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2016/12/28 16:49:27瀏覽31|回應0|推薦0
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??在1月20日的舉行的重慶市四屆人大三次會議分組討論期間,重慶市人大代表、市長黃奇帆表示,民營企業要把握好在房地產領域六個方面的供求關系,防止產能過剩帶來的重大風險。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/14105963547980933152848.shtml

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??這六個方面包括城市建設用地、商品住宅、商鋪、寫字樓、貿易批發市場和城市綜合體。

??城市綜合體,尤其是其中高檔酒店,曾經是很多地方政府追求的重要區域名片。對此,黃奇帆明確表示,重慶市今後不再將五星級酒店作為招商引資項目,“酒店的建設要匹配經濟發展的速度。”

??黃奇帆說:“按照城鎮化規律,每1萬城市人口配置1平方公裡建設用地,就能基本平衡。重慶主城1000萬人口,城市規模也就是1000平方公裡。有些城市隻有50萬人,卻搞瞭100平方公裡,規模過剩就容易變成鬼城、空城、死城。”

??黃奇帆表示,全國現在幾百個城市,平均1平方公裡在1萬人以上的,100平方公裡在100萬人以上的比例城市沒有幾個,重慶(主城區)是其中一個,要把握好土地和人群的比例關系。

??黃奇帆還提到綜合體的供應情況,他舉例說很多地方建設綜合體,“一個項目一搞就是50萬平米,30萬平米,有的地方一個小縣城搞三個綜合體,搞出上百萬平米,誰來吃這些東西?你一共就20萬人,每1萬人哪怕消費1萬元,20萬人就是20億,20億產值,1萬平米足夠瞭。”

??“商業物業上,我們原則上有一個指標,1平方米商鋪要匹配2萬元零售額,如果達不到,租金都付不瞭,肯定沒錢賺。”黃奇帆說。

??“寫字樓的供求體量,基本上也有一個經驗公式,2萬GDP一平米。這個包括瞭各種寫字樓,包括工廠區。每個區都想把中央商務區建在自己區域,都去搞許多寫字樓,最後沒有人去辦公。”

??在商品住宅方面,黃奇帆說,人均一般別超過40平方米,也就是說你1000萬人,造4億平方米就夠瞭,另外新房建設也要參考舊房存量。造得再多,房子賣不掉,房產商破產,銀行收不回貸款,會連累整體經濟。

??“各類貿易批發市場,包括鋼材市場、建材市場、生產資料市場、傢具市場等。市場是好東西,但多瞭就是壞賬,畢竟是固定資產。現在有的區縣城,一搞批發市場,就想搞成義烏那樣100萬平方米、年銷售額100億元。中國畢竟隻有一個義烏,從現實出發,我銀行貸款免費諮詢-沒有薪轉如何辦信貸線上立即試算!!們舉全市之力搞一個是可能的,每個縣城搞一個肯定過剩。”




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內容來自sina新聞

重慶市長黃奇帆警示民企防范房地產六大過剩風險
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