2013-04-14  工商時報

美國房市春燕歸來，但這波復甦的主要推手並非傳統的自住型買家，而是銀彈充沛的投資客，他們因看好租屋市場的獲利潛力而大舉買房。

加州房市投資客皮因塔（Jeff Pintar），曾在 1 天之內，一口氣買下分布南加州 5 個郡的 12 戶法拍屋，即便如此，他還是很後悔 1 年前沒有多買幾棟房子。

他表示：「行情反轉之快超乎所有人預料」，以橘郡（Orange County）來說，這裡開價不到 40 萬美元（約台幣1,200萬）的物件，「幾乎全都被機構投資人發動銀彈攻勢得手。」

皮因塔是 4 年前開始投資加州房地產，如今他名下擁有或管理房產多達 1,700 間，以每月 1,000 美元到 3,800 美元不等的租金出租。

自住客少 投資客變多

向來美國房市復甦動能，可說都是靠家庭或個人的自住需求增加而點燃，業界主管與分析師指出，近來這波房市復甦有別以往，主要拜包括華爾街投資機構在內的投資客帶頭炒熱所賜。

投資客雖在房市交易占有一席之地，但一向不是位居要角，如今情況大不同。根據全美房地產商協會（NAR），目前全美銷售的房屋，約 32％ 被滿手現金的投資大戶包辦。

業界主管與分析師表示，這群投資炒家蜂擁搶進房市，已引發穩定房價和改變市場心態連鎖反應。買家原本忌憚房價持續走跌而不敢出手，現已擔心錯失買房機會。

不動產經紀商 ZipRealty 執行長貝克（Lanny Backer）說：「投資客確實扮演房市打底的角色，他們炒熱市場，吸引買家回籠。」

值得注意的是，投資客這回搶買房，打的是長期持有，以出租獲利的算盤，因為他們看準租屋市場有很大的發展潛力。

去年全美住宅自有率，從 2005 年的 69％ 滑降到 65％。據美國人口普查局資料，2011 年全美家庭租用獨棟屋的比率約12％（逾1,400萬人），高於 2004 年的9％。不動產研究機構 Zelman & Associates 執行長齊爾曼（Ivy Zelman）指出，過去 5年來房子被法拍的民眾，多達五分之三靠租屋解決住的問題。

華爾街炒房力道 最Power

百仕通（Blackstone）與 Colony Capital 等大型私募基金業者，去年共斥資數十億美元收購獨棟屋。百仕通表示，自去年初以來已購進 2 萬棟房屋，平均每周砸下超過 1 億美元買屋，迄今投資房市的金額達35億美元。Colony Capital 目前為止耗資逾 10 億美元，買下美國 7 個州的 8,000 戶房屋。

這些私募公司主管透露，獨棟屋出租市場報酬豐厚，主要是房價相對偏低，租金行情看俏。基於很多人信貸能力不足，也沒有多餘存款來支付房貸。

除了投資客為賺出租財進軍房市，美國經濟轉佳及房貸利率處於低檔刺激購屋需求，也是帶動房市回溫的關鍵。

不過投機炒家大舉攻占房市，卻嚴重排擠一般購屋者的買房機會。

66歲的韋恩女士（Gloria Wain）連續18次出價競標，都不敵那些口袋深的投資客無功而返，她說：

「投資客把我們買得起的房子一掃而空，我根本無屋可買。」

   我也是出價很多次都買不到啦 !