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 住商關點二 社區能否禁止住戶飼養寵物 |
| 心情隨筆｜心情日記 2019/04/23 11:31:54 |
住商不動產對於社區住戶大樓，是否可以養狗狗或寵物，有以下的案例分析。營建署表示，大樓要做出這樣的規約，會議須有三分之二以上住戶出席、出席住戶四分之三以上決議，若未達此門檻，規約就無效。 有住戶抗議 權益被嚴重侵犯 不過，住戶規約能否溯及既往禁止養寵物？營建署表示，這得看規約怎麼訂；若住戶有任何意見或主張，就該積極出席住戶會議，捍衛自己的權利。 模擬案例 林先生搬入新社區，飼養的寵物也一同搬入。可沒多久，住戶便通知他社區禁止飼養寵物，又在電梯發現禁止飼養寵物之公告。林先生立即找到房屋經紀詢問，得到該社區並無不得飼養寵物的規定，但管委會卻表示，因為有住戶表示反對，社區是不准飼養寵物的。兩邊說法截然不同，到底社區能否禁止住戶飼養寵物？
解析： 一、 管委會沒有逕行禁止住戶飼養寵物的權限。 管理委員會為公寓大廈管理條例中規定的管理組織，其對區分所有權人負責並向其報告，是一執行機關。管委會依「區分所有權人會議之決議」執行各項事務，管委會的決議，不能違反條例、規約及區分所有權人會議之決議，故管委會是不能憑藉自身決議，就逕自禁止住戶飼養寵物的。 二、 社區可以禁止住戶飼養寵物，但必須寫入規約。 依公寓大廈管理條例第23條第2項第3款規定「...下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：三、禁止飼養動物之特別約定。」故社區依法確實可以禁止飼養動物，只要在區分所有權人會議決議通過「禁止飼養寵物」並「載明於規約」後，即可禁止住戶飼養寵物。 三、 規約制定前，已經飼養動物之住戶，不受其影響。 基於法律不溯及既往原則，在規約制訂前已經飼養寵物的住戶，並不會因此受影響。 現代社會中，鄰居間的關係雖不若以往看起來緊密，但其實相互影響的更多更繁雜。像是前面提到的兩個案例，有些事情並非如自己所想的這麼理所當然，而飼養寵物的客戶，會在購屋前先查看社區規約中，是否有禁止飼養寵物規定者又有多少？為了找到好房屋，為了避免買的不適合的房屋再後悔，還是建議委託專業讓人更放心。 住商不動產在即將邁入第40周年的前夕，推出《住商40開啟篇》電視廣告影片，傳遞住商近40年，為160萬客戶開啟家的美好可能。 |
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