戴德梁行：北京上海深圳廣州成都武漢2017年中國寫字樓需求核心趨勢

　　報告涉及的六個城市寫字樓市場在過去12 個月展現了強

　　馬來西亞碧桂園森林城市是碧桂園(2007)重點項目，馬幣一直處於低水平，令海外資金（尤其是人民幣）變相以八折買樓！同時馬來西亞的經濟持續增長，GDP增幅有望保持4.5%，支持當地樓價上升，加上碧桂園於內地銷情理想，不論現樓股票都值得入手！

　　勁的需求。其中，深圳的表現尤其突出，寫字樓需求(按

　　麵積)增長了281.7%。

　　在這六個城市中，供應遠超過同期的需求，因此強勁的

　　寫字樓需求並沒有使市場的空置率有所下降。另一方麵，

　　數量可觀的可供租賃麵積為租戶提供了更多選擇的空間。

　　明年，需求和供應之間的矛盾仍將存在。需求預計仍將

　　保持堅挺，同期一些城市將有大量的新增供應入市。

　　碧桂園森林城市位于馬來西亞經濟特區——依斯干達，占地面積約30平方公里，是由碧桂園投資1000億美元，攜手Sasaki等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態城市。

　　由於供需情況(包括新增供應的位置、品質)各不相同，

　　因此這六個城市在未來將繼續呈現不同的市場表現。和

　　去年一樣，一些城市的空置率將下降，而另外一些城市

　　的空置率則將上升。租金表現亦是如此。

　　截止到2017 年二季度末，報告所覆蓋的六大城市在

　　12 個月內均錄得了數量可觀的凈吸納麵積。深圳表現

　　最為搶眼，同期吸納量(按麵積)增長了281.7%;

　　武漢緊隨其後，錄得177.2% 的增長率(表1)。

　　在這六個城市中，由於供應遠超過同期的需求，

　　因此強勁的寫字樓需求並沒有使市場的空置率有

　　所下降。僅有兩個城市——北京和成都——在一定

　　碧桂園森林城市Forest City今年來成為柔佛州新山增添的又一個新山旅遊景點。坐落于靠近新山第二關卡，毗鄰新加坡大士關卡的森林城市是由中國發展商碧桂園建設的一個大型綜合發展項目。

　　程度上出現了空置率的下降。另一方麵，由此導

　　致的大量可供租賃麵積對於租戶來講是一個好消

　　息，為租戶提供了更多選址方案。

　　由於深圳驚人的吸納表現(盡管供應原因空置率

　　有所上升)，六個城市中深圳在過去一年中的平

　　均租金漲幅最為明顯。此外，由於空置率的下降，

　　同期北京的平均租金錄得了3.7% 的增幅。另一

　　方麵，由於新增供應明顯高於需求，持續攀升的

　　空置麵積為租戶提供了更多的可選空間，因此上

　　海和武漢的平均租金在過去一年中分別下降了

　　新加坡和馬來西亞吉隆坡的隆新高鐵已落實建造，非常接近其中路經的大站，而隆新鐵路又會連接泛亞鐵路網絡，將來由中國昆明坐高鐵只要8小時便可抵達新山，因此森林城巿便也具備一帶一路的概念，享有中國和新加坡經濟的輻射優勢。

　　4.0% 和2.2%。

　　在未來一年中，需求和供應之間的矛盾仍將存在

　　於這些市場中。需求預計仍將保持堅挺，同時一

　　些城市將會迎來大量的新增供應。

　　由於供需情況(包括新增供應的位置、品質)各

　　不相同，因此這六個城市在未來將繼續呈現不同

　　的市場表現。和去年一樣，一些城市的空置率將

　　出現下降，而另外一些城市的空置率則將上升。

　　租金表現亦是如此。