＜為什麼媒體與專家現在才要喊空房市？＞

文＝王志鈞　台灣財經作家

因為準備去新加坡演講，2016年1月8日凌晨起來準備資料，赫然看見一則NOWnews新聞如此寫著：＜房市8年寒冬開始 顏炳立：今天不賣、明天會後悔＞

標題下法馬上就讓我感覺很感冒，但結論更讓我火大，因為內文寫著：＂顏炳立進一步指出，房市8年寒冬已經從2015年開始，這波房市不會V型、或U型反轉，而是先緩跌、再盤整，蛋黃區可能4年修正20%，蛋白區則可能會4年修正30%，「你要忍耐」。＂

這是國內知名房地產專家戴德梁行董事總經理顏炳立的年度記者會，整個報導內容讓我感覺很扯。

報導內文指出，＂顏炳立說，談到房地產市場，就是5個字「死死昏昏去」；談到價格，則是4個字「咪咪卯卯」。＂同時他又談到，「房市10年長夏結束，8年寒冬開始」，資金在等待房市落底，蛋黃區交易量將量縮縮價跌，蛋白區求售量大，還會出現降價逃命。

看完報導，我的感覺就是----台灣所謂專家，就是事後搧風點火，唯恐天下不亂耳！

這種事後才知道2015年空頭已經開始的專家，還能叫房地產專家嗎？實在應該要抓起來關才對！！！！

我不敢號稱是專家，但我認為真正有良心的作家或財經專業人士，應該是像我這樣的做法----事前曲突徙薪，在廚房還沒燒起來時，就要建議人家煙囪換地方，或者撤出資金柴火才對。

我的部落格很少談房地產新聞，但過去7年來還是破例寫了五篇文章，其中在2013年2月，我就大聲疾呼---2013年是台灣房價的最高峰，要賣的快賣，想買的且等等！！

到了2014年6月，我還是以遠雄弊案為切入點，直言台灣的空頭房市來了！（我底下分別會把時間與內容摘要整理出來，證明事前喊空所言皆公開可考。）

換句話說，如果事後來看，2015年是房地產空頭元年，那麼真正的專家不應該在走空前一到二年，就該撰文提醒大家要小心嗎？

事前不敢告知大家要小心，到了空頭二年才在火災現場潑油，這樣的人不該人人喊打、喊罵嗎？

我不知道為什麼媒體與專家現在才要喊空房市，我只知道台灣的小老百姓很倒楣，政府打房政策來得太慢已經很慘了，媒體與專家還要危言聳聽、唯恐天下不亂。我實在不知道為何這些可以拿到麥克風發言權的人，講話要如此輕率呢？萬一有囤房過多的老人家受不了刺激而跳樓怎麼辦呢？

良心啊，良心，台灣有良心的人太少，小丑型媒體與專家太多，真是可悲！

寂寞啊，寂寞，事前預警被人笑，曲突徙薪無人知，事後只能眼睜睜看著無辜百姓被推入火坑，真是超不爽到極點！！！！！

2016/01/08

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2014年6月5日：＜遠雄弊案、航空城泡沫與台灣的空頭房市來了？！＞http://solon8888.pixnet.net/blog/category/2671004

遠雄弊案最近在台灣鬧得轟轟烈烈，....這則弊案讓我想起了去年2月21日在我部落格曾寫過的一篇房地產文章，題目叫＜留意台灣房地產空頭的逃命波＞，結論是呼籲小老百姓別在房價的最高點買房。

未來會否會因遠雄集團的弊案而引爆財務危機，進而引爆金融危機，進而引發房地產修正危機呢？

我的答案是---機率高達65%以上！

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2013年7月11日：＜難道房地產空頭不會來嗎？＞

我肯定地說，北台灣房價的修正壓力肯定會越來越大，因為，丟出來賣屋的賣屋訊息會越來越多，並帶來供給多於需求的賣壓出籠，導致房價一夕崩盤。

.......我真心請你別懷疑我多次撰文喊空金價、房價的動機，我的動機只有一個---早點戳破資產泡沫神話，會讓泡沫後遺症降到最低，也能讓受傷者減少。及早抑制房價，就跟你早應及早拋售黃金一樣，都會有助於讓市場與你的財務狀況更為健康。

......從一個平民理財作家的角度，希望有資金需求的小老百姓，趕快賣餘屋求現；手頭無寬裕資金的自住購屋者，延後購屋，以免高點套牢，如此而已。

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2013年2月21日：＜留意台灣房地產空頭的逃命波＞

2013年應是台灣房價最後一波反彈行情，之後，房價恐會因一根不知道是什麼的稻草般利空因素，反轉修正，而且修正期恐怕會拉長到20年！

......兩年前，我曾經寫過一篇文章，呼籲媒體不要一直炒作房市新聞，而且，空頭學者最好也不要一直喊空房市，因為這只會讓空頭看法被軋空，導致聽話而沒買房的人最後失去了信心，最終卻於2013 年台灣房價的最高峰進場套牢。

