【買屋血淚史】傷心啊~~200萬砸裝潢 賣房反賠130萬

在台北市某家廣告公司上班的Mandy，談到自己的買屋血淚經驗，就忍不住搖頭嘆道：“別人買屋血淚，都是因為被建商或仲介給欺騙，但我卻是被自己的偏執狂給害的”。原來，Mandy曾買過一間小套房，為了圓自己的“巴洛克華麗風”，她不惜砸重金裝潢，後來因故賣掉，卻賠了大錢，讓她感嘆，有夢很美，但買房和裝潢還是實際點比較好。

Mandy花大錢裝潢新居，最後卻淪為慘賠收場。

醉心巴洛克裝潢風 撒200萬圓夢想

Mandy從小就深深被歐洲中古世紀的巴洛克藝術風格所吸引，收集了很多書籍，都是關於巴洛克藝術風格的；學美術設計的她，大學畢業後就到法國巴黎遊學兩個月，遊學期間，造訪了好幾次巴黎最有名的羅浮宮及凡爾賽宮兩座博物館。在台北，因為跟父母同住，她沒辦法隨心所欲裝潢房子，所以她時常幻想，有一天能夠擁有一間屬於自己的房子，她一定要精心設計，裝潢出心目中理想的巴洛克藝術風格的住家。

巴洛克風格裝潢，花費200萬。

從巴黎回台灣之後，Mandy進廣告公司工作，除了正式工作之外，她還趁休假時間接美術設計案子，為的就是盡快存錢，過了6年，Mandy努力存了200萬元，決定一圓自己的夢想，便向家人提出買房子、搬出去住的想法。Mandy很幸運，父母親決定贊助女兒的購屋頭期款，這讓Mandy相當開心，因為這樣一來，她的200萬元存款就可以全心全意拿來裝潢。

房屋價格決定在屋況及地點。

頂級建材 豪華裝潢超過房價一半

但由於父母親贊助的頭期款有限，Mandy也不想揹太重的房貸，所以她決定犧牲地點和空間，購買總價較低的房子。透過仲介，Mandy終於以350萬元在新北市近郊買進一間權狀13坪、室內實際空間10坪的中古小套房。早在簽約的前夕，Mandy就已經開始積極展開巴洛克藝術風格屋的裝潢計畫。

凡爾賽宮式的風格，是許多富豪喜愛的風格。

Mandy雖然請了室內設計來設計自己的屋子，但所有設計風格、裝潢材料及傢俱等等，都是由她到處尋尋覓覓做決定。美術設計科班出身的她，重視美感及質感，她將小套房原有的舊裝潢全部拆掉，全部改成她最愛的巴洛克華麗藝術風，而且所有裝潢材料和傢俱都堅持用最頂級，甚至不惜訂製歐洲進口窗簾布、壁紙、水晶燈、地板石材及地毯等材料。由於訂製材料及許多施工精緻的要求，小套房裝潢了快半年，才大功告成，裝潢費剛好就花了快200萬元。

靠近捷運站的房屋，永遠立於不敗之地。

地點偏僻 通勤上班耗掉90分鐘

滿心歡喜住進自己最愛的巴洛克風格的藝術小窩，剛開始，Mandy沈浸在美夢成真的喜悅當中，可是才過了三個月，Mandy卻開始有點後悔買下這間小套房了，因為當初為了壓低房屋總價，她只能挑選交通沒那麼方便、離自己上班地點比較遠的地點，但是通勤三個月之後，她開始感覺到，每天早上要去公司上班的那段路途實有有點遙遠，得換1班公車、轉2趟捷運，至少耗費1個半小時才到得了公司。

加班回家晚 無心欣賞豪華裝潢

而且，廣告公司經常加班到三更半夜，她必須坐計程車回家，公司為節省經費，也不能報銷交通費，深夜計程車費又得加成，她坐一趟都需要花掉快400元，長期下來，也是一大支出與負擔，而且半夜回到家，隔天一大早又得出門，累得無心欣賞巴洛克的華麗了。更讓她難過的是，早上必須提早起床，導致她長期睡眠不足，上班精神不濟，三個月的時間，就有兩次在開會時不小心睡著了。

巴洛克風無力撐房價 賣屋倒賠130萬

又撐了3個月，Mandy為工作方便，就先搬回家住，但想到小套房空在那邊又得繳房貸，她決定轉租給別人，但接觸了幾個房客，發現房客可以接受的租金都讓她感到不符自己的投入成本，而且她工作太過忙碌，也不想管理房客；後來她決定賣屋，卻得知同個社區以及附近全新裝潢的房子，成交總價最高就是400萬元，但她購屋加裝潢的錢，總共550萬元。

仲介告訴Mandy，雖然她的房子裝潢頂級、精緻又華麗，但比起附近同樣的物件卻高出150萬元，會來購買該社區的人，一定預算不太高，不太可能願意花大錢在裝潢上，後來賣了大半年，Mandy有點心力交瘁，她決定忍痛賠售，最後以420萬元售出，賠了130萬元。

血淚建議：買屋裝潢，雖然可依照自己喜愛的風格，但若有轉賣的建議不要超過房屋總價的10％到15％

因為大部份會購買房屋總價較低的購屋者，一定是購屋預算有限，或者有特別考量，像Mandy的裝潢費，幾乎快達房屋總價的6成，根本不符合比例，除非長期持有自住，利用時間成本，耐心等待房屋上漲，否則，在較短時間內轉賣幾乎只能以賠售收場。