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 【危老條例】獎勵、申請、期限及流程 |
| 時事評論｜財經 2022/02/16 10:33:48 |
  在期限內(116.05.31)提出申請，即享有危老條例獎勵，包含容積獎勵、減免賦稅等，家中有符合條件之建築物並想重建的屋主，趕快把握時間瞭解危老條例是什麼? 法規依據: 一、適用『危老條例』之條件 適用對象須符合以下三點： 
2.非具歷史或文化古蹟之建築、遺址等 3.危險或老舊之建築物 (危險指主管機關已通知限期拆除、強制拆除或評估有危險之虞需限期補強或拆除者，如海砂屋、震損屋或經結構安全性能評估未達最低等級者) (老舊指屋齡30年以上，經結構安全性能評估建築物之耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備者。) 歡迎來電洽詢 台中黃金屋 金揚修 0980781395 二、參加危老重建之好處  A.可增加各建築基地 1.3 倍基準容積，或是 1.15 倍之原建築容積獎勵 (109.05.09前提出申請可再增加10%) B.時程獎勵10%(自109.05.12起逐年遞減) C.基地規模獎勵 基地面積>200平方公尺，給予2%容積獎勵，每增加100平方公尺可獲得0.5%獎勵 D.合法建築物重建時，得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築 物基地或土地之面積，不得超過該建築物基地面積。 合併之建築物基地或土地，其超過一千平方公尺部分，不適用危老條例有 關建築容積之獎勵。  ①原容積大於基準容積：原容積或10% ②重建前危險程度：6 ~ 10% ③退縮建築：8 ~ 10% ④建築物耐震設計：2 ~ 10% ⑤智慧建築：2 ~ 10% ⑥無障礙環境：3 ~ 5% ⑦綠建築等級：2 ~ 10% ⑧協助取得開闢公設：5% P.S1. 申請①~④ 條 後仍未達上限獎勵容積，才可以再申請⑤ ~⑧， P.S2. 申請④~⑦需與市府簽訂協議，並於申請使照時繳納保證金。 2. 放寬建蔽率，並有高度管制 ①建蔽率之放寬，以住宅區之基地為限， 且不得超過原建蔽率 ②建築物高度比之放寬，以建築物各部分高度與自各該部分起，量至臨接道路對側道路境界線之最小水平距離，其比例不得超過二倍。但臨接二條以上道路 者，得任選一條檢討。 3. 賦稅減免 危老條例施行後 5 年內（111.05.09前） 申請重建者，享有下列減免： ①重建期間，免徵地價稅。 ②重建後地價稅及房屋稅減半徵收 2 年。 ③重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間得延長 10 年。（合計最長 12 年）重建期間重建後2年重建前之合法建物 歡迎來電洽詢 台中黃金屋 金揚修 0980781395 三、申請期限及流程 1.期限 危老重建計畫申請期限截止日為116.05.31，如有計畫申請，務必要在期限內提出申請喔！  ①向各縣市政府的業務窗口申請「都市危險及老舊建築物加速重建條例」 ②受理後負責單位會進行危老資格審查，確認建物是否為歷史建築須保存，並進行結構評估（可能包含初步評估與詳細評估兩階段，需檢附文件，並可申請評估費用補助） ③如符合危老建築物認定，即可提出建照及拆照申請，進行施工 ④施工完成核發使用執照，也代表重建完成，開始進入地價稅及房屋稅減半徵收優惠 歡迎來電洽詢 台中黃金屋 金揚修 0980781395 |
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