網路城邦
上一篇 回創作列表 下一篇   字體:
換屋
2009/10/28 09:18:36瀏覽582|回應7|推薦11

日子過的真快...搬到這裡已經五年了...這次回來停留的時間久了,發現只有兩個房間是不夠.女兒和兒子輪流睡客廳的沙發床,我的作息又跟他們完全不協調,所以出現諸多不便.加上兒子一直說地下停車場老是被 break in,還有他學修理汽車,希望有個車庫可以讓他發揮所長.三貓他們又搬新家,看到溫哥華的房地產市場非常熱絡,所以動了心,想換新屋的意願非常強烈.上個月中旬就請外甥女幫我上地產的網站 listing,沒料到才一個月就成交,而且如我所期待的價位,這裡買賣房子都要找 agent來協助比較穩當, agent會為你提供房屋的資訊,為你爭取最好的利潤.因為這中間還是有很多法律問題,而且事關一筆大買賣的交易,有agent居間,房款會有所保障,才不至於被騙.總之,該發的錢還是要發的.

一旦和 agent 簽約之後,就開始稍做清潔打理,準備 weekend 做 open house,讓買家進屋參觀,我們正式 open house才一次,第一天來了十幾組人馬參觀,結果隔天有兩對夫妻要求再來看房子,接著感恩節其中一位買家先下 offer,30萬1仟,我回他們30 萬5仟(比我出的價少了四仟),對方說香港人不喜歡五(無),回我30 萬3仟八佰,真是迷信...我接受了,但是這樣並不意味已成交,還要等解除"條件",比如說: 要看公寓這兩年內的物業管理會議資料,要等對方的銀行貸款核准下來,要求驗屋...很多條件,毎個買房的要求不一樣.這些條件解除大概需要的時間是一週到十天左右,如果沒有意外,一般是沒問題的,但是如果對方跟銀行貸不到款,就只好 cancel;  如果驗屋發現問題,而且維修金額很高的話,買家會要求賣家修好,賣家如果堅持 as is 不修理的話,那這項買賣也就可能讓買家會打退堂鼓; 還有就是公寓如果會議資料裡提到有漏水或者大面積的修繕, 那也需要做責任劃分,如果是交屋後才產生的的,就不關賣家的責任,否則要從房款中扣除.這次解除條件發生一個我沒遇見過的,買家的先生自己來驗屋,結果銀行方面要求派員來估價,然後還不讓買家的先生名字不能出現在 land title上,否則不貸款給她,說是她先生的信用不好,可見你如果要在加國生活,得注意你的credic的信譽.由於我還沒找到新的住處,所以我要求交屋的日子在十二月中旬,而且要先給房款,然後一週後交鎖匙,不然我手上也沒有錢,如何去買房子?

23日解除條件之後,我請agent根據我們的需求--至少三間臥房,兩套衛浴,有私人的車庫,不要old time 的townhouse,還有我們中意的那些區域,總房價不要超過40萬加幣...等等,結果agent幫我們找到總共有71個,經過我逐一審視,然後 print 出來十幾家,再給兒子和女兒篩選只剩下四個,昨天我們請已電請 agent 跟賣家的 agent安排,時間是這週日下午一點到五點去看房子,希望很快就能找到我們理想中的新家.

( 心情隨筆心情日記 )
回應 推薦文章 列印 加入我的文摘
上一篇 回創作列表 下一篇

引用
引用網址:https://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=susan51&aid=3443946

 回應文章

susanwang
等級:7
留言加入好友
入厝
2009/12/16 03:09
昨天一早去律師事務所簽字,由於建商產權還未轉到我們的名下, 所以交易尚未完成,但是還是可以讓我們先搬進去住,我賣舊公寓的房款暫時存在律師那裡,等到過戶好了,到時候銀行再撥款給建商,貸款的利息是從撥款日開始算起,可是,律師說聖誕節快到了,要一個月才能完成,屆時我有可能已經回上海了.
不過,總算明天就可以遷入新厝了!


susanwang
等級:7
留言加入好友
驗屋
2009/12/04 20:58

上周日agent載我去新房子驗屋,似乎沒甚麼進展,一樓車庫還是堆放了很多雜物,據工地的接待說是給 24 小時的保安休息的地方. 上了二樓,廚房的所有電器--冰箱,爐具,洗碗機都還沒到位,還有料理食物的island還沒定位,答應所有的窗戶安裝百葉窗,也沒裝....,再上三樓洗衣間的洗衣機和烘乾機也沒有裝...我們還仔細檢查所有的牆壁,樓梯間的扶手,門窗和衣櫃是否有瑕疵,然後一一記錄下來,還在受損的地方貼上標籤,方便工作人員修繕.那天下雨,因此最後才到前門檢查,發現玄關有安裝放到設施,據agent說,跟保全公司連線,一個月大約三四十元,我覺得有必要安裝,新屋比較容易被闖空門,如今金融危機,人心難測,如今這裡治安也差了,幫派械鬥,槍擊案件增多,尤其是 surry 素里有些社區治安很差,雖然房價便宜房子又大,可是誰敢去買...townhouse前門還有一小塊草地,和隔璧有一道木造的圍牆,其餘是鐵欄杆,到時候我的太陽傘,桌子和涼椅可以有地方擺,女兒說等下天我再來就買烤肉爐具,可以享受BBQ了...回程時我要求 agent 載我到附近的小 mall 繞一繞,大概公車两站車程,mall裡有超市,中式餐館,牙醫診所,居然還有保齡球館,不過,美中不足,獨缺銀行和郵局.agent說還有一處大公園和教堂呢.



