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內容來自sina新聞
房企最大並購案突變宋衛平或籌70億港元重返綠城
據南方都市報的報道，向融創賣出股權的交易仍在港交所審核的路上，綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)創始人宋衛平突然改變瞭主意。為何要"悔婚"？對記者的疑問，宋衛平僅回應稱"按照規則，公告前禁聲"。不過，知情人士昨日透露，宋衛平已確定回歸綠城。而接近孫宏斌的知情人士則稱，孫已表示願意讓權。
究竟宋衛平如何耍回馬槍？昨日，綠城和融創有關負責人均表示，暫無官方消息，以上市公司公告為準。不過，據知情人士稱，孫宏斌對於宋衛平的回歸並未提出太苛刻的條件，同意對方以不過分的溢價重回綠城。目前流傳版本稱，可能是在原收購價63億港元的基礎上加10%的溢價，宋衛平為此已在籌集資金。
宋衛平"回頭"
融創收購綠城股權曾是今年房地產市場上最大宗的收購案。根據5月22日融創中國的公告，融創中國以62 .98億港元代價收購綠城中國24.313%股份，雙方交易的最後截止時間是2014年12月底。
"截至目前，香港聯合交易所還沒有審批雙方的收購事宜。如果有的話，或者我們公司對收購有任何需公開內容的話，會有公告進行披露。"綠城有關負責人昨日表示。這意味著，雖然孫宏斌早已開始行使老板的職權，但現階段從法律上來講，綠城還是宋衛平的。
對於諸多被媒體追問的細節，宋衛平先是以"你猜"虛晃一槍，隨後短信回復稱"按照規則，公告前禁聲"。但接近綠城高層的知情人士稱，這個態度已經是擺明瞭要回歸。
融創中國董事長孫宏斌昨日也發微博 ，袒露心聲，疑為回應收購變局，"希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸的事，不做雙輸的事"。
事實上，翻出過往宋衛平的語錄，不難發現伏筆。5月17日，宋衛平通過官網發文，稱股權轉讓，首先來自退休的需要，"我們選擇相信融創，相信孫宏斌"，"天下本一傢，有德者掌之"，"綠城造的房子，不管以前造的，現在造的，將來造的，我全部負責任。"
據宋衛平向身邊人士透露，其回歸原因，一是接到大量業主投訴，主要是質量問題，比如青島項目。另外綠城、融創雙方在做事和考慮問題方面有諸多不同，這些都讓宋衛平下決心回歸。
"當年紀大瞭，要退休瞭，發現這個世界一切事情的發生發展都跟你沒有關系瞭，這才是最可怕的。"在去年一次綠城媒體會上，宋衛平這樣感慨。現在看來，宋衛平的確還有著這樣的一面，不願成為一個無關的人。
孫宏斌不阻攔
也許背負著當年賣掉順馳時的難舍情結，孫宏斌在同意宋衛平拿回綠城股權這件事的表現上，比外界預料的更加灑脫和大度，雖然他曾經豪言壯語地宣稱"絕對不會放棄收購綠城"。
據知情人士透露，宋衛平在決定重新買回綠城股權之後，與孫宏斌進行過幾輪談判，便獲得其同意，並且在價格上並沒有設置較高門檻，隻是在原有交易價格的基礎上"適當溢價"，付款條件也相對寬松。
對於宋衛平的回歸，孫宏斌至今未作任何公開解釋。昨日他在個人微博中寫道："年輕的時候爭強好勝，曾經贏得暢快淋漓，也曾輸得一塌糊塗，但是我不後悔。年紀大瞭點後，希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸的事，不做雙輸的事。實在做不到，就保護你的員工的權益，保護股東們的利益，保護傢人的平安幸福，支持你的朋友們。不做好人，不做壞人，做人。"
