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內容來自sina新聞
鄭功成房子加老年人不等於老齡房產
記者：老齡房地產正在成為頗受關註的新產業，它不是“房子+老年人”，也不是房地產簡單地向老年群體延伸。它的意義究竟在哪裡？
??鄭功成：所謂老齡房地產，是指與“老年人”及“全體公民老年期”相關聯的房地產，它強調適合老年人居住的房屋的物質形態和物理特征，同時也註重對於該類房地產的所有、使用、抵押、典當、租賃等各種權利，是老年人實現有質量的老有所養目標的一個重要方面。
??記者：那麼，老齡房地產抑或老齡房地產業應該具有哪些屬性？
??鄭功成：老齡房地產大體可分為養老社區、社區養老服務機構、養老機構、老年醫療衛生服務機構、異地養老房地產項目、城市老年公寓、現有住房的適老性改造、二手老齡房地產、農村老齡房地產等類別。
?
?我認為，老齡房地產至少應包括四個方面的屬性，即：一是復合地產屬性，包括住宅、普通商業地產和醫療保健等；二是人文屬性，創造溫馨的宜居環境，讓老人
感受到傢的氛圍；三是服務屬性，滿足老年人核心需求和增值的需求；四是金融屬性，比如證券、基金、保險、儲蓄性的產品，會在這個鏈條中得到發揮和承載，還
包括客戶理財、老年理財等內容。
??記者：老齡房地產業是資金密集型產業，其建設、銷售、經營、租賃等都需要大量資金。如何做到“不差錢”？
?
?鄭功成：調查顯示：我國老年人口中75%左右擁有住房，但相當多的住房是按年輕型社會的需求建造的，缺乏適老性設計，不適合老年人生活居住，同時又面臨
改造成本過高、不具備改造條件等一系列難題。因此，很多老年人成為“住房富人，貨幣窮人”。而通過開發適宜的金融工具，進行“以房養老”、租賃、互換，可
以更好地發揮房地產的養老功能。
??需要構建
多元投融資平臺。由政府主導，建立由政府、企業、金融機構、保險機構、中介組織、個人等市場主體共同組成的市場多元融資平臺，以獨資、合資、入股、聯營等
途徑融資，構建政策性與商業性融資相結合、直接融資與間接融資相互補充的多元化融資體系，吸收社會資金及個人閑散資金投入老齡房地產業，從而擴大市場供給
規模日租套房二胎年息借貸增貸轉貸。
??記者：未來，哪些項目更適合我國老齡房地產業的發展？
?
?鄭功成：老齡房地產項目是一個多功能的集合體，房屋僅僅是實現這些功能的載體，其背後實際上反映的是一種生活方式和生活理念。隨著經濟的發展、社會的變
遷、觀念的改變，人們對於生活品質的要求越來越高。這些要求表現在老齡房地產項目上，就是要實現功能的多樣化、復合化。這意味著，老齡房地產項目不但要有
基本的養老、醫療方面的良好配套和服務，而且要兼具護理、養生、文化、休閑等多元化、高質量的延伸和附加服務，以滿足老年人多層次、多元化的服務需求。
??記者：您認為，應如何培育老齡房地產業鏈條，實現產業上、中、下遊的有效銜接？
?
?鄭功成：培育發展老齡房地產相關產業鏈，政府應發揮積極作用。政府應加大購買社會組織老齡服務的力度，充分發揮社會組織在承接政府職能轉移和行業自律、
監督評估、溝通協調等方面的作用，積極培育發展一批知名品牌老齡服務社會組織；出臺二胎利率怎麼貸款比較會過件更多操作性強的優惠政策，營造社會力量參與老齡房地產業發展的良好環
境，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，逐步使社會力量成為發展老齡房地產業的主體；整合、利用高等院校、中等職業院校和職業培訓機構等資源，加快老
齡服務專業人才培訓；統籌規劃培育發展產業基地，增強老齡地產相關產品的研發、設計、生產、展示等功能；定期舉辦博覽會，搭建供需對接平臺，培育市場快速
發展。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08135950774453553382549.shtml
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