北縣上個月標售新莊副都心廿四筆住宅區土地，每坪約一百五十九萬元，創下新莊住宅區新天價。昨天新莊副都心商業區土地更成為北縣地王，比八十六年新板特區每坪標售一百七十八萬元，還高出卅五萬元。

北縣地政局長方銘記說，新板特區土地已標售完，開發重心轉移新莊副都心。新莊副都心擁有「一高（中山高）、二快（特二號道路與台一線高架快速道路）、三捷運（環狀線、新莊線、桃園機場線）」，可連接台北港、桃園航空城，還有中央合署第二辦公室、台灣電影文化中心，未來副都心房價一坪將達五十萬元以上。

昨天標售的十二筆商業區土地總面積約二點六公頃，標售總底價約七十億四百廿九萬元，開標不到一個半小時即全數脫標，總得標價金額高達約一百卅九億七千四百七十三萬元，幾乎是底價的一倍。

昨天開標現場擠得水洩不通，新光集團、富邦人壽、遠雄建設、宏璟、旺洲、皇翔、麗寶、鄉林建設等知名企業到場，多達七十六封標單競標，遠雄建設為最大贏家，連續標下五筆土地，面積共約一點二七公頃（約三千八百卅七坪），得標金額共六十七億三千九百九十五萬元。

方銘記指出，麗寶得標地位於中港大排東側與中央路轉角，共兩塊地（地號19與435號），19號面積較小，因此合併標售，面積共三千三百八十八點二六平方公尺，得標金額約廿一億八千三百五十一萬元，換算為每坪兩百一十三萬零兩百五十七元，當麗寶以新天價標下，現場一片驚訝聲。

地政局分析，中央路未來是新莊副都心商業區門面，且角地緊鄰中港大排，中港大排整治完成後，將有廣大的美麗水景，且角地容積率高達百分之四百四十，這塊角地至少需有一半為商業用途。新莊副都心商業區土地共卅三筆，還剩廿一筆將擇期標售。

新莊副都心昨天標脫率100%，參與建商包括麗寶建設、遠雄建設、鄉林建設、亞昕建設、皇翔建設、宏璟建設、旺洲建設等，壽險公司如富邦人壽與遠雄人壽也出手，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好。

麗寶建設以總價21.79會億元標下新莊副都心1,024.95坪土地，換算每坪價格212.62萬元；該公司副總經理何昭宏表示：「新莊副都心商用地，就屬這塊地利條件最佳。」麗寶建設是第一次取得新莊副都心土地，標售前就已相中這塊有水岸、並未居交通要道的角地，將開發成住宅、飯店、商場等多用途新案。

信義代銷協理呂信銓分析，麗寶機構在重劃區有開發經驗，新板特區最高價的「東方富域」，開價看到8字頭。麗寶願意用每坪200萬元以上的高價，去搶標商業區土地，該土地未來房價會在每坪50萬元以上。

遠雄建設總共投標七筆土地，得標五筆，其中一筆以遠雄人壽名義投標，總共標下逾3,800坪，得標底價介於148萬元至183萬之間。永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興說，觀察遠雄投標價格，均比底標高出許多，顯示遠雄對新莊副都心勢在必得的決心。

遠雄建設副總蔡宗易說，台北縣市大面積土地取得已相當不易，新莊副都心是近來難得規劃完整、土地面積又足夠的標案，目前在新莊副都心土地量已超過萬坪，將移植林口、三峽造鎮經驗，分批推案。

新莊副都心重劃區內有中央合署辦公大樓，另外旅客也可以在捷運五工站託運行李，算是未來台北縣的門戶，加上三條捷運線的重大建設，且區域內的重劃區，都是大面積的開發，長期都市景觀一定會更漂亮，因此讓建商積極卡位副都心重劃區。

這次在新莊副都心搶標鎩羽而歸的鄉林建設，同樣看好新莊副都心未來潛力而出手，但出價過於保守，未能得標。

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