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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??作為另一項重要修改，新規則簡化瞭農村集體留用地的申請手續，以便於被征地村集體使用土地招商引資。“在村集體留用地的使用方面，39號文要求先立項才能辦理選址及用地手續。而新規則把此項省略瞭，在征地時就預留給村集體一部分留用地指標，根據此指標就可以辦理用地手續。”黃金鋒解釋說。

??記者留意到，對比39號文，新規則不再提從化市、增城市的字眼，申請程序上有無不同？對此，黃金鋒表示，過去增城市和從化市作為縣級市，有供應地的權限。撤市設區後，兩地供應土地要報廣州市政府審批。

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??昨日，廣州市政府14屆143次常務會議審議通過瞭新修訂的《廣州市申請使用建設用地規則》（以下簡稱《用地規則》），明確瞭廣州市工業地塊轉為商住前要先通過環評關，確保土壤符合要求才能開發。市國土房管局副局長黃金鋒表示，2013年至今廣州市已經盤活的舊廠房已達300多公頃，已經納入改造的量更大，今後廣州的用地方向將是繼續盤活存量土地。

工業地塊改商住前要先環評

??黃金鋒介紹，作為此次修訂的重要內容，《用地規則》明確瞭土地儲備機構在確定儲備土地范圍後，應按環保部門要求，對於涉及改變用途或變更使用權人的工業企業遺留場地，應先開展場地環境調查和風險評估，並明確土壤治理修復責任主體，確保土壤環境質量符合開發利用要求。

??簡化村留用地辦理程序

??明確土壤修復責任主體

??“實際上，近幾年我們已經開始這樣做瞭。”黃金鋒以廣鋼地塊舉例表示，廣鋼作為主體，已經按照環保方面的要求，對地塊進行瞭土壤的修復等工作。

??黃金鋒介紹，2013年以來，廣州一直推進舊城改造，其中在工業地塊改造方面，2013年至今列入總量並已經進行改造的有300多公頃，而實際上已經納入規劃、準備改造的量比這個大的多。“按照國傢集約用地的政策要求，今後廣州用地的主導方向是存量用地的盤活”。

??現行《廣州市申請使用建設用地規則》（穗府[2009]39號）已實行5年。據統計，2010～2013年間，廣州市供應土地75.5平方公裡，實現紅線儲備213.9平方公裡，實物儲備69.9平方公裡。

??此外，《用地規則》還明確瞭個人自有的按法律法規政策規定可以自行進行新建、擴建、改建的國有建設用地的辦理程序。《用地規則》完善瞭村集體在取得村經濟發展留用地《集體土地使用權證》後再實施建設的程序。

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