別漏掉！買房的9隱藏版費用
當對房地產市場已有基礎的認知，也在自己期望居住的地區地毯式看屋找房，選定了幾間符合需求房間坪數的產品，接下來就是購屋預算的問題。以一間1000萬的房子為例，假設貸款7成，多數人認為只要準備足3百萬元就可以衝買房了。

但自備款不單只有扣除貸款成數後的總價數字，在整個購屋過程，還有許多隱藏版費用是需要額外支付的，若是沒將這些費用考慮進去，預算抓得太緊太剛好，購屋流程中突然面對零零總總這些帳單開銷加起來的數目，輕則大吃一驚，嚴重的話資金恐怕還會嘎不過來！購屋買房，特別是透過仲介買中古屋，可別傻傻地真的只準備自備款而已喔！

準備好自備款是購屋第一步驟，在交易過程中，還會產生一些額外的費用喔！這些費用一定要算在購屋預算內，不然抓得太剛好，資金有可能會軋不過來！不管是向建商直接買或透過仲介購屋，除了準備好自備款，這9項費用也別忘了！

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1.裝潢費
購屋若要重新裝潢，或添購家具與家電，就會有一筆費用。尤其室內要裝設一對多分離式空調，安裝費也不少，這些費用都要先預留，或連同房貸金額一起先預抓在增貸的購屋預算內。

2.代書費
不少人會委託地政士專責辦理過戶等相關事宜，除了可省時外，還可讓買賣交易順利又多了一份保障，而一般代書費的行情大約1.2萬元～1.5萬元之間，若超過這個費用範圍，就有點貴了。

3.契稅
契稅是房屋在過戶時，所徵收的租稅。依規定買方須在契約成立後的 30 日內，向房屋所在地鄉鎮市公所申報繳納契稅，契稅金額會以當年度「房屋所評定現值（非市價）」Ｘ6%來計算。

4.印花稅
印花稅亦是房屋在過戶時所要徵收的租稅，以(建物契價(請參閱建物買賣所有權移轉契約書)+土地現值)Ｘ0.1%金額，來繳納印花稅。

5.地政登記規費
在物件所屬轄區的地政事務所，辦理土地及建物移轉登記，須繳納登記規費，規費金額以申報價值或權利價值Ｘ0.1～0.2%來計算。

6.銀行規費
向銀行辦理貸款或設定履約保證專戶，會衍生出一筆開辦費或帳管費，費用金額不高，是可以與銀行議價的。

7.保險費
購屋若向銀行貸款，銀行會要求買方替房子保火險與地震險，一般住宅每年須繳納的保費約2～3千元起跳。

8.履約保證專戶費
為了避免買方付錢後，賣方不交屋，或屋主賣了房子後，拿不到錢的情況，為保障買屋賣屋交易安全而加入履約保證，須繳納履約保證專戶費用，通常為買賣價金的萬分之6，由買賣雙方各付一半。

9.仲介費服務費
透過仲介買賣房子，買賣雙方都須付服務費，法定仲介服務費不得高於成交物件總價的6%，一般來說是以「買2賣4」為上限，也就是買方付總價2%，賣方付總價4%，按行情買方服務費的1～2%，是可與仲介商議的。

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