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很多時候，就是需要借錢的時候...

不管是生重病、孩子出生、結婚、放空融券或是抽股票、留學、出國打工或是學貸

通通需要錢!!!

而你用信用卡，往往不自覺的超支消費

這個月不繳費，或是部分繳費

下個月可是利滾利，20%的循環利率真的比地下錢莊還超過呢!!!

重點~~~ 還是銀行跟你收!!!

拜託! 能用低利率繳的東西，花20%繳你頭腦燒壞了嗎??

快來看看整合與借錢的方式吧!!

都知道買東西前要比價了...借錢不比較嗎？

時常很多朋友覺得

因為借錢很複雜、麻煩

又要請一天假去銀行一趟才可以辦理



但是...不就是需要錢才要借錢嗎？

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只獲一家銀行方案 僅獲的該家銀行方案資訊，無法一次多家比較	多家銀行方案媒合 掌握三十多家銀行資訊，到適合客戶自己銀行方案
單一窗口服務 一位業務人員服務確認基本條件便申請，容易造成退件並且影響後續申貸	專業分工服務 平均一對一專業人員服務，一位客戶診斷其條件並且精準媒合各銀行方案，若條件不足不貿然申請
制式服務 就客戶申請貸款項目處裡，無法多元商品中選出真正適合的項目	客製化服務 具備百萬人次服務經驗，精確選出並提供有利於客戶商品類型
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負債整合．美麗人生

做為每個月收入不到20000元的作業員，負債上百萬的張小姐，全家生活都是住在鐵皮屋裡，大部份只能依靠這份不算多的收入過活，因此積欠已久的債務，根本無從還起，只能每月繳一千，累積後的利息，多年更是未曾繳過。 在這看似富裕的社會之下，面對如此龐大的生活壓力，對張小姐而言，生活下去才是前進唯一的動力，特別是還要照顧殘障的姐姐，不能輕易的就向命運低頭，辛苦一點依舊可以過著基本的生活，而負債仍舊是一個相當沈重的負擔。 積欠許久的債務，日復一日的在張小姐心裡壓鬱著，終究還是要想辦法解決，直到有人告訴他債務可以找台灣企金整合。起初張小姐也是半信半疑，但是透過網路的留單諮詢後，台灣企金主動的向張小姐接觸，從慢慢的認識狀況，了解債務，一直到全力協助的過程，就像是背後一股默默付出的力量，在推著張小姐繼續前進的動力。 台灣企金最先幫張小姐送件到銀行進行協商，馬上就遇到挑戰，因為債務積欠許久從未繳交，利上加利的負債金額已高達當初的兩倍之多，2-3百萬的費用更是讓張小姐再次感到壓力，一度思考是否應該放棄。但台灣企金以熱忱、專業、效率的原則，努力不懈的替張小姐量身規劃債務，最後果然皇天不負苦心人，考量其實際的經濟狀況，最後月付金金額下降至5000元0利率，讓張小姐頓時鬆了一大口氣。 從未知的龐大債務，經過正當的協商管道，台灣企金除了用熱忱所帶來的專業之外，更以最有效率的辦法處理，並且秉持著將心比心的態度，期望協助每個人，解決債務的負擔，進而把客戶當作視如已出的親人，協助客戶回到正常生活的管道，才能擁有燦爛美好的明天。

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貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦？律師教你契約該怎麼寫

房市反轉向下，為了避免風險，近期多家銀行紛紛釋出消息，將提高貸款利率，同時緊縮貸款成數，甚至一律不承作地點不佳的套房房貸。這時購屋者就會面臨到一個問題，如果貸款成數不足或被銀行打回票，頭期款、定金被賣方沒收了怎麼辦?律師建議，除了在買賣契約中附註條件外，連貸款的種類、哪家銀行核貸，都要寫得一清二楚，以免日後引發爭議。

先前有民眾拿出200萬當作頭期款，買1500萬的套房，沒想到銀行因為他徵信紀錄不良，剩餘款項不核貸，讓他只能跟賣方解約，沒想到最後200萬全被沒收。對此，消保官解釋，依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，買方若違約，賣方最高可沒收房地總價15%金額，此案並無違法。而消保官也建議，最好在契約註明需貸款的金額，若無法貸款就無條件解約，避免爭議。 不過，包租公律師蔡志雄在其臉書Po文表示「光寫這樣是不夠的啦」，之中還有一個很簡單的眉角。他表示，自己曾辦過一個個案，買方在買賣契約中附註條件，「貸款不足7成，買賣合約自動解除」，之後銀行確實房貸部分只有核貸6成，而買方認為依照條件，契約已經解除，賣方應返還定金，但賣方認為貸款並未只限房貸，不足部分可用信貸補足，所以不願退還定金。結果地院認為，以個人信貸方式為部分之借款並不少見，最後判決賣方不用返還定金。 由此可見，若是只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除」，當中還有不少的漏洞可以鑽。蔡志雄表示，貸款除了以房地抵押貸款，也可以包括信用貸款，但通常信貸利率較高，如果當初買方的意思是「房貸」不足7成就不買，那就應該寫清楚「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成，買賣合約自動解除」。 此外，每家銀行核貸的金額都不同，因此，到底是向哪家銀行貸款也要寫清楚，否則口頭說的和白紙黑字寫的不一致，最後還是會有爭議。

原文網址: 貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦？律師教你契約該怎麼寫 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞

別被數字給騙了！「省貸5訣」大公開

好房News編輯中心／整理報導

各家銀行開始勒緊房貸，對民眾而言「貸款」也將邁入不斷攀升的時期，這個時候千萬別被房貸利率的數字給騙去，因為辦理房貸時不只是只有數字高低，其他還有其它服務和費用成本，房仲特地整理出「比價5訣」，讓大家省下不少房貸成本。

第一訣：「兩段」不比「一段」好 許多人在辦理房貸時都懂得比價的重要，但是別忘了多數的銀行，第1年或前24期的利率都比較低，但是別忘了第2年或第3年，才是你要繳的後面10多年的利率，台灣房屋智庫發言人張旭嵐就表示，「千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了」。

第二訣：「固定」優？「機動」划算？ 無可厚非若是採固定利率，銀行當然潛在成本比較高，但是對民眾來說可是要看金融市場的走向，因為像最近QE可能即將退場，那利率上升機率偏高，固定利率房貸就比較吃香，若預估未來利率波動不大、或利率將下修，則可選擇機動利率。

第三訣：別陷入「數字」的迷思 別只注意銀行之間利率差了零點幾，如果算上手續費、帳管費、鑑價費、帳戶管理費及作業費或是代償費、代書服務費、地政規費、書狀費，那可能延伸出的費用就差了很多，房仲就表示，在比較利率的同時，了解附加費用才能清楚分析成本。

第四訣：「早還」要罰多少？ 別以為身上有錢就想把貸款還清，或是別家便宜就想轉貸，因為不少銀行都會針對貸款戶，收取「違約金」，尤其是「提前部份還款」或「提前清償」，違約金是多少得好好問清楚。

第五訣：貸款年齡皆不同 想貸20年還是30年？那得注意多半銀行可有一項「年齡和年限不超過75年」的限制，像是50歲以上，無固定收入的民眾，利率就比不上年輕有穩定工作的人，這時候有的房仲會建議用子女的名義申請房貸，但也得注意家人與銀行的往來與收入高低，都會影響貸款的額度與利率。

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