字體：小 中 大 |
|
|
|
| 2026/10/28 09:02:13瀏覽83｜回應0｜推薦0 | |
| 波多海鮮拼盤推薦 塞維亞交通方式整理波多海鮮拼盤推薦 翔翼通訊網路分享器 威尼斯貢多拉價格建議 Hotel Th波多海鮮拼盤推薦e Celestine Kyoto Gion 格拉納達白色山城 遊隼號Sapsan搭乘心得 布達佩斯是那種會讓人一再回憶的城市，從多瑙河兩岸的黃昏、漁人堡的白色弧線，到鎖鏈橋下散步的那一刻，風景與氛圍都帶著濃濃的東歐詩意。 我們塞維亞交通方式整理記錄了跨越匈牙利國慶的煙火節慶，也寫下從布達城堡塞維亞交通方式整理搭地鐵出發到聖安德烈 Szentendre 一日小旅行的過程與感動。從經典市場、溫泉、甜點，到住宿推薦與車票教學，這些文章能幫助你輕鬆展開匈牙利自由行。 📚 部落格目前內容包波多海鮮拼盤推薦含：
👇 完整文章請點此： 新竹人私藏賞月秘境曝光 走10分鐘登上稜線俯瞰竹北百萬夜景 中秋賞月想避開人潮，不妨走進山林尋找「百萬夜景」。新竹縣議員參選人杜文中推薦新埔、竹北及芎林交界的文山步道，從停車場步行約10多分鐘即可登頂，不僅能賞月觀星，還可從180度景觀台俯瞰竹北萬家燈火，是中秋賞月秘境。杜文中表示，文山步道難度不高、沿途視野開闊，適合親子及全家健走。站上山稜景觀台，向西可遠眺竹北平原、六家高鐵站及高架鐵道，天候良好時甚至可望見海面；向東則能欣賞尖石、五峰群山，中秋夜更可一次欣賞月色、星空與竹北夜景，被網友形容為「百萬夜景秘境」。談起文山步道，杜文中說，約6年前文山國小準備進行校舍改建，卻因五大管線問題卡關，原爭取到的8000萬元補助款一度面臨撤回。他當時介入協調，逐項處理問題，最終讓改建計畫順利推動，歷經約2年工期，新校舍、文山步道及社區活動中心陸續完成並啟用。杜文中指出，文山國小從過去茶園環境逐步蛻變，校園仍保有百年老樹，結合步道及社區設施，形成兼具自然、生態與人文特色的生活場域，文山步道也承載地方發展記憶。他並提出「龍鳳連稜」構想，表示4年前在新竹縣議會總質詢提出「築縣矽谷H（Happiness）幸福計畫」，其中「山水戀」規畫串聯文山步道、犁頭山稜線、文林古道及飛鳳山步道，打造從蓮華寺一路延伸至飛鳳山、全長約22公里的健走路線。杜文中表示，沿線擁有自然景觀、歷史遺跡及人文故事，若能整合步道、休憩設施、導覽及地方文化資源，可望成為新竹縣重要郊山健走路線，也盼民眾趁中秋走進山林，從月光、星空到竹北燈海，感受新竹不同的夜間風景。新竹縣議員參選人杜文中推薦新埔、竹北及芎林交界的文山步道，從停車場步行約10多分鐘即可登頂，不僅能賞月觀星，還可從180度景觀台俯瞰竹北萬家燈火。圖／杜文中團隊提供新竹縣議員參選人杜文中推薦新埔、竹北及芎林交界的文山步道，從停車場步行約10多分鐘即可登頂，不僅能賞月觀星，還可從180度景觀台俯瞰竹北萬家燈火。圖／杜文中團隊提供大巨蛋附近「演唱會受災區」...慘淪嫌惡設施？專家：銀行不會因為辦活動拒貸 最近大巨蛋因為舉辦演唱會不斷產生噪音、低頻震動及交通擁塞的情況，被部分人士批評為嫌惡設施。但大巨蛋位於天龍國核心的黃金地段，周邊明明房價貴得要死，大巨蛋真的算是嫌惡設施嗎？