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房地產大亨?
2012/12/04 02:47:28瀏覽1377|回應24|推薦146

這一次回到Dallas 周圍的好多親友 紛紛投資置產

當起包租公婆 築起房地產大亨的夢想

主要因為達拉斯的地產便宜易租 付20%的頭期款 便以房養房

因而小房子供不應求 還出現以前少有的加碼搶房

好幾個手上握有4-5棟房 甚至於還有一個更是誇張

本來是一軟體工程師 結果因為手上擁有20+多棟房子

平日維修工作繁重 只好辭去工作 自行管理房產

大家也都建議我們可以如法炮製投資

親

其實在NJ早幾年 身邊有幾個朋友 都曾在拉斯維加斯投資 買房出租

結果幾年下來 不景氣 房子不好租 好房客難覓 地方遠又要委託仲介管理

想逃又不容易變賣 資金也都套牢  

汗

 這又讓我想起 2008年因銀行操縱財務槓桿原理 引起的金融風暴

如今朋友们也是以個人的財務槓桿原理 挺而走險

再加上Dallas的房產一向平穩不太有漲幅

以前我的舊家 16萬買了3300尺的新房 住了十二年 以23萬賣掉

最近再查看一下 八年後現今只有25萬

更何況我們對自己住的房子的維修 都非常沒興趣 也怕麻煩

怎麼看 我們就是不合適當包租公婆 房產大亨

過往泡沫經濟  .com 股票 房產 以小玩大 美夢成空 猶歷歷在目 

還是無債一身輕 接地氣 踏踏實實過日子好一些

  羞


( 創作散文 )
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引用
引用網址:http://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=traveler07054&aid=7095532
 引用者清單(1)  
2012/12/10 10:39 【在水一方~【舌尖上的中國】推生態文明,建設美麗中國】 【話題】爲什麽休斯頓會蓬勃興旺?

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安然
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贊成
2012/12/11 03:11

在美國當房東其實通常沒有想像中的好,如果租得出去以房養房還好,如果沒有,稅金和管理費或維修費用可不少,有房子的成本其實蠻高的。

 


安然

NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-13 07:49 回覆:
尤其有些房價高的地方
有些人養房子 是期待房價會大漲
不過那也得是閒錢多又勇敢的人 有本錢可以熬

客旅貞吟
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handy
2012/12/10 12:10

要管房產﹐ 手要巧﹐ 會修理﹐ 否則一些必要維修﹐ 找人處理﹐ 就是一筆花費。

同意你說的﹐ 這辛苦錢﹐ 也是不容易賺的。我和先生都是只要享清閑的﹐ 大概也不會攬房子來管﹐ 雖然現在此地有些社區的房價實在是跌的‘吸引’人。


NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-13 07:45 回覆:
最怕麻煩 只想享清福 把時間 心力多用在神國的事工上

Reed
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休斯頓比達拉斯更為蓬勃興旺
2012/12/10 10:38

爲什麽休斯頓會蓬勃興旺?

http://blog.udn.com/chouhwa/7121721

NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-13 07:42 回覆:
是啊 德州幾個大城市 都是經濟蓬勃 又適合居住的城市
不過我還是偏愛Dallas
只因朋友多 夏天雖熱但不悶 冬天還是會冷 偶爾會下雪
沒有工廠 空氣好

Reed
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物理治療師,置產有方 兼當房東
2012/12/10 08:46
http://blog.udn.com/BlueCloud/6986627
敬請人道支援 我卓越不群的母親

八旬阿嬤
【台灣司法◎人間煉獄】部落格

Reed
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休士頓的地產
2012/12/09 23:18

早期更便宜易租,當年只付5%的頭期款,加少許過戶費,

幾千塊錢,便可以當房東,以房養房.....

最多時手上管十多戶,自己的、幫婆婆及客戶投資的....

白天還在石油公司上班,那時最怕接房客來的電話!


【旅美記事】房客百態 ~ 無奇不有

http://blog.udn.com/chouhwa/811914




敬請人道支援 我卓越不群的母親

八旬阿嬤
【台灣司法◎人間煉獄】部落格
NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-13 07:34 回覆:
沒錯 德州的房價不高 確實不需要太多錢 即可投資
以前銀根鬆 貸款容易 投期款低
現在銀根緊 貸款難 投期款多

展迎風
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不容易
2012/12/09 22:52

那個買20幾個房的也很厲害

不過好房客也的確不容易找

舊的房客走了還要花大錢整理

這樣的投資也是累

得意


NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-13 07:28 回覆:
我也是這樣覺的
管理房屋對我是 很沒興趣又頭痛 一點都不想碰
不過有人還是覺得有屋斯有財 只能說人各有志囉

玫瑰醬
等級:7
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辛苦錢
2012/12/08 12:58

當房東 除了收房租令人開心之外 真是會有一堆麻煩事

遇到房子有問題 在台灣房東都是花錢了事或直接從房租裡扣款

在國外還得幫忙維修 想到就.....真是辛苦

NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-09 06:43 回覆:
美國房子不只房子本身 還有前後院 草地要照顧
通常房客都不太會整理維護
有時房客搬走了 還得花不少維修費還原 押金都不夠抵
日子還是過的輕省一點

Yayawww
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Landlord
2012/12/08 12:11

I am forced to become a landlord today, mostly is my inlaw's idea.

Hope it won't follow a lot of troubles.

We jsut help my neighbor to kick out a bad tenant, it costs $2,000 legal fees and unpaid couble months rent.

Screen tenants need to be very serious, otherwise it will cause a lot of trouble afterwards.

NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-09 06:36 回覆:
您很棒 幫助鄰居趕走惡房客
我就是怕這樣的麻煩

牧谷(Pokemon總動員)
等級:8
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世事難料
2012/12/08 10:28

見山又是山

見水又是水

十年河東,十年河西

世事難料!

人算永遠不如天算!


NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-09 06:32 回覆:
神所賜的福 使人富足 並不加上憂慮

阿鍾哥
等級:8
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.
2012/12/08 06:55

台灣的房子我只投資大台北,其他地區看看就好 !

30年錢買的,賺10倍,20年前買的賺4倍,10年前的賺2倍。

這年頭,有比這更好賺的嗎 ?

 


NJ過客(traveler07054) 於 2012-12-09 06:30 回覆:
真有眼光 所以您可以說是 台北房產大亨囉
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