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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
與此同時，樓市整體庫存仍在繼續攀升。2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加瞭1753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬平方米。
房地產開發投資增速“12連跌”
內容來自sina新聞高雄左營建地貸款
統計局最新數據也顯示，1—2月份房企資金狀況有所好轉，到位資金同比增長瞭1.6%，而去年年底這一指標為下降0.1%。
但據數據顯示，2月底，北、上、廣、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅庫存正在環比減少。這意味著，三四線城市樓市庫存仍在繼續擴大，大小城市之間分化加劇。
從區域分佈來看，僅東部地區房地產開發投資較去年有所提高，中部、西部城市均繼續回落，且回落幅度有擴大之勢。
值得關註的是，自去年1月以來，房地產開發投資增速已經連續12個月下滑。統計局歷史數據顯示，2013年年末房地產投資增速為19.8%，到今年2月份，這一數值已下跌至10.4%，跌幅將近五成。
到位資金回升房企最難過的日子已去？
另外，他分析，隨著市場的回暖重劃區 新北市貸款全省皆可處理，去庫存的導向也會出現“分化”做法。“與資金緊張的房企不同，大型房企已開始著手積極補倉，加大土地儲備、加快開發節奏。”
除投資增速下滑外，2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。據統計局數據，1-2月份，商品房銷售面積、銷售額同比跌幅達16.3%和15.8%，而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。
另外，他認為，房地產投資增速的下降，並不等價於房地產市場的持續降溫。“房地產投資增速總體上仍高於其他行業，隻是從高位跌至中位水平。”
據統計局發佈的1—2月份全國房地產開發和銷售情況顯示，2015年1-2月份全國房地產開發投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個百分點。
“以價換量”。
中原地產首席分析師張大偉認為，在持續的政策刺激下，一二線市場整體樓市已經逐漸走出低迷，庫存出現瞭趨勢性下調。“以北京為例，目前可售的住宅庫存套數為80657套，已經是最近半年來的最低點。”
樓市吸引力下降? 房地產開發投資增速現"12連跌"
盡管1—2月房地產投資增速、銷售情況並沒有明顯改觀，不少業內人士仍認為，在降息等寬松政策影響下，房地產市場回暖已指日可待，房企最艱難的日子也已經過去。
??受房貸松綁、降息等寬松政策的影響，2015年1—2月房地產投資增速跌勢放緩，但下行態勢並未扭轉。據統計局數據，房地產投資增速已連續12個月下跌，全國樓市庫存持續增加。業內人士分析，盡管樓市政策利好釋放有望帶動市場回暖，但高庫存仍是2015年房企最大挑戰，一些資金緊張的房企仍需要繼續
“對於整體市場而言，降準降息組合效應將持續顯現。”中國指數研究院研究人員分析，寬松化政策將促使市場銷售向好，房地產庫存壓力也將緩解。
但也有觀點認為，盡管樓市政策放寬，面對大部分城市庫存持續上漲的局面，2015年房企仍將堅持積極“去庫存”的導向。“目前房企的庫存壓力並沒有得到較好地釋放，尤其一些資金面比較緊張的房企，依然需要采取’以價換量’去庫存的措施。”專傢表示。
“房地產投資增速的放緩，反映瞭樓市投資正進入新常態。”專傢向記者分析，從數據來看去年年底到今年2月，這一增速已趨於穩定，跌幅明顯縮小。
全國住宅待售面積仍在漲大小城市分化
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08105983026189147882977.shtml
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