經常有人問我：租約是不是自己簽一簽就好了，不用公證啊，為何要花公證費呢？

簡單來說，如果承租人很穩，租金不會遲延給付，租期屆滿不會拒絕搬遷，或者出租人不會隨意調整房租，拒絕返還押金的話，自己簽訂的租約當然就有效力了

（頂多將來出問題時，去打官司...花個律師費+6個月以上的時間而已～）

租賃契約公證的優點在於藉由公證，透過公證法規定賦予強制執行的效力，將來如果房客不付租金、期滿不搬遷，或者房東不把押金返還時，可以不用打官司，公證書是公文書，可以不需要確認租約是否真正，直接拿公證書跟執行法院聲請強制執行

舉例來說：

房客這個月沒有給付租金，房東可以先寄發存證信函催告（我們會提供範本讓房東自己書寫），催告之後如果房客還是不付錢，房東可以拿公證書+存證信函+郵局回執，到國稅局或者地方稅務局去查房客的財產與所得，之後拿公證書+存證信函+郵局回執+財產所得清單去執行法院聲請查封房客的財產，藉以清償積欠的債務。

如果房東不返還押租金（保證金）時，房客也可以寄發存證信函催告、拿公證書+存證信函+郵局回執，到國稅局或者地方稅務局去查財產與所得，之後拿公證書+存證信函+郵局回執+財產所得清單去執行法院聲請查封房東的財產，藉以清償積欠的押租金。

除了金錢債務之外，如果租期屆滿，房客不肯搬走時，房東也可以直接用公證書向法院聲請強制執行，請房客返還房屋或土地。

所以租約是不是需要公證呢？當然是由當事人自己判斷。

可是公證好處多多，將來可以節省時間（至少6個月以上的訴訟時間）以及金錢上花費（公證費比起訴訟時請律師的花費真是少之又少），可以說是花少少的錢，獲得大大的保障！！