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| 2017/04/20 06:13:25瀏覽27｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??保利地產3月17日發佈的年報顯示，2014年，保利地產推貨1357萬平方米，貨值1552億元，新推貨品去化率超過75%，可售貨量累計去化率72%，但低於2012、2013年的79%和79%。 ??遠洋地產業績報告也很關註回款。2014年，遠洋地產實現協議銷售額同比上升12%，達401.42億元，創下公司歷史新高。截至2014年底，集團已鎖定待結轉協議銷售額約474億元，將陸續於2015及以後年度入賬。一二線城市的土地儲備價值比重達到98%。 ??陳仲偉稱，在三、四線城市高庫存，以及一二線城市利潤率逐步走低的情形下，房地產的投資以及背後的資本湧入，將恢復高度理性乃至謹慎的態度，非理性供給和投資炒作的水份將持續被擠出。 ??龍湖集團預計，2015年房地產市場或仍將處於深度北門區二胎借款調整期。龍湖將繼續堅持“擴縱深、近城區、控規模、持商業”的發展戰略，秉承“量入為出、合法合規”的原則，在把握宏觀節奏的基礎上進一步提升項目投資精準度，強化供銷存管理和建安成本的競爭力。 ??世邦魏理仕中國區研究部主管、執行董事陳仲偉在接受21世紀經濟報道采訪時表示，從全國兩會釋放出的信號看出，政府對待房地產市場的態度是“穩”字當頭，保留政策調控空間的同時也保留市場自我修復空間。要解決房地產行業供需失衡的矛盾，用時間換空間是一個比較穩妥、代價較小的策略，任何急功近利的猛藥都可能造成市場的進一步失衡。 ??保利地產管理層在投資者交流會上表示，未來房地產市場三個特點是：行業由高速增長時期進入相對平穩增長期；地產開發業務毛利率趨勢性下降；房地產市場從同漲同跌到區域分化。房地產全行業面臨利潤率下降的過程。今年的整體判斷是，在中心城市，或者部分二線城市有價格上漲的可能，隻要公司把產品、各種服務做好，應該有信心有能力把房屋品質維持較高水平。 ??九龍倉在業績報告中表現瞭銷售型物業的低迷。九龍倉2014年內地已簽約的銷售額超過2013年，達到人民幣215億元，但仍略低於既定目標，為全年目標的94%。目前九龍倉在內地銷售或預售的項目共50個（包含聯營和合營項目），位於14個主要城市。 ??在房地產步入新常態的背景下，開發商對未來普遍保持審慎的態度。 ??九龍倉目前的土地儲備（包括投資物業）約1000萬平方米，該公司稱，未來主要看重北京上海等一線城市的機會。“2015年我們的生意會繼續做大、做多一點，不過，宏觀環境並不樂觀。在投資物業方面，我們估計今年仍可繼續增長。至於內地發展物業方面，今年銷售目標是希望能超過去年的銷售額。”九龍倉集團副主席兼常務董事吳天海說。 ??遠洋地產董事局主席李明在公司業績會上表示，2015年的房地產市場銷售量恢復不到2013年水平，但肯定會超過2014年。一線城市價格會繼續上漲，二線城市有漲有跌，而三四線城市則面臨下降風險。李明稱，2014年是中國房地產市場的重要轉折，由賣方市場轉向瞭買方市場，告別瞭粗放發展時期，房企競爭加劇，局部地區供應量過大。李明稱，2015年銷售目標是比2014年的401億增長5%，共有730億元的貨值做支撐。 ??龍湖地產3月18日公佈的業績報告稱，2014年合同銷售額達490.5億元，且回款率依然保持90%左右高位。存貨量下降辦理信貸房貸銀行有哪些6.4%至103億元。土地儲備合計3，492萬平方米，平均成本為每平方米2363元。一線及二線城市土儲占比增加，新進入南京、廣州。 ??最近一批房企披露瞭2014年年報。與往年不同的是，多傢房企在年報中強調瞭去庫存情況。對於未來市場前景，各傢房企也不再樂觀。
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