【台北法律事務所推薦】- 何謂反向抵押貸款 - 法律顧問 ｜離婚訴訟｜智昶法律事務所

「買房子幹嘛？」

你是否聽過以前有很多人在討論是否要買房的問題，

支持買房的人會認為就是要有個家，以後才不用擔心住的地方，

另一派人則是認為，買房之後破壞生活品質，沒有多餘的錢生活之類的，

所以後者的重點在於「房子雖然有價值，但換成金錢後就無法繼續居住」了，這點其實是有所誤會的，

因為這時候可以透過「反向抵押貸款」，來讓自己有充足的現金流繼續生活。

何謂「反向抵押貸款」？

「反向抵押貸款」本身就是一種提供老年人穩定現金流的一種方式，

透過將房子拿去抵押，但同時你還是擁有房子的各種權利，

也可以住在裡面不用搬出去，同時維護你的「居家」以及「生活」，

而當老人家過世時、搬遷，或者是因其他理由而離開，

銀行則會賣出房子來償還這段期間給予的現金流，而其餘剩下來的，則會變成財產或遺產。

這樣的安排，能解決一般人擔心年老之後沒有人養的情況，

畢竟，如果孩子對自己不聞不問，起碼有一間房是可以透過「反向抵押貸款」來給予自己穩定的現金流生活的，

且房子的部分也不用爭，對於沒有給予正常扶養的孩子來說，這間房子應該也不會想要留給他們。

「反向抵押貸款」會涉及房屋價格的估價，這會造成什麼問題？

這很可能是你領了二十年的錢之後，發現你領的錢竟然多過於當初貸款的錢，

因此，銀行方面通常都會將貸款期限設定在三十年以內，

還款方式設定為，貸款時間長但領的少，或者是貸款時間短但領的多，

如果沒領完怎麼辦？沒領完，扣除貸款金額還會留錢下來並作為遺產。

「反向抵押貸款」最多可以貸款多少錢？

房子貸款的金額，以一千萬價值的房子來說好了，

貸款的額度大概會抓到七成，也就是七百萬左右，

不過，這當然還是得看地區來決定，你的房子越有價值，貸款的成數也會越高（基本上不會超過八成），

而如果你「反向抵押貸款」之後，想要提前解約也可以，

只要還清之後，房子就也還是你的，這不僅限於持有者這樣做，繼承人也同樣的可以解約，並把錢付完保留房子也可以。

由於多數人的思維還是停留在花大錢買房就會破壞生活的概念，

但其實有了「反向抵押貸款」之後，是可以解決沒有現金流的問題，

也讓你這輩子努力三十多年的房貸，反向操作，就是將你前半輩子每個月支付的錢移到退休後使用，

讓你確保有個穩定的金流可以過完餘生，其實也是一種合理安排退休養老的方式。