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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
和萬達廣場的熱鬧形成鮮明對比的是，南海城市廣場、禪城普君新城等舊賣場的人流冷清。面對越來越多的城市綜合體、商業廣場，佛山商圈人士不止一次預警，城市綜合體要過剩瞭。因為僅僅南海桂城中心地帶5000平方米以上的購物中心有近10個，佛山未來5年商業體量將超過400萬平方米。
萬達的啟示佛山商圈的賣場思維該變瞭
可是，萬達廣場卻有如此大的能量，三天吸納百萬客流。有人歸結於萬達廣場的品牌和名氣，有人說這隻是一時的熱鬧。即使這個數字存在誇張成分，但能讓一個城市塞車的廣場，已經說明它的吸引力。你不得不承認，萬達廣場提升瞭佛山商業綜合體的整體水平和檔次，並且來勢洶洶地要成為中心城市的購物地標。
在某種程度上，要讓走出去的佛山客回流，不是簡單的引進高端品牌、做一點差異化競爭那麼簡單。買東西實在是太枯燥瞭，重要的是在琳瑯滿目、應有盡有的商品世界裡徜徉，想象出更有品質的生活，這種都市人的體驗感比購物本身還要重要。
佛山的商圈已經很久沒有這樣的熱鬧瞭：因為萬達廣場的開業，居然導致幾條主幹道塞車。南海萬達廣場的官方微信對外宣稱，開業首日，10大主力店、800個一線品牌商戶銷售額達到2000萬元，創下全國95傢萬達廣場開業首日之最；開美濃區土地貸款期數業三日，引來一百萬的客流。如果這樣的數據是真的，那太讓人出乎意料瞭，因為在佛山中心城區，總共的人口才150萬，幾乎等於三天內每三個城市居民中有兩個去過萬達。
內容來自sina新聞
在廣佛地鐵開通之後，佛山商圈客流被廣州吸引的虹吸效應從來沒有停止過，祖廟商圈守著祖廟和東華裡，在努力利用文化留住客流。而綜合體紮堆的桂城商圈，一些賣場已經出現瞭客流不足、生意冷清的跡象。2011年一項調查顯示，佛山一半的消費力被廣佛地鐵輸送到廣州。佛山的高端消費群體更是有遠走深圳、香港的"前科"。要知道，佛山去年的居民儲蓄存款餘額就達到5215億，居全國地市之首，一些土豪的消費能力一旦暴露定會令人咋舌。
也就是說，佛山商圈面臨內部過度同質化競爭、外部被他城緊逼的內憂外患局面。但所有商傢都知道佛山是消費的金礦。萬達廣場的熱鬧，將佛山這座消費的金礦光芒折射瞭出來：不是我們不願意在佛山消費，而是佛山沒有適合我們需求的商業綜合體。
萬達廣場的業態，如果僅僅從單個的店面和品牌來看，也是其他商圈可以引進和入駐的。但是佛山諸多商業廣場能夠在規模、體量上與萬達廣場抗衡的又有幾個？走進萬達的"迷·宮"，你似乎可以整日在這裡休閑、消費，因為這裡是一個完整的休閑體驗式公園，從小孩的娛樂到購物，從高端的電影院到書吧，萬達廣場在購物環境的整體打造上，明顯優於傳統以"賣場"為主的業態。在品牌時尚的凸顯上，萬達廣場更能集中體現一個城市現代生活的品質訴求。
而這一點正是佛山以賣場零售為構思的傳統商業所缺乏的。況且萬達廣場一直在求變，面對電子商務的沖擊，去零售業態、註重整體體驗式的趨勢更加明顯。不止一位朋友告訴我，在萬達廣場逛一天都不覺得累，什麼都有，也符合自己的消費格調。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09144446261.shtml
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