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跌了1字頭　汐止買氣回流

記者游智文╱台北報導

各地房價去年均回檔，新北汐止也不例外，房仲業表示，由於汐止房價已跌了一個字頭，從四、五字頭，回到三、四字頭，近來首購、換屋族已有回流趨勢。

永慶不動產汐止新台五加盟店長范士達表示，近來他們店裡看屋人潮就增加三成左右，看屋的人以台北市居民居多；也有不少家住板橋、新店、中永和，以及在汐止上班的新北市民眾。

他說，總統大選前，民眾看屋態度保守，大多看看就走，近來則開始出價，成交量已有回升。

汐止之前房市買氣相當不錯，2012年、2013年全年交易量都在6000戶以上，在新北市僅次於淡水、新莊、板橋、中和，排名第五；由於交易熱絡，房價年年上漲，預售案喊到五、六字頭，實價資料中，多個指標社區成交行情也站上五字頭。

譬如大同路二段、汐科站附近的甲山林天廈，前兩年高樓層成交價都在一坪50萬元以上，最高達55萬元；天廈對面的新成屋「寰宇首席」，實價登錄成交行情最高也達一坪56萬元。

另外包括樟樹灣「新南港雙站」、湖前街「仰大湖」等新成屋，實價成交價也達一坪45萬元上下。

房仲業表示，汐止在2014年年中後，買氣快速下滑，房價不再上揚，撐了一年，去年年中開始反轉下跌，目前指標社區大多從高點回跌10~15%。

以甲山林天廈來說，實價資料顯示，自去年下半年以後，就沒有五字頭交易，目前最高單價是頂樓一戶約22.2坪的小宅，以總價1100萬元交易，一坪約49.4萬元。

甲山林天廈旁的宏國大鎮，房價最高時，小坪數住宅成交單價可達四字頭，最高達42萬元一坪，但過去一年四字頭不復可見，最高成交價僅一坪35萬元，有些格局、方位較差物件，甚到不到三字頭。

汐科站旁的國泰社區，為汐止之前最熱門房市區，房價最高時，成交價多在一坪40~45萬元，但實價資訊顯示，當地自去年4月以後，長達半年成交零星，去年9月恢復交易動能，但均價已跌破四字頭，回落到36萬元，成交價主要落在34~37萬元之間。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，汐止在之前房市多頭時並沒有太多炒作，房價雖上漲，但漲幅在大台北相對溫和，是新北市外圍第一圈中，最親民的房市區，現在房價回檔，對民眾更具吸引力。

他表示，汐止雖沒有捷運，但台鐵在汐止有汐止站、汐科站，大眾交通仍算便利；汐止對外道路交通便利性在大台北更是屬一屬二，就目前房市氛圍來看，房價要再下跌空間有限，有需求的民眾可以進場看看，現階段有較多物件可選擇，較有機會買到滿意的房子。