名下空地 不視為自宅

本人、配偶及未成年子女名下只有一棟自用住宅，但擁有另一處空地（地上無房屋），財政部規定，此時若出售持有未逾二年的自用不動產時，可排除空地，仍視為是「僅有一處自用住宅」，享有免課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的權利。 

奢侈稅是針對持有未逾二年非自用不動產課稅，稅率為10%或15%。財政部指出，符合本人、配偶及未成年子女名下只有一棟不動產，且做自用住宅使用者，出售時不受持有二年的約束，均免課奢侈稅。 

財政部並規定，所謂「僅有一處自用房地」，不包括地上無任何建築物的空地。即無建物的空地，可不計入自用房地的範圍。 

因此，納稅人若出售做自用住宅使用的房屋，但名下同時擁有另一處空地時，只要地上並無房屋等建物時，財政部認為，應可視同並無第二棟不動產。 

資料來源：http://money.udn.com/mag/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=249314

『颺理法律事務所』高雄律師-劉家榮律師.沈志祥律師 黃韡誠(黃磊)律師

高雄市鼓山區明誠四路8號6樓 07-5222991法律諮詢專線

颺理律師事務所網址：http://www.youngli.tw/