字體：小 中 大 |
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2017/04/10 02:53:11瀏覽52｜回應0｜推薦0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 在此跟大家分享個關於貸款的實際案例， 這是發生在我一個身邊朋友的親身案例 : 每當臨時有急用,申貸銀行資格又不行， 難道真的沒辦法了嗎? 他們都認為借錢給你就還不出來了!! 銀行還要找人催款，那不如就說資格不符合婉拒了 但路上也常常會有有關現金借款的民間貸款傳單， 但覺得安全可靠嗎?? 因為不可以貪圖一時方便，它們其實都是高利貸， 雖然借錢給你了!!還不出來，利息會高得嚇人 高利貸有一句術語叫【九出十三歸】， 意思就是你跟高利貸借十元，他只會給你九元 而你要還錢在短期間內(可能是不到一個月)， 就要還十三元以上..... 沒有人希望過天天被錢追著跑的日子 後來看到了幾家很專業的貸款服務公司~才燃起了一點希望， 他們的服務真的很不錯!!他們不是放款公司喔!! 而是能幫助你解決在貸款上遇到的任何問題， 更好的是諮詢相關貸款問題都免費唷 !! 只要填寫表單就會有客服人員自動跟您聯絡喔 免花任何費用~希望這樣些資料能對您有幫助
 貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦？律師教你契約該怎麼寫房市反轉向下，為了避免風險，近期多家銀行紛紛釋出消息，將提高貸款利率，同時緊縮貸款成數，甚至一律不承作地點不佳的套房房貸。這時購屋者就會面臨到一個問題，如果貸款成數不足或被銀行打回票，頭期款、定金被賣方沒收了怎麼辦?律師建議，除了在買賣契約中附註條件外，連貸款的種類、哪家銀行核貸，都要寫得一清二楚，以免日後引發爭議。  先前有民眾拿出200萬當作頭期款，買1500萬的套房，沒想到銀行因為他徵信紀錄不良，剩餘款項不核貸，讓他只能跟賣方解約，沒想到最後200萬全被沒收。對此，消保官解釋，依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，買方若違約，賣方最高可沒收房地總價15%金額，此案並無違法。而消保官也建議，最好在契約註明需貸款的金額，若無法貸款就無條件解約，避免爭議。 不過，包租公律師蔡志雄在其臉書Po文表示「光寫這樣是不夠的啦」，之中還有一個很簡單的眉角。他表示，自己曾辦過一個個案，買方在買賣契約中附註條件，「貸款不足7成，買賣合約自動解除」，之後銀行確實房貸部分只有核貸6成，而買方認為依照條件，契約已經解除，賣方應返還定金，但賣方認為貸款並未只限房貸，不足部分可用信貸補足，所以不願退還定金。結果地院認為，以個人信貸方式為部分之借款並不少見，最後判決賣方不用返還定金。 由此可見，若是只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除」，當中還有不少的漏洞可以鑽。蔡志雄表示，貸款除了以房地抵押貸款，也可以包括信用貸款，但通常信貸利率較高，如果當初買方的意思是「房貸」不足7成就不買，那就應該寫清楚「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成，買賣合約自動解除」。 此外，每家銀行核貸的金額都不同，因此，到底是向哪家銀行貸款也要寫清楚，否則口頭說的和白紙黑字寫的不一致，最後還是會有爭議。 原文網址: 貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦？律師教你契約該怎麼寫 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 別被數字給騙了！「省貸5訣」大公開好房News編輯中心／整理報導 各家銀行開始勒緊房貸，對民眾而言「貸款」也將邁入不斷攀升的時期，這個時候千萬別被房貸利率的數字給騙去，因為辦理房貸時不只是只有數字高低，其他還有其它服務和費用成本，房仲特地整理出「比價5訣」，讓大家省下不少房貸成本。 