綠城現任總經理田強近日公佈的一封內部信顯示，融創接手以後的8、9、10月，綠城就實現銷售352億元。而今年上半年，綠城總共賣瞭305億元。算上融創，孫宏斌旗下的兩傢公司銷售額相加，足以進入千億軍團。融創的營銷團隊也已經遍佈綠城各大項目。如果說走就走，各種財務和人事的糾葛並非易事。
雙方協議未設置懲罰條款
另據北京青年報的報道，據稱雙方在10月底進行瞭密集的談判。孫宏斌對於宋衛平提出的回歸並未提出太過於苛刻的條件，同意對方以不過分的溢價重回綠城，並且給出瞭一個十分寬松的付款節奏。有藍城(宋衛平未出售的資產，由宋衛平管理)高管在個人博客中透露：三度會談結束後，面對宋衛平的回歸意願，孫宏斌最終幾乎沒有開出任何條件，此舉讓宋衛平感動落淚。
最新的消息是，雙方已經達成協議。在達成協議當晚，宋衛平迅速召開核心會議，宣佈回歸事宜，並當著藍城的核心給孫宏斌發短信，對孫的大度大加贊譽。孫宏斌隨即回復：你是永遠的大哥。
至於孫宏斌為什麼這麼痛快，還有一種說法，孫宏斌在和宋衛平簽署協議時，沒有設置"合同任何一方主動提出提前終止協議"的懲罰條款，這種條款一般是收購協議中的標配。據稱，當時融創中國法務部和董事會成員明確反對不添加懲罰條款，但是孫宏斌力排眾議，他的理由是，宋衛平把他當兄弟，既然是兄弟，就沒有必要加這個違約條款。當然，如此細節的內幕是很難得到印證的。
收購的變數
事實上，融創收購綠城股份後續如何發展，還存在諸多不穩定因素。如今5個多月時間過去瞭，這樁收購案至今仍未獲得香港證監會審核通過。據港媒此前報道，港交所視融創與宋衛平為一致行動人，綠城高層也證實證監會確實有這方面的考慮，交易時間將會延長至12月份。
"香港證監會認為宋孫是一致行動人的話，聯手交易會損害其他股東的利益。因此交易隨時可能生變。"有港股分析師介紹，根據港交所規定，一旦判決一致行動人成立，融創要麼放棄收購，要麼發起全面要約收購。後者約需耗資196億港元，比起孫宏斌目前的出價63億高出兩倍還多。
"並購的交易案沒有最終交割，什麼可能性都有。"蘭德咨詢總裁宋延慶表示，還要看雙方的約定和後續談判。
另據時代周報的報道，"請神容易送神難，孫宋這一輪談判難度應該遠比合作時大，"這是杭州當地房產圈的普遍解讀，宋衛平回去後做什麼？剛剛形成框架怎麼辦？現在綠城的領導班子可不是老宋的那批老臣，田強、鄭甫、陳恒六等新一屆綠城高層核心，都是孫宏斌的老部下。
"老團隊散架瞭，新團隊有自己的老大，這就相當於沒有手和腳，宋衛平腦袋再聰明也沒用，"宋衛平重新回歸綠城，那麼內部人員勢必進行新調整，成本非常高，可能會元氣大傷。即使市場回暖，綠城能夠步入一個經營方面的上行通道，也依然會面臨很多不確定性因素。
對歷來吝惜羽毛的宋衛平而言，重回綠城對他的商業倫理和個人信譽都有殺傷力。從這兩天的輿論看，粉轉黑的點評不在少數。老宋在短信中，並未竭力辯駁，僅此一句"我是個信天地鬼神的浙商，相信，人間有正道。"
回歸的代價
如果真的回歸，宋衛平要出價多少？宋衛平此前決意放手綠城後，傾註心力栽培的藍城，以代建、現代農業等為主業，目前還處在"燒錢"階段。截至2014年9月19日，藍城已簽約代建項目170個，總可售金額1800多億元。在公司四大板塊中，代建比重高達50%，其次是養老占30%，而養老、農業以及健康等板塊均處於盈利能力欠佳的階段，將面臨諸多基礎設施的投入，很難在此時給宋衛平提供資金回報。
