想要購房的朋友,手頭資金不充足,首先我們會想到貸款。那麼我們如何通過按揭貸款買房呢?

按揭貸款買房:

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關手續帶齊相關資料，申請個人貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理抵押登記和財產權公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續，您就可以通過貸款得到新房子了。

(1)選擇房產

購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，並確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)貸款申請

購買人在確認其選擇的物業有銀行按揭支持後，須諮詢銀行或銀行指定律師行，了解銀行有關購買按揭貸款支持的規定，並擬備相關法律文件，以填寫按揭貸款申請表格。

按揭轉介公司中介專業服務零收費，很多人選擇按揭但是又不熟悉行情，更加不清楚複雜的流程應該從哪一個部分開始，如果想要做好按揭轉介，最好是通過專業的按揭轉介公司幫忙。利嘉閣是按揭行業龍頭企業之一，公司的每一位按揭專員有著豐富銀行、貸款行業經驗，加上一對一專業一站式服務，置業人士完成複雜流程，而且是零收費。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者的按揭申請和有關法律文件，審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。

購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行進行規定的有關國家法律體系文件與發展商和銀行通過簽訂《樓宇按揭抵押貸款公司合同》明確按揭貸款資金數額、年期、利率、還款管理方式方法及其他權利保障義務。

5、辦理抵押登記、保險。

購房者、開發商和銀行持有《樓宇按揭貸款合同》和購房合同，到物業管理部門辦理按揭登記手續。對於未來房屋，應在項目竣工後辦理抵押登記變更。在通常這種情況下,由於按揭貸款公司期間相對較長,銀行為進行防范企業貸款業務風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為名列前茅受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在還清貸款本息之前，保險單由銀行負責。

6、開立專門還款賬戶。

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該指定的機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在進行確認購房者符合按揭貸款發展條件,履行《樓宇按揭抵押企業貸款公司合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶,作為五指山購房者的五指山購房款。

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按揭和抵押的區別