根據房地產信息網站Zillow近期報告分析，美國大部分地區

買房比租房划算。買房後屋主自住三年即可保本，三年後

每月可有盈餘，每月支出比租房省。尤其是大都會地區，

住滿一定年限後相差更多。

在邁阿密（Miami）、勞德岱堡（Fort Lauderdale）和天帕

（Tampa）購房，屋主只要住滿18個月就達到平衡點，

Zillow網站針對全美200處大都會地區和7500座城市作出調查，

總結出不同城市的購租平衡點（Breakeven Horizon）。

購租平衡點計算是將頭期款、水電費、管理費、稅費和租金

浮動情況等因素都計算在內，與購租比（Price-to-Rent ratio）

計算方式不同，比較精細。

據洛杉磯時報報導，如果買家購房時頭期款依房價的20%支付，

那麼洛杉磯和橙縣（Orange County） 的平均購租平衡點為4.3年，

舊金山平均購租平衡點為5.9年，但不同地區從2年至24.3年不等。

據ABC新聞網報導，紐約地區購租平衡點為5.1年。但距離不遠的

密德薩克斯縣（Rossmoor）購租平衡點為1.4年，而曼托洛金

（Mantoloking）高達24.1年。

Zillow網站首席經濟學家古戴爾（Svenja Gudell）指出，人們往往

只考慮購租比，但買房和租房也應考量稅收減免和通貨膨脹等費用。

佛州的購租平衡點為全美最低，主要是因為近幾年佛州房市跌幅最深，

買房滿兩年即可比租房省錢。

以加州聖荷西（San Jose）而言，購租平衡點至少需滿8年，為全美

30個大都會地區之首。

調查顯示，各個大都會城市之間購租平衡點差異大，如舊金山灣區

（San Francisco Bay Area）為8.8年，而距離不遠的門洛公園（Menlo

Park）高達14年。

購租平衡點較高地區還有華盛頓州橡樹港（Oak Harbor）和加州

聖塔克魯茲（Santa Cruz），較低的地區包括田納西州曼非斯

（Memphis）和內華達州菲恩萊（Fernley）。