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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/14462112411.shtml
安傢獨傢約稿 趙秀池
趙秀池房價上漲是剛需推動並非泡沫
今年2月份，全國七十個城市新房價格環比超九成上漲。北京、廣州、上海等地的漲幅居首，而且創下瞭近幾年來的新高，房價快速上漲，一些房地產從業者和研究者開始擔心，並且預警樓市正在存在明顯的泡沫，甚至可能失控而破裂。那麼樓市是否真有泡沫？
今後具體到一線城市需求會更為旺盛，漲幅難以控制，在調控上應該更加從嚴。
目前我國的城市化率已達51.3%，正處於城市化快速發展時期，大量勞動力湧進城市。但據戶籍人口統計顯示，城市化率隻有35%。戶籍制度改革滯後，使農村人口進城後不能享受城鎮居民同等待遇，特別是在住房、子女教育、社會保障、就業等方面與城鎮人口存在著諸多差別，因此在我國城鎮化、城市化完成之前，大量的住房需求會長期存在。而這些剛性或改善性需求，新進城人口以及原有城市人口無房戶對住房的需求屬於增量需求，均是絕對的剛需，對中小套戶型的普通商品房有迫切需求。此次政府從政策上予以支持，增加小戶型的普通商品住房供應比例，以適應百姓不斷增加的住房需求，正當其時。
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中國房價的普遍上漲，尤其是一線城市房價的漲幅更大。部分業內人士認為一線城市的樓市調控力度應該更大一些。在我看來，當前房價的過快上漲是大量的剛需和改善性需求導致的。目前房價上漲仍在合理范圍之內，由於這兩年的嚴厲調控，房價並沒有出現暴漲。
首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任
因為在城鎮化加速的過程中，大量人口湧入城市導致房價上漲，但並不能說這就是泡沫。定義房地產泡沫需要很多條件，比如房屋的空置率和投資率，現在大部分人買房還是解決自住問題。如果大傢都去炒房、去投機，這樣把房價抬高瞭，才是泡沫。
土地是住房供應的閘門，土地出讓的數量、時間、區域要與宏觀調控、城市的人口疏解相吻合。土地出讓制度要做適當調整，防止地價攀升，出現"地王"。"國五條"細則能否落到實處，關鍵在於推地節奏的掌控。合理安排供地，從而達到抑制房價上漲，幹預房地產市場預期的目標。
對於一些城市出現的空置房現象，我認為，新城建設應該考慮到產業與居住的平衡，沒有產業帶動就很容易成為空城。比如上海連江縣小額借貸浦東新區剛開始發展時，當時人們有一句順口溜"寧要浦西一張床，不要浦東一間房"，現在隨著產業發展的帶動，浦東新區得到很好的發展，所以新城的發展需要緩慢變化過程。
內容來自sina新聞
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