第一訣：「兩段」不比「一段」好 許多人在辦理房貸時都懂得比價的重要，但是別忘了多數的銀行，第1年或前24期的利率都比較低，但是別忘了第2年或第3年，才是你要繳的後面10多年的利率，台灣房屋智庫發言人張旭嵐就表示，「千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了」。 第二訣：「固定」優？「機動」划算？ 無可厚非若是採固定利率，銀行當然潛在成本比較高，但是對民眾來說可是要看金融市場的走向，因為像最近QE可能即將退場，那利率上升機率偏高，固定利率房貸就比較吃香，若預估未來利率波動不大、或利率將下修，則可選擇機動利率。 第三訣：別陷入「數字」的迷思 別只注意銀行之間利率差了零點幾，如果算上手續費、帳管費、鑑價費、帳戶管理費及作業費或是代償費、代書服務費、地政規費、書狀費，那可能延伸出的費用就差了很多，房仲就表示，在比較利率的同時，了解附加費用才能清楚分析成本。 第四訣：「早還」要罰多少？ 別以為身上有錢就想把貸款還清，或是別家便宜就想轉貸，因為不少銀行都會針對貸款戶，收取「違約金」，尤其是「提前部份還款」或「提前清償」，違約金是多少得好好問清楚。 第五訣：貸款年齡皆不同 想貸20年還是30年？那得注意多半銀行可有一項「年齡和年限不超過75年」的限制，像是50歲以上，無固定收入的民眾，利率就比不上年輕有穩定工作的人，這時候有的房仲會建議用子女的名義申請房貸，但也得注意家人與銀行的往來與收入高低，都會影響貸款的額度與利率。 來源:好房News編輯中心 http://news.housefun.com.tw/news/article/13067253908.html 潮霖資產貸款專案指定配合銀行 
另外再推薦給各位網友們版主常去的一些購物旅遊好站v(￣︶￣)y
若您家有小朋友，填寫以下表單可免費索取玩具或學習雜誌喔!
另外如果你有貸款的需求或是投資，線上免費辦信用卡免卡費等你拿好禮~推薦給您以下管道哦!!
 momo富邦媒佈局東協市場再下一城攜手Pavilion 開闢大馬虛擬購物市場
momo（富邦媒8454-TW）進軍東協市場再下一城，今(23日)董事會決議通過與馬來西亞Pavilion Trading Enterprise Sdn Bhd攜手成立合資公司，揮軍馬來西亞市場。合資公司總資本額預計約為新台幣4億元，momo擬投資約新台幣1.8億元，取得合資公司45%股權。雙方並同意以momo品牌，於馬來西亞經營24小時電視購物、網路購物及型錄購物等業務，預計於2017年第三季開始營業。
馬來西亞實體購物發展完善，虛擬通路則處於發展階段，但已是國際性通路積極搶進的目標市場。根據The World Bank報告，馬來西亞人均所得僅次於新加坡於東協排名第二，主要消費族群以青壯年人口數多，消費潛力不容小覷。馬來西亞政府亦針對網路相關投資釋出稅務優惠，momo綜合評估當地經濟成長狀況、人口結構及政策補助等多項因素後，擬與馬來西亞著名的Pavilion集團合作。
Pavilion集團為馬來西亞著名不動產、REIT及零售賣場經營業者，其零售版圖除知名的吉隆坡Pavilion Mall以外，另在大馬經營諸多商場，並代理多項國際知名品牌，未來可進行虛實整合。momo則挾台灣虛擬通路購物經營的Know-how，提供虛擬市場的成功經驗，未來合資公司並可結合網路的跨境銷售，促成台灣、中國、泰國及馬來西亞等多國貿易。
過去momo不斷積極深耕海外市場，2014年合資成立的泰國TVD momo公司現已躍昇為泰國第二大電視購物業者，年營收成長18%；2015年投資北京環球國廣媒體科技有限公司，落地戶數達1.3億戶，為中國前五大電視購物業者，年度成長率32%；2017年momo再與Pavilion集團合作開闢馬來西亞市場，持續擴大國際版圖，未來榮景應屬可期。 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ( 知識學習｜商業管理 ) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