據悉，目前宋衛平持有10 .473%的綠城股份，其一致行動人壽柏年持股8 .086%，二者合計持股18.559%。按照11月4日收市價8.790港元計算，二者股權價值約為35億。
知情人士透露，宋衛平考慮向東方資本融資，同時向綠城高層"眾籌"20億資金。但有券商人士表示，宋衛平身邊的管理層不願意，"如果不能做到絕對控股，老宋的回歸沒有意義。要拿回主導權，還需要經過董事會及股東大會兩道關卡"。
根據市場傳言，宋衛平已經在籌集資金。目前流傳版本稱，孫宏斌基本沒提什麼要求，可能會在原收購價63億港元的基礎上加10%的溢價。
不可否認的是，綠城和融創雖然結合，但秉持著不同的價值觀和行事風格，可謂"理想主義者"和"實用主義者"的碰撞。經此折騰，綠城會否元氣大傷？是雙贏雙輸亦或誰贏誰輸，唯有拭目以待。
變瞭的綠城
盡管涉及融第二順位房貸怎麼貸款比較會過件創與綠城的收購並未真正完結，但前後近5個月的時間裡，綠城中國這個中國豪宅開發商內部卻已經悄然發生瞭許多變化。
第一財經日報報道稱，知情人士透露，融創團隊自從7月進駐杭州後，給外界最大的感覺是在營銷上的"賣力"和"靈活"。
一個頗有趣的案例是，當樓盤廣告無法進入某個富人雲集的批發市場時，融創營銷人員換上清一色的聯邦快遞服裝，將樓盤宣傳資料發到該市場的客戶手中。
凌厲的營銷手段立刻體現在瞭綠城三季度銷售數據上。數據顯示，綠城今年上半年總共賣瞭305億港元。但融創接手以後的第三季度，實現銷售352億港元，回款235億港元。
新的管理團隊還就人事等運營進行瞭調整。孫宏斌接手後，出任綠城總經理的田強在日前的一封內部信中披露，新的管理團隊到來後進行瞭許多整改，對不合理的開發節奏和支付堅決調整，對之前積累下來的對公司經營有重大影響和風險的涉及近30個項目的重難點問題進行突擊解決。
總體而言，融創試圖通過"降庫存、輕資產"的運作，使得綠城旗下積壓的資產盡量流動起來，以加速資產周轉率。但或許正是這樣的運營觸動瞭極為看重產品品質的宋衛平的底線。接近宋衛平的知情人士稱，降低綠城的產品標準是他無法接受的現實。
尷尬的員工
當綠城控制權即將重新回到宋衛平手中時，許多利益關聯者的心情也相當復雜。
首先是資本市場"用腳投票"，表明瞭對於文化情結濃厚且運營記錄不佳的宋衛平的回歸的擔憂。
11月5、6日兩個交易日內，綠城股價合計下跌超過5%，尤其是6日盤中最大跌幅一度逼近5.72%。
更加尷尬的是短時間經歷兩任老板交替的綠城員工。一位綠城內部人士以"這幾年都是這麼動蕩"來表達自己的無奈。
宋衛平當時離開綠城時，一部分員工隨他去瞭新創立的藍城，更多人選擇瞭留下。如今，無論當初離開或是留下的人員，又將面臨新的抉擇。
有消息顯示，跟隨宋衛平多年的元老、綠城中國常務副主席及行政總裁壽柏年將因為宋的回歸而離開綠城，這使得綠城內部許多現任高管的去留問題成為關註焦點。
另外，宋衛平創立的藍城將何去何從，目前一樣不得而知。在藍城創立之初，宋曾信心百倍地計劃再度運作一個上市公司，但隨著他本人重新回到綠城履新，其對藍城的運營目標是否發生改變，藍城的管理團隊和員工會不會回到綠城，這些都是他不得不厘清的問題。
更為關鍵的是，隨著宋衛平的回歸，已經改變瞭的綠城，是回到過去，還是按照現有思路繼續向前？十字路口的抉擇，隻有宋衛平自己知道。
