凶宅認知不同買前多方打聽

在不知情下買到凶宅，心裡鐵定不是滋味，如何避免？房仲業者建議買方多打聽查證，賣方誠實告知，就可避免紛爭。

信義房屋協理劉韋德指出，房屋交易實務層面對凶宅的認知，顯然比政府更寬鬆，這也造成業者標準大同小異。

例如屋內發生一氧化碳中毒意外死亡，有房屋仲介業者依內政部解釋，認定不算凶宅，但21世紀不動產中壢環中加盟店長張惠碧說，因為「非自然死亡」，無庸置疑當然是凶宅。

張惠碧舉例，住戶從10樓跳樓，墜落2樓陽台死亡，10樓算凶宅，2樓不算，只能說屋主「很衰」，若房價下跌可以求償，但劉韋德認為2樓當然是凶宅，如果墜落在採光罩，因為不是專有部分，才可認定不算。

「多問準沒錯！」劉韋德說，若是兇殺案凶宅，房價會比自殺兇宅跌得更多，近期成為凶宅，對房價的殺傷力也較強，買方若發現售價低得不合理，就要注意，可向鄰居、管理員、前任屋主等多方打聽，千萬別馬虎，房仲經紀人、營業員也會幫忙查證。

另有一說，如果屋內有百歲人瑞壽終正寢，不但不是凶宅，還可視為「福宅」，可能對房價有加分作用。

資料來源：http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/6779701.shtml

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