2021/11/16〔編譯盧永山／綜合報導〕

過去幾十年來，中國靠房地產投資撐起經濟榮景，卻種下建商債台高築，銀行業壞帳激增的惡果。根據彭博報導，如今中國政府試圖降低經濟對房地產部門的依賴，卻為此付出沉重代價，中國經濟增速將倒退至1990年代水準。報導說，北京當局對房地產部門的打壓，可能會持續到明年以後，這個發展促使高盛、野村控股和巴克萊紛紛將中國明年成長預估砍至5%以下，扣除去年因武肺疫情導致經濟增速驟降，這應該是30年來最低水準。這與疫情爆發前中國GDP成長率接近7%的情況大異其趣。

由於中國是全球第二大經濟體，該國成長放緩，意味了對大澳洲和印尼等大宗商品生產國的需求將減弱，中國消費者的支出變少，對蘋果和福斯汽車等跨國企業將造成衝擊。中共中央政治局今年稍早矢言，將不再用房地產部門來刺激經濟，一如過去經濟放緩時，經濟學家開始明白，他們是玩真的。中國官員表示，房屋過度供應將危及經濟穩定，希望投資能轉向高科技製造等優先部門。野村首席經濟學家蘇巴拉曼（Rob Subbaraman）預估，將明年中國GDP成長率砍0.5個百分點至4.3%，遠低於今年的7.1%，認為北京當局願意犧牲短期的成長換取長期的穩定。此外，因中國政府對疫情擴散零容忍，導致消費支出疲弱，也拖累中國經濟。瑞銀首席中國經濟學家汪濤表示，在中國對疫情持久的零容忍政策下，房地產部門會嚴重下行。

恆大危機只是開端 專家：必須有更多中企退出房地產業

2021/10/21〔財經頻道／綜合報導〕

中國恆大集團危機可能只是開端，房地產專家指出，中國房地產業必須「大幅縮小」，勢必要有更多企業退出產業，才能維持整體經濟健康穩定。 《CNBC》報導，美國德克薩斯州A&M大學經濟學教授甘犁（Li Gan）週三（20日）受訪時表示，中國房地產面臨的風險太大，為了穩定首先必須要縮減產業。甘犁預估，由於買家將第2、第3套房產作為投資，中國約有20％的房屋庫存被閒置。即便如此，開發商每年仍持續建造數百萬個新住宅。 在長年過度借貸下，中國房地產開發商迅速成長，但過去幾個月內，恆大和其他開發商未能如期償還債券，並面臨違約威脅，產業危機浮出水面。中國當局已加大力道遏制房地產業過度貸款行為，打壓購房者的投機行為。相關措施包括限制開發商之間猖獗的借貸，並收緊抵押貸款規範。 甘犁表示，目前已有跡象顯示，中國的住房需求已降溫，一些房地產商將不得不退出產業，以便國家和產業健康發展。甘犁認為，恆大危機只是開端，因為需求不復存在，未來將有更多房企退出產業。

中國國家統計局昨（20）日公佈數據顯示，新房價格回落，9月中國70個大中城市新房價格，較前月下降0.08％。甘犁指出，較低的房價將使消費者能夠將錢花在其他事物上，對於整體經濟而言更健康。並補充提到，消費是彌補中國經濟疲軟所需要的主要驅動力。 甘犁預測，房地產及相關產業對於中國GDP的貢獻，可能會從目前的約30％下降到15％左右。甘犁表示，利用房地產業拉抬經濟成長，對於中國而言不是一條可持續的道路，中國政府應推動房地產逐步趨緩，避免經濟硬著陸。