今天我們就來探討一下到底什麼是嫌惡設施。所謂的「嫌惡設施」，專業一點的說法叫做「鄰避設施」（NIMBY，英文NotInMyBackYard的縮寫）。簡單來說，這些設施就像是住家周邊避之唯恐不及的地雷，雖然必須存在，但因為會影響生活品質或居住安全，所以大家都不希望它們設置在自家後院。因此，關鍵來了，每個人對於影響生活品質的容受力不同，所以對嫌惡設施的說法，就產生很大的分歧。例如，便利商店在住家旁邊明明是加分設施，無論是購物或是網購取貨都很方便，但就是有人覺得便利商店是嫌惡設施，因為24小時客戶進出，開關門不斷發出聲響，其實很擾人，而前方的違法臨停更是司空見慣。同樣的爭論也發生在傳統市場、學校或大型醫院，這些到底算不算嫌惡設施？大家常常吵翻天，因為每個人的感受完全不同。所以，到底什麼樣的設施才算嫌惡設施？在我的書《給首購族的聰明買房術》提出一個建議：與其聽大家爭論不休，不如參考銀行的規定。最客觀的判斷標準就是：唯有會讓銀行不願借你那麼多錢的設施，才算是真正的嫌惡設施。為什麼是銀行說了算？原因很現實：當房子附近有變電所、殯儀館、加油站這些銀行認定的嫌惡設施，銀行為了風險考量，就會降低貸款估值，並間接影響房價。以下依據我過去在多家銀行辦理房貸估價的實務經驗，整理出嫌惡設施定義，分享給大家參考。一般銀行內部評估貸款金額時會扣分的嫌惡設施，依據其性質可以區分為三大類：影響生活品質、妨害公共安全以及建築風水瑕疵。1.影響生活品質的嫌惡設施包含三類：銷售產品或提供服務特殊，行業出入人員複雜的特定行業，寺廟、神壇等宗教性建物，以及產生空氣或噪音污染之特殊設施。2.妨害公共安全的嫌惡設施一樣包含三類：易燃易爆物之危險產品製造設施、有電磁波疑慮之電力電信設施，以及居住安全產生影響之鐵路設施。3.建築風水瑕疵的嫌惡設施第三種嫌惡設施是建築風水類的嫌惡設施。風水在房市裡其實是一種群眾心理，它不一定有科學根據，但它會透過影響大家的購買意願，進而左右房價。所以，大家都有概念了嗎？依據銀行的定義，大巨蛋是不會被列為嫌惡設施的喔！◎感謝阿宅-雙碩士地產顧問授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。房地產推薦新聞營業逾30年！麥當勞古亭站店面賣了資產開發公司砸3.5億接手當新房東人口狂灌！台中北屯年增率全台稱王房價衝7字頭還有人進場原因曝光中央社宅第二季招租要來了！婚育戶擴大納入7至17歲子女「被遺忘在樓上的人」全台逾40萬棟老舊公寓無電梯長者爬樓梯爬到崩潰一被騙這輩子就完蛋！房仲曝「房市詐騙5大類型」、加碼防範訣竅大巨蛋嫌惡設施房產新訊繼承沒貸款的房子、卻只能賤價拋售？專家點「1情況」反而才能真正傳給孩子房產新訊竹科剛需扛不住？專家點名「竹南、頭份割韭菜重災區」：3泡沫警訊出現、2027再觀望房產新訊開價1018萬...卻以1050萬成交！房仲曝賣房真相：「賣不掉加價賣」真的會發生阿宅-雙碩士地產顧問阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。阿宅-雙碩士地產顧問阿宅-雙碩士地產顧問←上一篇買股叫股神、買房叫房蟲？得勝老闆點破大眾心理：房子不該只是賺錢工具下一篇→房價下跌有感！