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老屋重建三讀 房地稅減半
2017/04/30 12:16:24瀏覽327|回應0|推薦5

老屋重建三讀 房地稅減半

2017-04-26 01:47 經濟日報 記者陳慶徽/台北報導

為加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物重建,立法院昨天三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例草案」,圖為新北市安坑的老舊公寓。 記者黃易書/攝影立法院昨(25)日三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,法案中明訂,在實施五年內申請者,可在重建後享有地價稅及房屋稅減半優惠兩年。

若是以自然人身份持有該建物,且在重建兩年內未轉手者,可延長其租稅優惠至多十年,也就是最多可有12年的租稅優惠。

根據三讀條文,本次通過法條施行時間為十年,而其適用對象分為三種,一是不符《建築法》和《災害防治法》,且經建築主管機關通知限期或強制拆除者;二是未能達到最低安全性評估等級者;三是屋齡30年以上,經評估耐震能力未達標準,且改善不具效益或未設置升降設備者。

除租稅優惠外,本次三讀條文中也有提供容積率獎勵。在條例實施三年內申請重建,可享有該建築基地10%的容積率獎勵;但條文也規範,重建後的建築容積不得超過該建築基地1.3倍的基準容積,或其建築基地1.15倍的原建築容積。

另外,此條例中也規範,申請重建時,應取得重建計畫範圍內全數土地及合法建築物所有權人的同意。

內政委員會召集委員姚文智表示,有鑑於近年國內都市與住宅問題日益嚴峻,立法院在上會期三讀通過了住宅法修正案,再加上本次三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,可望逐步落實居住正義。

然而,本條例在修訂過程中,曾引發如圖利單一地主與財團、規避建築法容積限制、租稅減免時限與老舊房屋之定義等疑慮。對此,立委吳玉琴表示,這些質疑在委員會的討論中便已一一檢視與解決。

此外,立委陳其邁指出,全國30年以上的建物大概有380萬戶,根據統計,這其中大約有四成不符合現行耐震標準,也就是說大概有154萬戶的房屋是潛在具危險的建物。本次條例將加速重建機制,老屋重建條例是第一步。

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竹市簡易都更首例 60年老屋改建大樓

2017-05-05 00:24聯合報 記者林家琛/新竹報導

新竹科技城待改建老屋有5萬戶,市府日前核定首件「簡易型都市更新案」,讓香山區一處屋齡60多年的矮房及三合院,可獲得容積獎勵1.15倍的利益,2年內將變身為地下2層、地上10層樓的嶄新電梯公寓。

新竹首件簡易都市更新案現況的60多年老屋。 圖/市府提供

都市發展處長陳永源說,新竹市危險老舊建築申請簡易型都市更新重建時,最高可申請1.2倍容積獎勵,相較於以往動輒耗數年的都市更新程序,更簡便、快速,最快2個月就能完成都市設計審查,目前已舉辦近10場社區輔導會議。

香山區大庄路簡易型都市更新案現有2層樓透天與三合院兩戶房子,李姓屋主的60多年老屋牆面鋼筋外露、磁磚剝落,他有意拆除重建,但因多年的繼承、分配,房屋與土地共有人達70多人,產權複雜。

新竹首件簡易都市更新案現況的三合院。 圖/市府提供

都發處建議李姓屋主申請簡易型都市更新後,他逐一和共有人溝通,終獲全數同意,並與建商協議興建。

都發處表示,香山區首例簡易都更案面積約344坪、樓地板面積約172坪,因地主主動提供60%以上綠覆率、協助開闢公有道路、沿街退縮4公尺以上,額外獲得建築基地基準容積15%獎勵,本月申請建築執照,將規畫興建38戶、樓地板面積約773坪的新大樓。

新竹首件簡易都市更新案未來將轉變為地下2層、地上10層樓的嶄新電梯大樓,此為示意圖。 圖/市府提供

都發處指出,全市30年以上的建築物約5萬戶,以2%評估約有1000戶的耐震強度不足、缺乏無障礙設施,資訊公布於都市發展處入口網,或電洽都市更新科(03)5216121轉489梁小姐。


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