誰贏
界面新聞報道稱，似乎不難得出如下結論：當初宋衛平作出轉讓綠城控制權的決定太草率瞭。如果權杖最終回歸，宋衛平還能恢復過去的榮光嗎？
綠城或許還需要更長時間來治愈掌舵者動蕩所帶來的創傷。宋衛平的困難在於除瞭缺足夠的現金回流之外，還缺管理能人幫他帶隊伍。
一位內部人士稱，綠城另一位創始人壽柏年在獲悉宋衛平要歸來的想法後非常糾結。他對宋衛平有著很深的情感，但一心想退休養老的他又認同孫宏斌的一些經營理念，認為宋衛平"又要做愛馬仕，又要做規模"的方式不可取。
目前有多個信源消息稱，壽柏年已經決定退休瞭。界面新聞記者未能聯系上壽柏年對此事置評。有說法稱壽柏年因宋衛平回歸將少去10億元以上的收入。也有說法稱讓宋衛平反復猶豫的問題，就在於誰來接壽柏年的班--在過去他隻管花錢，唯有壽柏年是那個四處幫他借錢的那個人。
有消息人士稱，宋衛平在決定回歸綠城之前，分別找瞭綠城原執行總經理應國勇和郭佳峰，希望他們能夠分別出任總裁和執行總經理一職。在孫宏斌7月入主後，這兩人先後離開綠城自立門戶。
一位綠城中層人士告訴記者，應國勇此前負責綠景片區，在綠城多年的他以直率著稱，是唯一敢對宋衛平說不的男人--這曾經讓宋衛平特別不爽。但這次為瞭綠城，兩人冰釋前嫌。
盡管之前宋衛平甚至在公開場合炮轟過九龍倉，但有消息稱，九龍倉這次依舊力挺宋衛平。九龍倉集團副主席周安橋此前特意來到杭州，向宋衛平表示不想介入融創和綠城之間的事情，但如果一定要介入的話，"不會忘記當初選擇綠城的初衷"。
有跡象顯示，在綠城股份同為24.31%的孫宏斌和九龍倉關系較為尷尬，雙方幾乎沒有太多溝通。
即使在這場攻伐最激烈的時期，位於黃龍世紀廣場的綠城集團總部仍像往日一樣安靜。該賣房子的繼續賣房子，該拿地的還在拿地--仿佛一切都沒發生似的。
10月30日，杭州今年以來陣勢最大的一場土地出讓會召開，在杭政儲出(2014)27號地塊上，綠城和藍城竟然展開瞭雙方分傢以來首次交鋒。藍城聯合瞭平安，綠城則是攜手地鐵集團，讓業界翹首以盼的這場較量，僅僅在經過一輪報價之後就匆匆收場。綠城聯合體以44.4億元的價格奪下瞭這塊地。
一位綠城中層笑道，"這塊地到底是為老孫拿呢，還是為老宋拿呢？"
另外一位中層則擔心宋衛平回來後綠城又將重新洗牌，"孫宏斌剛剛把架構理順一點。這幾個月他還是蠻拼的，經常深夜還在公司加班，要不是他，綠城銷售肯定不會這樣好。結果呢，老宋又要回來瞭，"這位中層感慨綠城這兩年反復折騰，"宋衛平當初為什麼要賣呢？"
宋衛平的"悔婚"，是否將給兩位富豪好友之間的關系留下瞭陰影，人們不得而知。
但另一個更深隱埋的問題則是關於宋衛平本人的。他獨裁集權的統治風格、變化無定的文人思維和對"做大"的不切實際的熱愛，讓這傢中國曾經排名第二的地產商在2010年那輪調控中，失去瞭脫胎換骨的最好機會。假若回歸綠城，他又將把這傢剛剛略微好轉些的地產公司帶向何方，他會吸取孫宏斌管理公司的長處而改變自己嗎？
盡管宋衛平稱自己會向孫宏斌學習很多地方，但對這南港二胎借款位僅憑自己直覺和經驗做事情的獨裁者而言，一切仍將向難以預料的方向發展。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08482977267.shtml
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