老屋重建三讀 房地稅減半

2017-04-26 01:47 經濟日報 記者陳慶徽／台北報導

若是以自然人身份持有該建物，且在重建兩年內未轉手者，可延長其租稅優惠至多十年，也就是最多可有12年的租稅優惠。

根據三讀條文，本次通過法條施行時間為十年，而其適用對象分為三種，一是不符《建築法》和《災害防治法》，且經建築主管機關通知限期或強制拆除者；二是未能達到最低安全性評估等級者；三是屋齡30年以上，經評估耐震能力未達標準，且改善不具效益或未設置升降設備者。

除租稅優惠外，本次三讀條文中也有提供容積率獎勵。在條例實施三年內申請重建，可享有該建築基地10%的容積率獎勵；但條文也規範，重建後的建築容積不得超過該建築基地1.3倍的基準容積，或其建築基地1.15倍的原建築容積。

另外，此條例中也規範，申請重建時，應取得重建計畫範圍內全數土地及合法建築物所有權人的同意。

內政委員會召集委員姚文智表示，有鑑於近年國內都市與住宅問題日益嚴峻，立法院在上會期三讀通過了住宅法修正案，再加上本次三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，可望逐步落實居住正義。

然而，本條例在修訂過程中，曾引發如圖利單一地主與財團、規避建築法容積限制、租稅減免時限與老舊房屋之定義等疑慮。對此，立委吳玉琴表示，這些質疑在委員會的討論中便已一一檢視與解決。

此外，立委陳其邁指出，全國30年以上的建物大概有380萬戶，根據統計，這其中大約有四成不符合現行耐震標準，也就是說大概有154萬戶的房屋是潛在具危險的建物。本次條例將加速重建機制，老屋重建條例是第一步。

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竹市簡易都更首例 60年老屋改建大樓

2017-05-05 00:24聯合報 記者林家琛／新竹報導

新竹科技城待改建老屋有5萬戶，市府日前核定首件「簡易型都市更新案」，讓香山區一處屋齡60多年的矮房及三合院，可獲得容積獎勵1.15倍的利益，2年內將變身為地下2層、地上10層樓的嶄新電梯公寓。

新竹首件簡易都市更新案現況的60多年老屋。 圖／市府提供

都市發展處長陳永源說，新竹市危險老舊建築申請簡易型都市更新重建時，最高可申請1.2倍容積獎勵，相較於以往動輒耗數年的都市更新程序，更簡便、快速，最快2個月就能完成都市設計審查，目前已舉辦近10場社區輔導會議。

香山區大庄路簡易型都市更新案現有2層樓透天與三合院兩戶房子，李姓屋主的60多年老屋牆面鋼筋外露、磁磚剝落，他有意拆除重建，但因多年的繼承、分配，房屋與土地共有人達70多人，產權複雜。

新竹首件簡易都市更新案現況的三合院。 圖／市府提供

都發處建議李姓屋主申請簡易型都市更新後，他逐一和共有人溝通，終獲全數同意，並與建商協議興建。

都發處表示，香山區首例簡易都更案面積約344坪、樓地板面積約172坪，因地主主動提供60%以上綠覆率、協助開闢公有道路、沿街退縮4公尺以上，額外獲得建築基地基準容積15%獎勵，本月申請建築執照，將規畫興建38戶、樓地板面積約773坪的新大樓。

新竹首件簡易都市更新案未來將轉變為地下2層、地上10層樓的嶄新電梯大樓，此為示意圖。 圖／市府提供

都發處指出，全市30年以上的建築物約5萬戶，以2%評估約有1000戶的耐震強度不足、缺乏無障礙設施，資訊公布於都市發展處入口網，或電洽都市更新科（03）5216121轉489梁小姐。