在購房時，許多必批貸款人充分考慮經濟發展層面和房子自然環境，會同時挑選購買二手房。在住房貸款中，購買二手房也是可以申請辦理個人住房貸款的。有許多買房者資詢希財君，一定要直到銀行放貸才拿房嗎？通電話催銀行放貸管用嗎？

正常情況下而言，一般是要等銀行放貸才可以開展拿房的。由於常規的購房流程是貸款人付款首付款和首付，隨後帶上買房合同去金融機構貸款申請，銀行放貸以後，才開展最終的拿房。但也不是說只有那樣做，假如彼此有有關協議書在協議裏得話，金融機構並沒有下款還可以拿房。

假定合同書裏有拿房的有關實施方案，表明了就算金融機構並沒有下款，還可以先拿房得話。那麼貸款了交了首付款、收到了住房貸款審核根據的通告以後，就可以聯絡房地產商或是房主開展拿房。

通常情況下，在簽定房屋買賣合同後，買房者均會與房地產商或房主協議書一個申請貸款的限期，一般承諾為2個月也有可能更長。在承諾的時間內，假如銀行放貸了，彼此進行買賣就可以。假如金融機構並沒有下款，造成客戶不可以立即交給商家購房款，彼此就必須開展商議了。

假如僅僅貸款人純粹的通電話催銀行放貸，一般是沒什麼功效的。由於金融機構面對的情形可能是貸款額不夠、貸款申請總數過多等。假如貸款人並不是銀行業的高質量顧客，選購的新樓盤跟金融機構也沒什麼合作關係得話，下款速率是會慢一些。