近期全球貿易環境緊張，加上政治因素加持，投資人對亞洲各國商用不動產投資態度轉為保守，今年第2季以日本東京、新加坡表現最亮眼，其餘像中國北京、上海及香港等漸趨平穩；在台灣部分，近期台商重新佈局，回移部分產能，市場前景看好。

日本電商發展蓬勃，增加物流倉儲與辦公需求量，世界銀行公佈「2018年物流績效指數」，日本排名為全球第五，亞洲第一。保守估計東京都會區物流需求，5年後將以每年10%以上幅度成長，效力十分驚人。

新加坡受惠於政府獎勵政策，其中「舊大樓」與「核心商業區」都市更新為未來主要投資標的。當地綜合渡假村開發案斥資新幣90億元擴建，延長經營權至2030年，濱海灣金沙酒店再興建一棟新酒店大樓及可容納1.5萬人娛樂劇院；聖淘沙新建2棟旅館，配合環球影城全新主題設施，預計可增加5000個就業機會及50萬旅遊人次。

北京部分，近期允許將商業地產轉換為住宅租賃單位，藉此促進租賃公寓市場發展，與此同時，北京商務局頒布「北京市商業服務設施空間佈局規劃」，限制中央區零售物業發展，目前北京地區仍以辦公大樓為投資者最愛產品。上海也公佈新政策刺激投資，包含長江三角洲整合計畫及稅賦減免措施，減輕企業成本負擔。

中美貿易戰效益發燒，高力國際投資部執行董事黃正忠分析，部分台商重新布局生產基地，回移部分產能，帶動商用不動產投資及土地交易熱度高，上半年交易金額達536億元，當中以工業不動產與辦公大樓最受青睞。

文章來源https://udn.com/news/story/7270/3991953

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