susanwang
等級:7
留言加入好友
貸款
2009/11/19 13:34
有關貸款的部分,後來agent告訴我還有一種信用貸款,有餘錢可以隨時還,不會被銀行罰款...於是我有去問那位經理,他說給我的就是信用貸款,如果你不鎖定年限和利率,給我2.75%和浮動利率...其實,多問幾家多比較,就不會錯了/ 



等級:
留言加入好友
恭喜啦
2009/11/11 10:50
恭喜啦  Susan

我上次留言因為沒注意到本文下已有下文

原來你們已找到新居。

在那個寶地啊?

恭喜準備喬遷

屆時去熱鬧一番!



susanwang(susan51) 於 2009-11-13 23:07 回覆:
入厝...當然要邀請你們過來熱鬧熱鬧囉...可能元旦吧???在我離開之前,一定會的


等級:
留言加入好友
祝你趕快找到新家
2009/11/10 11:55
看的結果如何啊, Susan?

susanwang
等級:7
留言加入好友
交訂金
2009/11/10 05:20

下了 offer 之後,隔天週一就帶著簽的合約,去銀行申請貸款的事宜,額度最少15萬,20萬也可以.還有我們母子三人聯名,然後就等著貸款審批...天天盼啊盼...一直到週五下午三點半了才得到批准的電話,然後趕緊跑銀行去買 money order,因為買賣房子的訂金,金額高了些,而且為了讓律師幫忙轉帳方便快速,不用私人支票,用銀行開的支票,不怕兌現不了!現在利率比夏天高了些. 年率3.5%,額度15萬元加幣,為期35年,選鎖定利率,不要浮動利率,這樣頭三年毎個月要付本息617.74元,我告訴兒女,希望他們倆能分擔一些責任,明年2010年元月份開始,他們毎個月要負擔貸款的部分,至於 townhouse的物業管理費,電視網絡,水電瓦斯的部分,則由我負擔.長期以來我都沒有任何貸款,如今再次要為購房貸款,希望他們能減輕我的壓力.

昨天外甥女陪我去交訂金, 把交屋的日期從12/2延到12/14,這樣我就不需要跟別人週轉資金,賣舊屋的房款12/10入帳,那天是週五,週末銀行休息,所以14日才能真正看到錢入帳.隔天15日就能拿到新房子的鎖匙,然後要開始自己搬運家裡細軟的物品 16日再請搬家公司來搬大型家具,17日清空清潔舊屋,18 日交屋...

此外,最近也要開始打電話給BCHydro電力公司,SHAW電視和網路遷移,還要到郵局申請信件轉移,免得重要信件遺失,還有家庭醫師那邊也要告知..明年回滬之前1/15去驗血時,要更改地址...牽一髮而動全身...好多瑣瑣碎碎的是要打理,小妹說搬個家可以減肥呢!我希望能再減個五公斤...



susanwang
等級:7
留言加入好友
找到了
2009/11/04 03:40

11/1下午請AGENT代為安排看房子,挑選四家但是其中有一家沒回應.第一家是邊間,坪數最大, 已經是空屋.可以隨時搬進去, 一樓車庫靠近前門有間den,可以當書房或工作室,但是沒有暖氣,冬天也不適合住人,二三樓全是地毯,13年的舊房子,有些陳舊,要更換的東西滿多的...

接著就在隔條路,也有一間12年的舊房子也要賣,去的時候屋主還在家,他們一家三口匆匆忙忙開車離去,然後我們才入內參觀.隔局和前面那家相似.同一時期蓋的房子會有些相似,只是人還住在裡面,可能要等些日子才能遷入, 這間屋主有發心思照顧維護房子,二樓客餐廳和廚房換成木地板,顯得乾淨多了, 但是牆壁的油漆顏色,五花八門,毎個區域都不同,眼花撩亂,得重新油漆...

接著再開車到另一處是新建的城市屋(townhouse),已接近完工階段,看參觀showroom(展示屋),面積只有1276 sq ft,但是隔局方正,沒有浪費一點空間,二樓也室木地板,比較好清理,..兒子問到有沒有車庫是side by side(並排的),這間showroom的車庫是tendent(前後),後面的車子要出來時,還得先移前面的車輛,比較不方便,但是整整要多两萬元...結果還剩两間,就在showroom 隔壁,是邊間,不是被夾在中間,而且光線充足,尤其二樓客餐廳和廚房有好多窗戶,也不會看到別人家...女兒內及,所以我先到加油站方便,在車上,經過我們和agent 討論之後,裡然喜歡中意,就先下offer,反正還有7天的緩衝期,因此有開回去展售屋下offer,和賣方談條件,然後簽約...等我們簽好合同,正要離開時,有两對夫婦要求看我們訂的房子....女兒,兒子都說還好我及時回頭,不然就房子就被搶走了!!!是啊!最近溫哥華的房地產真的很熱絡.大家都在"搶"著買房子...