由於中國房價具有較高，很多人都選擇企業貸款買房，我國對於現在房奴真是存在不少。但貸款買房還要還款的，那么這個問題也來了，請問房貸在幾年時間之內還清最合理呢?提前還款能力究竟好不好呢?

i. 關於提前還清抵押貸款

隨著購房者收入的增加，買房幾年後，減去每月的按揭還款、生活費和其他開支，許多人都存了一筆錢。 許多人希望在積累了一定數量的財富之後，盡早還清抵押貸款，因為他們不想欠銀行的錢，並且感到“無債一身輕” .

當然也有一些人覺得錢沒要提前還清房貸。因為現在的價格多少，美元利率，貨幣貶值繼續，越來越不值錢的錢，還不如拿錢做其他金融或經商，尤其是使用公積金貸款買房，公積金貸款利率非常低，他們更不願意提前還清房款。

因為我們現在房貸市場利率上浮，一部分不打算提前還款能力的人他們覺得還清了再想貸這么大額的款就難了，還不如每個月慢慢還房貸，不僅學生可以提高抵禦現在的通貨膨脹，還可以選擇去做一些其他的理財。

二，什么回報呢?

不同的房貸公司都有自己不同的貸款利率期限。一般企業來說時間最長不超過30年期限，比較分析常見的是10年、20年、25年、30年。房貸也有很多不同的還款管理方式，包括了等額本息還款和等額本金以及還款。

銀行一般默認的是等額本息還款法，即每月還款金額相同;而等額本金還款法是按揭開始的月供很高，其次是月供下降，初期還款壓力很大，以後會慢慢降低。 雖然利息的等額本金還款法會比利息的等額本金還款法低很多，但是平均起來很難承受。 當然，除非工資很高。

第三，抵押貸款在幾年內還清最合理?

1，公積金貸款買房

因為公積金貸款的利率也是非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止我們這個變化幅度，所以對於很多中國銀行工作人員管理都不可以建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款問題的話，那小編也不建議你提前還貸。

2、用商業貸款買房的

如果商業貸款是平等的本金和利息還款，在一般情況下，在總還款時間的前三分之一到還清貸款，銀行工作人員的建議被認為是合理的。因為在幾年前也等額本息還款的按揭每月支付幾乎都是仍然利息，本金是非常小的。所以，你在提前還清這筆錢越早，你不能支付那么多的興趣。

用等額本金的還款管理方式的，建議在總貸款工作時間的前二分問題之一時間內還清銀行貸款都算合理。因為等額本金還款行為方式還的本金是固定的，本金所占市場比例關系相對具有較大，利息收入相對等額本息少很多。

是否提前還清房貸，還是幾年還清貸款最合理的問題，還得看個人的實際情況。 例如，如果你碰巧手裏有很多錢，不知道該怎么辦，考慮提前還清你的抵押貸款;如果你的收入大於抵押貸款利率，這是一個很好的借錢方式，那么不要擔心還清貸款。

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