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內容來自sina新聞
萬達2014年收入沖2400億 房企競爭頂破千億級
昨日,記者從萬達集團獲悉,根據其1月11日公佈的業績報告,2013年萬達集團資產總額達到3800億元,收入1866億元,同比增長31%。同時,根據其發佈的2014年目標,萬達集團資產將達到4500億元,收入達到2400億元,經營凈利潤150億元。
無獨有偶,就在1月10日,綠地集團也公佈瞭2013年業績,並稱2014年房地產銷售目標為2400億元,整個集團的經營目標則為4000億元。
當業內還在談論"千億軍團"擴容時,這些入圍的房企早已不滿足於剛過千億的業績,紛紛拋出更遠大的目標。蘭德咨詢總裁宋延慶表示,預計到2015年,千億階梯的房企將會增加到10傢左右。
負債整合 2013年萬達商業地產收入增32%
1月11日,萬達集團在北京召開2013年工作總結會議。據記者瞭解,2013年萬達集團收入1866億元,同比增長31%,其中萬達商業地產收入1456億元,同比增長32%,新開業萬達廣場18座,全國累計開業萬達廣場85座,持有物業面積1704萬平方米,排行全球第二。此外,2013年新開業16傢萬達酒店,累計開業54傢酒店(其中51傢五星級酒店)。萬達文化產業集團2013年收入255億元,同比增長23%。
"萬達之所以可以實現業績的快速增長,一方面得益於其產品標準化可以實現高周轉,一方面則是高杠桿,幾乎在10倍左右,用極少的資金撬動較大的項目。"一位房地產行業分析人士對此指出。
昨日,萬達集團同時發佈瞭2014年的業績目標:萬達集團資產達到4500億元,收入達到2400億元,經營凈利潤150億元;計劃開業武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個重大文化產業項目,新開業24個萬達廣場、18傢五星級酒店。萬達商業地產公司收入達到1830億元,萬達文化產業集團達到317.5億元,繼續保持快速增長。
"後千億"尋求增長方式轉變
萬達集團將其2014年目標收入提高到2400億元,一線房企的能量已經迅速蓄積到瞭以千億計算。但隨之而來的是,行業的進一步集中以及企業利潤率的持續走低,後千億時代的戰爭似乎越來越成為一場惡戰。
對於逐漸擴大的"千億軍團",更值得關註的並非是房企業績本身,而是他們進入"千億軍團"後,該以怎樣的速車子二胎增貸度繼續發展。
"這些規模性企業面臨的一個共同挑戰是如何確保企業持續穩健,在地產市場逐步轉向存量市場,地產主業增長越來越難的情況下,拓展產業鏈(包括上遊和下遊)、進軍海外市場、多元化發展是必然選擇。"宋延慶對記者如是說。
宋延慶進一步舉例,當萬科在2010年實現千億規模後,提出由規模速度增長方式轉型質量效益增長方式。其2012年公司結算凈利潤較2011年雖然有所下降,但實現凈利潤125.5億元,同比增長30.4%,全面攤薄凈資產收益率達19.66%,為20年來最高水平,"這說明萬科在實現增長方式轉變方面已初見成效。"
對於房企戰略調整及轉型方向,在業內看來,"控制規模增速,主動調整企業增長方式"首當其沖,調整企業定位、積極進軍海外市場、聯合開發並購的企業越來越多,同時,優化產業結構、市場結構和產品結構的戰略結構調整力度在進一步加大。
行業洗牌加速房企退出
"萬達加大文化旅遊產業投資力度以及收購旅行社,便是在優化這三大結構。此外,包括萬科、華潤、龍湖、遠洋等都增大瞭剛需及首次改善產品所占的比重。"宋延慶補充道,蘭德咨詢通過對全部房地產上市公司2010年~2012年的年報研究發現,有超過九成的企業對產品結構做出瞭調整,包括長短線項目結構比例、現金流項目與高利潤項目結構比例、住商比、檔次比、持售比等等。
"我們預計到2015年,千億階梯的房企將會增加到10傢左右。"宋延慶表示,2013年,百強企業的市場占有率或將達到30%,2015年將會超過三分之一,業績分化將加劇。
日前發佈的《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書》預計,與2010年相比,到2015年,5年內或將有接近一半的房地產企業被洗牌出局,到2020年,全國房地產開發經營法人單位數量將減少到2.5萬傢以下(目前大約4.2萬傢),"並表"企業數量將會減少到5000傢(目前約1萬傢左右)。
這意味著,2010年到2020年,將有70%左右的房地產企業退出市場,其中包括大多數中小企業和部分"失控"的大型企業。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/09173871846.shtml
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