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| 2017/04/20 17:54:16瀏覽25｜回應0｜推薦0 | |
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??上海易居研究院研究員嚴躍進認為，隨著市場去庫存速度的加快，房企降價促銷、以價換量的動力已開始減弱。這很可能意味著本輪房地產短周期的庫存拐點已經出現，房價的環比跌幅將繼續收窄。 ??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，房價環比總體略有下降，但城市間分化繼續。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；降幅大於０．５％的城市主要集中在三線城市。 ??據上海易居房地產研究院對３５個城市的監測，到１月底新建商品住宅庫存總量為２７１２１萬平方米，環比下降０．７％。庫存在連續１１個月上漲後首現下降。 ??１７日，國傢統計局公佈的“２０１５年１月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，全國房價顯現止跌跡象。其中，一線城市整體房價率先出現反彈，全國部分重點城市的新樓盤價格也“低開高走”。專傢就此認為，樓市有望開啟復蘇通道。 ??中原地產統計顯示，從２０１２年７月至２０１５年１月，北京公開出讓的土地中，樓面價超過２．５萬元／平方米的地塊就有６０餘塊之多，多數尚未入市。２０１５年北京預計入市的４２個純新盤項目當中，單價超過５萬元／平方米的高端住宅項目占據瞭１７席。 ??市場分析人士認為，從目前數據看，整個樓市復蘇的通道基本確立。 ??劉建偉進一步分析稱，一線城市房價呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲。二線城市房價環比綜合平均2胎房貸 2胎房貸利息任何問題免費諮詢雖下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降，且降幅同比略有擴大。 ??實際上，不少房企已開始緩慢漲價。在沈陽，一些大型房企如萬科、恒大、中海或高調或悄聲漲價；上海、深圳、杭州、重慶等重點城市，漲價潮也已“暗流湧動”。 ??土地價格的節節上漲也在推升著房價預期，從目前的土地市場看，房企拿地熱情依然高漲。如１６日在武漢市土地市場的節前收官之戰中，８宗地塊拍出２８．６５億元，有３宗土地更是出現久違的激烈競拍；在上海，當代置業以總價１７．３５億元摘下閔行區兩幅地塊，樓板價高達１８７７７元／平方米，溢價率９５．６％，同比２０１４年周邊拿地價格高出近四成…… ??據億翰智庫數據，１月，全國經營性土地成交４２０幅地塊，實現土地出讓金收入１２１８億元，明顯高於去年平均水平，且土地價格總體上仍在持續上漲。 ??從國傢統計局發佈的數據看，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市６４個，上漲的２個，持平的４個；而在二手住宅市場上，價格上漲的城市則有６個。其中，除北京外，一線城市房價均已止跌。上海和廣州的房價均與上月持平。而深圳房價延續瞭上個月的上漲態勢，環比增長０．３％。 ??嚴躍進認為，購房者不應該從簡單的房價指數來評估購房支付成本。由於住宅交易數據具有滯後性，房價同比增長值目前尚未步入上升通道。但從目前物價上漲、土地價格上漲等態勢看，組成房屋價格的要素也處於上升通道。同比房價指數之所以出現下跌，是因為此類指數剔除瞭諸如通貨膨脹等因素。因此，房價回歸至兩年前的水平基本是小概率事件。隨著市場看漲預期增強，城市限購政策放松等，都會帶動房價步入新一輪的上漲。
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