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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
綠地領銜中國房企掘金海外 海外收入預計達20億
目前，綠地海外經營業務已先後落地亞洲、歐洲、大洋洲內三個國傢。
近日，綠地集團宣佈，公司已與加拿大基金Brookfield集團就澳大利亞悉尼CBD區域Bathurst街與Pitt街交會處的一棟辦公樓及一棟歷史保護建築的收購達成一致並簽署正式合同，綠地集團將在悉尼市中心投資建設未來悉尼最高公寓樓--超過240米的"悉尼·綠地中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"及配套商業和高星級酒店。據悉，這是中國房企在澳洲最大規模單筆投資，也是綠地集團超高層地標性建築品牌"綠地中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"首次落子海外。
短短一年多時間，綠地海外經營業務已先後台南大內土地貸款落地亞洲、歐洲、大洋洲內三個國傢。在韓國濟州項目首批產品預售在即、逐步進入投資收獲期，今年海外收入將達到20億元。
投資悉尼最高公寓樓
資料顯示，綠地首個澳洲項目位於悉尼市中心，緊鄰海德公園，總占地面積為3969平米，現狀為24層辦公樓及8層歷史保護建築。綠地購入該項目後，擬將原24層辦公樓重新進行開發並改造為超240米的高層公寓，原8層歷史保護建築將被保留並改造成高星級精品酒店。擬規劃總建築面積約為8萬平米，其中公寓樓部分約為6.4萬平米，酒店部分約為1.6萬平米。
據悉，該項目總投資約為4.8億澳元(約30.76億人民幣)，經中國政府有關部門批準後，年內將正式動工，2014年初啟動銷售，開發周期為4年。
綠地集團總裁張玉良表示，澳大利亞作為移民國傢，新移民的進入帶來瞭持續穩定的購房需求，其中包括來自中國的移民；作為優質教育資源豐富的國傢，悉尼以及墨爾本作為優秀高等院校集中的城市也受到瞭留學生的青睞，這也帶來瞭購房自住以及投資的旺盛需求，市場空間廣闊。
今年海外收入預計20億
自2011年以來，綠地開始海外佈局，目前已在韓國濟州島、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、泰國等地投資房地產。綠地已成為中國首傢在海外多國大規模投資發展的房地產企業。
從今年開始，綠地在海外的首批項目進入收獲期，預計收入達到20億元。
據瞭解，綠地韓國健康醫療城項目自去年10月開工以來，施工建設迅速有序推進，首批精裝修度假別墅產品即將達到銷售條件，目標客群則主要是國內市場。
此外，與西班牙MELIA酒店集團合作的首個綠地自主品牌酒店也將於今年一季度落戶德國法蘭克福，泰國項目前期工作穩步推進。
去海外做中國人的生意
據悉，綠地此次挺進澳洲市場，正是在將"做國內市場的海外延伸"的海外投資商業模式進一步予以復制。
此前，張玉良向記者表示，未來將繼續加緊海外投資佈局，通過國內、國際資源的整合，將中國境外的消費市場也做起來。
張玉良發展海外市場的思路是：大量留學生在海外需要買房，而大量中國遊客境外遊需要住酒店，依托中國的資源，發展海外市場，這樣更有優勢、風險更小。張玉良將"做市場所需"的經營智慧帶到瞭廣闊的海外市場中。
目前，包括萬科、萬達、綠地、碧桂園、中坤等在內的多傢房企已實現海外佈局。萬科集團總經理鬱亮此前曾公開表示："中國人想去哪裡，哪裡的中國人最多，我們就去哪裡，我們會研究這件事情。"
北京房展會組委會國際部負責人魏克非認為，房展會海外項目連年增加，這是隨著中國經濟的發展，財富階層迅速增長，移民屏東市二胎房貸需求增長，而中國房企也是看到中國海外消費市場潛力巨大紛紛出海。未來，依托國內市場，去海外做中國人的生意，將會有更多條件成熟的房企出海開拓海外市場。
新京報記者 袁曉瀾
(新京報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/08271972065.shtml
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