外商商仲CBRE世邦魏理仕發布內湖科技園區投資市場研究報告，今年前3季商用不動產投資金額清洗冷氣已占北市總交易金額的74%，大內科全棟冷氣清洗商辦大樓投資自用兩相宜，更吸引建商加碼購地。

世邦魏理仕統計，過去十年，大內湖科技園區的商用不動產投資平均占每年台北市總交易金額的28%，今年前3季更上升至74%，顯示在整體不動產市況尚未全面回溫之際，大內科的優質標的持續吸引買方進場，儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，與台北市中心商辦市場相比，大內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁及收益率較高等三項特質，使得此地區長期獲得投資人青睞，並逐漸躍升為台北市投資地點首選。

李嘉玶指出，自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求，分別占過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。

我們全家都是過敏兒，然後我發現我們家會因為一個東西的乾淨與否，過敏情形也會有所不同，那就是「冷氣」。我還記得我們小時候家裡是窗型冷氣，我們全家人一天到晚常常都在打噴嚏，但真的從我有印象我們幾乎沒有洗過冷氣，頂多就是濾網拿下來洗一洗，直到我出嫁了以後，搬到新家真的就沒有過敏的問題，但只要住一年以上，東西一多起來就該使打噴嚏，後來我發現可能跟冷氣有關，我才開始到網路上找專業的冷氣清洗公司來幫我們家的冷氣洗，沒想到洗到很多蟑螂、壁虎屍體，還有一些飛蟲，看得我真的覺得超反胃，然後裡面的那灰塵棉絮真的也積累的很誇張，才一年就這樣，那我娘家那個20幾年的冷氣又會是什麼樣，後來我就幫我媽預約冷氣清洗，裡面竟然還有乾扁掉的小鳥屍體，還有些殘骸，而且整個黑的像異形的巢穴，洗完之後聲音變小，風量也變大，全家的過敏問題瞬間迎刃而解，突然覺得為什麼我們要花那麼多的錢在這上面。

就投資人來看，以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方，企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加；例如近日台灣人壽擬以新台幣約17.94億元購入壹傳媒的內湖總部大樓，且將採售後回租方式。

李嘉玶說，過去一年來，大內科主要交易案包括台塑集團今年5月斥資新台幣187億元購入潭美段的台北企業總部園區三棟大樓為未來總部；中華郵政2017年底以64.2億元買下西湖段長虹新世紀企業總部整棟大樓，租金收益率逾2.6%，甚至高於市中心商辦大樓收益率。

除商用不動產交易外，大內科園區內的土地買賣市場也十分活絡。過去十年，大內科土地市場有58%的交易金額來自建商貢獻，由於本土大型企業購置自有大樓的意願高，歷年來陸續有多家建商成功出售整棟廠辦予自用型買方。今年以來，華固及長虹分別在大內科投入32.8億元及15.5億元購地，主要興建商辦大樓。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒說，目前大內科仍有多筆素地待開發，在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下，將加速建商購買內科土地並興建辦公大樓的腳步。