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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
截至三季度金地集團存貨600億元，四季度推貨量逾150億元，四季度可售貨值750億元。2014年9月底，保利地產在手庫存約500億元，四季度預計新推500億，四季度可售貨值近千億。
降息催化房地產去庫存 房價趨平穩
加速去庫存
不過，接受證券時報記者采訪的行業人士大都表示，降息會刺激需求入市，有利於項目去庫存，但行業平穩發展的態勢不變，房價大幅上升或下降的概率不大。
從房地產行業四大龍頭房企“萬保金招”2014年三季報情況來看，2014年銷售業績普遍沒有達到預期目標。年初，市場普遍預期茄萣區民間二胎借貸金地集團全年銷售在600億元左右，而1~9月公司僅實現該目標的47%。
內容來自sina新聞
據房地產數據顯示，11月5日至12月5日期間，廣州樓市成交住宅達7351套，環比下跌10.9%；成交面積為853451平方米，環比下降
上漲45.7%，29日達到422套，環比上漲10.8%。
8.4%。期間，在11月21日央行降息政策刺激下，分別在11月22日與29日出現兩個交易小高峰，其中22日廣州市全市樓盤銷售套數達332套，環比
“本次中和汽車貸款房貸降息對明年房地產行業最為明顯的影響就是加速去庫存，”中銀國際一位房地產分析師告訴證券時報記者。
??盡管截至11月底，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的累計銷售套數以及面積同比均為負增長，但在11月21日央行降息政策發佈之後，房地產市場交易還是迎來瞭小高峰，整個房地產行業進入“暖冬”行情。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
上述中銀國際分析師也表示相似觀點：“不可否認房地產行業已經接近頂峰，未來五年可能會見頂，降息對價格影響有限，可能對一、二線城市影響較明顯，這些城市房價會略漲。”
“整體上來說，2014年對於房地產行業而言是個下拐點，在降息之後，明年可能會出現小反彈，但也是短期小刺激。”銀河證券分析師趙強告訴記者。
據有關數據顯示，截至11月29 日，11月重點城市日均成交套數環比增長15%，同比增長6%。其中，在11月24日至11月30日這一周，廣州、深圳、上海和北京四地的交易面積環比增長分別為14%、16%、17%和31%。
“降息對供求關系並不會產生實質的影響，房地產行業平穩發展的趨勢已基本確立，但降息會刺激需求的入市，短期來看有利於項目去化速度的提升，”招商地產表示。
房價趨於平穩
“現在年底瞭房地產商需要沖業績，價格不會貿然上升，現在很多樓盤按兵不動，出量為主，很多發展商還是按照原來的價格出售，再加上降息，房貸減少瞭，所以最近看樓的人很多。”一位中原地產經理劉先生告訴記者。
“降息雖然能一定程度上刺激需求加快入市，但行業平穩發展的態勢不變，房價大幅上升或下降的情況出現的概率都不大。”一位招商地產人士表示。實際上，從2014年以來，招商地產的均價一直處於比較平穩狀態，一直在12000~16000元/平方米之間波動。
據金地集團最新公告顯示，該公司2014年11月份實現簽約面積37.6萬平方米，簽約金額45億元，即均價約為11968萬元/平方米，環比增長
5.4%，漲幅不大。而據萬科最新公告顯示，2014年11月份公司實現銷售面積145.2萬平方米，銷售金額189.6億元，均價約為13058萬元/
平方米，環比增長12.7%，略漲。
降息以來，“去庫存”成為瞭房地產公司最為重要的訴求，而降息對於銷售量增長的刺激，也在一定程度上加速瞭房地產行業去庫存進程。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/10045947541029279553622.shtml
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