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【台北法律事務所推薦】- 何謂反向抵押貸款 - 法律顧問 |離婚訴訟|智昶法律事務所
2022/07/25 17:59:37瀏覽390|回應0|推薦13

台北法律事務所推薦】- 何謂反向抵押貸款 - 法律顧問離婚訴訟智昶法律事務所

「買房子幹嘛?」

你是否聽過以前有很多人在討論是否要買房的問題,

支持買房的人會認為就是要有個家,以後才不用擔心住的地方,

另一派人則是認為,買房之後破壞生活品質,沒有多餘的錢生活之類的,

所以後者的重點在於「房子雖然有價值,但換成金錢後就無法繼續居住」了,這點其實是有所誤會的,

因為這時候可以透過「反向抵押貸款」,來讓自己有充足的現金流繼續生活。

 

何謂「反向抵押貸款」?

 

「反向抵押貸款」本身就是一種提供老年人穩定現金流的一種方式,

透過將房子拿去抵押,但同時你還是擁有房子的各種權利,

也可以住在裡面不用搬出去,同時維護你的「居家」以及「生活」,

而當老人家過世時、搬遷,或者是因其他理由而離開,

銀行則會賣出房子來償還這段期間給予的現金流,而其餘剩下來的,則會變成財產或遺產。

 

這樣的安排,能解決一般人擔心年老之後沒有人養的情況,

畢竟,如果孩子對自己不聞不問,起碼有一間房是可以透過「反向抵押貸款」來給予自己穩定的現金流生活的,

且房子的部分也不用爭,對於沒有給予正常扶養的孩子來說,這間房子應該也不會想要留給他們。

 

「反向抵押貸款」會涉及房屋價格的估價,這會造成什麼問題?

這很可能是你領了二十年的錢之後,發現你領的錢竟然多過於當初貸款的錢,

因此,銀行方面通常都會將貸款期限設定在三十年以內,

還款方式設定為,貸款時間長但領的少,或者是貸款時間短但領的多,

如果沒領完怎麼辦?沒領完,扣除貸款金額還會留錢下來並作為遺產。

 

「反向抵押貸款」最多可以貸款多少錢?

 

房子貸款的金額,以一千萬價值的房子來說好了,

貸款的額度大概會抓到七成,也就是七百萬左右,

不過,這當然還是得看地區來決定,你的房子越有價值,貸款的成數也會越高(基本上不會超過八成),

而如果你「反向抵押貸款」之後,想要提前解約也可以,

只要還清之後,房子就也還是你的,這不僅限於持有者這樣做,繼承人也同樣的可以解約,並把錢付完保留房子也可以。

 

由於多數人的思維還是停留在花大錢買房就會破壞生活的概念,

但其實有了「反向抵押貸款」之後,是可以解決沒有現金流的問題,

也讓你這輩子努力三十多年的房貸,反向操作,就是將你前半輩子每個月支付的錢移到退休後使用,

讓你確保有個穩定的金流可以過完餘生,其實也是一種合理安排退休養老的方式。

  


 

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