新北、桃園「千萬首購天堂」新增2處李四川專訪／從副手專業戶到選戰第一男主角 正強化抗綠戰鬥值 歷任新北、高雄、台北三都副市長，李四川被譽為「最強副手」與「副市長專業戶」。如今這位長年在大後方運籌帷幄的「抬轎者」正式轉身，站上百里侯選戰擂台擔任主角，扛起國民黨守住新北市這座400萬人口大市的重擔。2026九合一選舉【整理包】2026縣市長選舉藍綠白戰將點名哪些縣市已拍板人選？在台灣政壇，「川伯」李四川一直是個獨特的存在，他並非出身政治世家，也缺乏舌綻蓮花的口才，最標誌性的形象是長年接觸工務而粗糙的手，以及一頂寫著「工務硬漢」的工程安全帽。台北小巨蛋、貓纜等許多指標性工程都可見他的身影，一步步從基層雇員到問鼎新北市長，轉折不可謂之不大。面對生平第一戰，李四川昨在專訪透露內心拉扯，投入選戰一個多月來，他努力適應新舞台，卻也苦笑說，「已經瘦了2公斤」，原希望守住「參選不競選」信念，但面對綠營磨刀霍霍凌厲攻勢，若維持溫良恭儉讓，勢必被壓著打。他感嘆「選舉怎麼會是這樣子」，政敵質疑他年紀大，他巧妙回應「2018年蘇貞昌選新北市長時，還比我現在大兩歲」；對側翼惡意造假刺青照，李四川請對手表態，自嘲「當了幾十年公務員，怎麼一選舉就變黑道了」，讓氛圍悄悄轉向。談起市政，李四川信信心滿滿，眼裡散發著光芒，從雙北捷運談到建構北北基桃路網，再從北市輝達徵才談到新北年輕人的未來，邏輯清晰可行，顯見對雙北事務的嫻熟。近15年來，李四川歷經新北、高雄及北市副市長，「拿鐵鎚的工程師」人設深植民眾心中，是朱立倫、韓國瑜和蔣萬安等藍營政治明星共事，深諳「老二哲學」，這種「做事勝過說話」的風格，讓他愈來愈有「共主」格局。「選舉可以靠嘴巴，這個我不在行；但做事必須靠雙手，這個我絕對專業。」這句話道盡了李四川的競選核心。他不擅長表演，更不屑於矯情，在充滿口水與包裝的選戰環境中，這種「真金不怕火煉」的質樸與實幹精神，正是他獲取選民認同的最大本錢。不過，在政壇廣結善緣，李四川卻非一帆風順，經歷2008年貓纜塔柱危機、2020年高雄市長韓國瑜罷免案，幾度遭遇挫折，但真金不怕火煉。2020年韓國瑜遭罷免，李四川隨著總辭，讓他對政治感到灰心，一度淡出政壇。2022年蔣萬安邀李四川入北市小內閣，獲充分授權，基泰大直等大事件親上火線危機處理，讓李四川不斷累積聲望、人氣和底氣，許多人感受到「自信的川伯回來了」。從台下的副手到台上的男主角，李四川逐漸適應光影下的聚焦。他正試圖證明，在民粹與聲量橫行的時代，一個守本分、講專業的「工務硬漢」，依然能靠著那雙厚實的手，敲開選民的心門，延續侯友宜的務實施政，帶領新北走向下一階段的高光時刻。李四川現年68歲，歷經新北、高雄及北市的副市長，六都待過三個直轄市，「拿鐵鎚的工程師」人設深植百姓心中。記者許正宏／攝影國民黨新北市長參選人李四川今年3月獲黨提名，日前從「藍白合」民調中勝出，迎戰民進黨蘇巧慧。記者許正宏／攝影李四川不擅長表演，平實不矯情的風格，是他能吸納中間選民認同的最大本錢。記者許正宏／攝影李四川從抬轎轉為坐轎，扛起選戰擂台男主角重擔，既要維持「川伯」鄰家人設，更要強化抗綠戰鬥值，發揮工程人「耐打」韌性。記者許正宏／攝影 |
|
| ( 心情隨筆｜雜記 ) |
