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| 2026/10/04 18:53:29瀏覽41｜回應0｜推薦0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物（變價）》
1.本件拍賣標的據本院現場履勘，2104及4353建號建物各有獨立出
入口，2104建號有債權人之父賈O福在場稱一直由其獨自居住使用
，4353建號則由在場債務人即共有人之一賈O興稱由其自住，據其
稱4353建號天花板曾有漏水情形，但已修繕完畢。本件拍定後4353
建號建物點交。
2.2104建號建物則因債權人即共有人賈O淵陳述其父非占有輔助人，故
拍定後不點交，占有使用關係須拍定人自行查明解決，請應買人注意。
3.本件拍賣標的4353建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定
後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據建管處函
覆為垂直增建違章建築（屋頂），故拍定人須自行承擔被拆除之風險，
請應買人注意。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以
面積不符，請求增減價金。
4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第參種商業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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