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| 2016/09/28 20:39:54瀏覽8｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 ??在諸多新政推進中，各地樓市已見回暖跡象，但整體依然處於觀望狀態。就在利益各方猶疑之際，深圳的樓市卻突然間火瞭！ ??每平方米達26536元！在剛剛結束的11月份，深圳樓市創下有史以來的最高房價。與此同時，成交量、供應量等多項指標均創下瞭最高記錄。在“9·30”新政、降息及公積金貸款利率下調等諸多利好政策共同推動下，深圳樓市步入瞭名符其實的“暖冬”。這隻是政策疊加的短期效應，還是一種持續的常態？ ??對此，深圳市住房研究會常務副會長、深圳市住房和建設局政策咨詢委員會秘書長陳藹貧在接受《中國建設報·中國住房》記者獨傢專訪時稱：“樓市新政疊加效應已開始顯現，深圳樓市才呈現出瞭供銷兩旺的態勢，部分樓盤甚至開始漲價。尤其是受今年開發商減少拿地影響，明年深圳樓市房價進一步走高的可能性很大。” ??多項記錄被刷新 ??12月1日，深圳市規劃和國土資源委員會公佈瞭11月深圳一手住宅價格，深圳樓市成交價和成交量均大幅上揚。11月全市一手住宅成交均價環比上漲19.5%，同比漲幅達22.4％。成交5787套，環比增長21%。成交面積為57.47萬平方米，環比增長28%，為2010年調控以來的最高水平。 ??11月，每平方米4萬元以上豪宅成交大幅增加，套數占比增5個百分點。從各區來看，羅湖區、福田區和南山區均價都在每平方米4萬元以上，而寶安區因中海九號公館集中過戶，使得該區均價達到每平方米26473元，環比上漲3成多；羅湖區均價最高，為每平方米44369元，環比上漲超一成；龍崗區新房供應以剛需戶型為主，房價漲幅相對穩定，環比上漲僅為4.3%。 ??據深圳中原地產研究中心監測數據，11月深圳迎來歷史以來的最大批售量，共有16個項目獲得批售，批售總面積為116.7萬平方米，環比增長173.4%，同比增長88.4%。批售總套數為11052套，環比增長162.7%，同比增長74.3%。 ??推盤量也迎來近7年最高值，11月共有30個盤開盤或加推，推售量98.55萬平方米，環比增長89.1%，同比增長147.2%。推售套數9602套，環比增長91新社區房屋民間二胎.9%，同比增長133.0%。 ??二手房成交量方面，也創下瞭今年以來的新高，共成交6266套，環比增長64.7%。從各區來看，除鹽田區外，其餘區域增幅均在5成以上，寶安區增幅高達8成。其次為南山區、龍崗區，增幅在7成上下。羅湖區、福田區成交雙雙突破1000套，較上月增幅均超過5成。 ??對於上述現象，鏈傢地產市場研究部張旭在接受本報記者采訪時分析認為，樓市受多重利好政策推動，回暖已是大勢所趨，年末會出現一撥量價齊升的翹尾行情。 ??價格繼續穩中有升 ??用“回暖”來形容目前的深圳樓市，顯然遠遠不夠。單盤日銷售額動輒高達數十億元、開盤當日就能吸引數千名購房者爭相下單，這樣的現象在11月曾多次出現，深圳樓市已燃起瞭“冬天裡的一把火”。據58同城提供的統計數據，僅11月下半月，深圳樓市就有5個新盤成瞭“日光盤”，而整個11月永安區房屋民間二胎份，新盤開盤平均去化率超過8成，創下瞭全年最高水平。 ??記者在當地瞭解到的情況，部分新盤已開始漲價。龍華中海錦城、坂田星河world·銀湖谷分別以每平方米3.25萬元和每平方米3.5萬元開盤，成為兩個片區房價“新貴”。11月29日，特發和平裡二期均價每平方米2.6萬元，較一期的每平方米2.1萬元，漲幅達23.8％。11月30日，華潤城潤府二期開盤均價為每平方米5萬元，而10月12日該盤一期開盤價格僅為每平方米4.75萬元。 ??對此，深圳中原地產副總經理賀曉麗稱：“從近一年深圳房價走勢看，總體在每平方米2.1～2.4萬元區間運行，11月的價格之所以創歷史新高，政策疊加成為最主要的因素。‘9·30’政策後，市場尚屬平靜，而降息後成交量大幅反彈，部分開發商提高售價。”而深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺則認為，11月深圳房價創歷史新高，既有政策的疊加效應、部分樓盤的漲價效應，也有豪宅入市帶來的結構性成交因素。 ??與此同時，深圳樓市的庫存量不但沒有減少，反而有所增加，達到瞭新的歷史高位。截至12月1日，深圳市一手住宅可售套數為46386套。高企的庫存下，深圳樓市的這把“火”還能燃多久？會不會成為最後一把火？賀曉麗分析認為，以深圳樓市近幾個月月均銷售4000套的去化水平，去化周期約為一年，屬正常水平，市場熱銷勢頭仍將持續。 ??而陳藹貧則認為，深圳在經歷過前幾年的調控後，市場已經回歸到理性層面。在對市場進行調整時，仍然要考慮房地產業發展中所面臨的土地供應制度、稅收制度及流動性過剩等深層次問題。作為房地產的根本，土地供應制度處理不理想將很有可能影響房地產業的走向，“今年開發商在深圳的拿地熱情不高，會導致明年的推盤量減少，根據目前的供需情況，很可能出現開發商無房可賣、購房者無房可買的情況”。 ??但對於深圳樓市的總體走向，陳藹貧也贊同穩中有升的看法，“受限購等政策的調控，深圳樓市大起大落的可能性很小”。深圳樓市在冬天點燃的這把“火”，到底能燒多久燒多旺，還需拭目以待。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
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