租屋時遇到好房東能帶你上天堂，但遇到不好的房東，不僅心情差，還可能連押金都賠上。年輕租客Maggie，因房東在契約中加註「室內物品損壞皆由房客自行修繕」一欄，導致許多賠償問題都無法向房東請求。專家表示，簽約時應詳查內容，且在租屋前應拍照保全證據，以保障自身權利。

​▲簽訂契約需留意，房東是否有加註物品損壞須自行修繕的內容，以免所償無門。

租客Maggie懊悔的表示，當時因急著入住且租金相對便宜，趕著簽約所以沒有特別詳看每一條條文，等到發現租處物品頻頻損壞時，才驚覺房東當初根本沒有盡到詳查室內物品的責任，等上一手房客將舊物品用到快損壞後，才由後面接手房客負責，而房東不需要花任何一毛錢，及可換新家具，認為這是非常不公平的。

簽約特別留意修繕備註

對此，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，最早簽租賃契約時，本身可用加速條款的方式，比方說修繕由房東負責，或是直接點名什麼細項由房東負責，若房東沒空修，可由房客自行修繕後，再拿單據回頭向房東請款。一般而言，固定式的物品多由房東負責修繕，如馬桶、冷氣、家具或熱水器等，而房客的部分多是負責處理耗材，如燈泡。

契約上也須留意，契約書應該要一式兩份，房東一份、房客一份，並仔細核對內容是否一致，若房客主張自己保管，並要求房客拿影本時就須留意。

針對房東將所有大小物品都歸由房客修繕這點，徐佳馨表示，除非契約有另外約定，否則房屋在出租期間，自然損壞的物品皆須由房東負責修繕，但因此案例是有另外約定，所以房東有權主張房客將物品恢復到原始狀況。

鄰居房仲探聽房東為人

博睿法律事務所律師蔡皇其表示，依《民法》第429條第1項規定，「租賃物之修繕，除契約另訂定有習慣外，由出租人負擔。」原則上房屋有毀損時，房東有義務修繕，但當事人雙方亦得約定，由房客來負責修繕義務，但如果房東所提供的物品一開始就是損壞的，當然不能要求由房客修繕。

只是租屋設備究竟是一開始就壞的，還是房客使用時損壞的，在舉證上較為困難，所以在租屋時，建議要先好好檢查房屋本身有無問題如漏水等，若附有家具也要檢查是否可以正常使用，若有損壞可以建議房東撤離或清楚記錄在契約上。另外，房東所附的家具種類、數量也最好記載在租賃契約上，以免日後起爭議。

​▲租屋前最好將家具的狀況拍照留存，並附在2份租約內，若日後發生糾紛則可保證自身權益。

徐佳馨提醒，在租屋前除了建議將房子的每個角落及物品皆拍照留存在契約中外，租屋時也要注意觀察房東的為人，例如可在租屋前向當房仲探聽，或是透過房中承租也可以，至少有事情發生，仲介會居中處理。另外，也可探聽前屋主大約住多久、是什麼原因離開，多少可自保、事先瞭解屋主的狀況。

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