免費使用至終老，其後人自得繼續使用，並予半價優待五年；社會、社福團體，依社會評等由半價優惠至免費使用，其業務所需及納管服務之對象，得優先使用適合之房型。這種機制，在「中山智慧城」的14種機能：食衣住行托育樂，公社觀創醫誼聯，屬於「社」的機制。

 租期及管理原則

各房型租期一次一年，居住期間如無重大違規情事而需要續租者應予續租且世代相傳。因結婚且生子得優先調整較大房型租住；優社宅限租予結婚且三代同堂，孫輩至少三人。大社宅及優社宅得經報備容留親友居住，但不得有營利行為，如為自主或經社服機構轉介，提供中途之家或孤兒之短、長期收留，另依城區規定核予補助；居住期間如無違規情事一律永久續租，如需搬遷至其它的「中山智慧城」，租住權利不變。

結語

來自各種企業戶、商家、農家、漁家的豐厚租金，已足堪「中山智慧城」維運達成財務平衡。租金特別便宜，除了因為建築成本低，更是因為建築本體擁有大量、高獲利的自營生產收入，例如綠電、碳權、智慧農漁業，有諸多吸引觀光客的設施、雲端飯店、背包客旅館，而上述智慧型的諸多「生產秀」也是觀光資源、教育資源，因此，每一座「中山智慧城」不需政府資源，都能實施許多自給式社會福利。混居互補的設計吸納了適量規模的眾多居民，正好滿足相關生產、服務需要的技術、勞力，成就了14種機能充沛的基地，這將是循環經濟的平台、社會福利的平台、宜居城市的典範。

附錄

「中山智慧城1.0」混居互補之住房類型、人口、租金

都市型38層/鄉村型20層