這就是我這篇文章要關切的重點---小老百姓們，千萬不要因為實價課稅出爐後，房價只見溫和回跌，就誤認為這是台灣房價的觸底效應，並出手在高檔反彈點買房。

......2013年應是北台灣房價修正後，反彈上漲的逃命波，是建商、財團與政客們集中點火，要於馬英九總統任期屆滿前，拉高出貨的最後一波逃命線。手上有多餘、非自住且租不出去的房屋的人，應該趁機倒貨，以拿回現金；至於想買房自住、卻還沒等到買點的人，再忍耐個三到五年，保證能以比目前更低廉的房價買到理想的二手屋。

......我認為，2013年將是：蛋殼滾燙（桃園、基隆）、蛋白持續增溫（新北市）、蛋黃再次發燒（北市）的一年。原因是：景氣復甦、股市好轉、建商拼命炒作、媒體應聲蟲般地附和等因素綜合發酵使然。

但這種現象是短期的，持續期間不會超過一到兩年。誠如本文開宗明義所言，台灣人口少子化是必然趨勢，特別是一般預估，2014年後，台灣死亡率將超過出生率；2022年後，台灣總體人口將逐年下降。綜合這些結構面因素，未來10-20年，台灣房市步入空頭將是必然，多頭則為偶然。

若果如此，人們何須跳進去當最後一隻高房價的青蛙呢？

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2010年4月25日：＜高房價的迷思＞

近日新聞話題都圍繞著高房價打轉，也圍繞著政府政策該如何打房的議題上走。但我想提出的省思是---一個台北市的高房價，或者北台灣高房價，為何會衍生成全台灣高房價的問題呢？......想告訴更多的讀者，不管政府如何打房，台北市的房價還是會繼續漲，全台灣的房價還是會繼續跌。媒體過度去報導台灣高房價問題，只會讓更多沒有買屋需求的人，迫於壓力與恐慌，跳進去買不需要的房子，這只會成全了建商，卻不會對全民有利。

我希望有更多人跳開房市的多空辯論，更加去審視台灣高房價的問題，不是資金充裕、熱錢太多與有錢人炒作房價的問題，而是台灣的都市發展政策有問題，導致行政資源過度集中北台灣（其實只是台北市），並造成其它縣市的居住品質落後於北台灣。

......我個人一向反對媒體過度炒作房市新聞，更反對房地產新聞的多空辯論，因為這只會帶動不懂房市投資為何物的投資客，繼續進場擴大房市需求，並讓房價延後崩盤而已。

即使有學者願意擔任房市空頭總司令，我也很懷疑他是不是在為建商辦黑臉，讓房市看空論不斷被市場否定，以造成房市全面偏多，然後拉出極高價的末升段，讓地產商一次出貨完畢！

真的，我真的很懷疑媒體炒作高房價的居心是很有問題的，包括那些扮多頭、扮空頭角色的演員型專家，都是在為建商拉高房價出貨而推波助瀾。

我要再次說明清楚的是，在台灣城鄉差距、南北資源分配沒改善的現狀下，台北市房價是一面倒的偏多，根本沒有空頭問題，空頭學者的論述是很有疑義的，這只會助漲投資需求，沒有任何平抑房價貢獻。

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2009年12月8日：＜誰在炒作高房價？＞

我認為，在台灣，炒作房價的元兇禍首是建商與媒體。建商一方面扔出可炒作房價的題材，媒體則大量釋出房市的利多消息，雙管齊下之下，房價自然一漲不可收拾。

......一般人對房地產市場的觀念，來自於媒體報導，而在媒體發行量不彰、大量仰賴廣告收入來源時，新聞報導走向往廣告大戶--營建商靠攏，自然可想而知。

房地產市場沒有加權平均指數，可以讓大眾投資人明白整體市場的價格漲跌情況。在這種資訊不透明狀況下，就讓有心人有機可趁。

......合理的股價可以看本益比，合理的房價則可以看本租比，也就是房屋市價與當地租金行情的合理比率。即使走在台北市這樣一屋難求的股王區段裡，我們都可以看到房租完全漲不動，而且空屋率、閒置房屋高掛的趨勢，這就代表房屋合理的收益率跟不上市價走勢。就專業指標論斷，台北市的房價還是偏高！（但這並不意味北市房價容易回落，因為這個地區屬於籌碼安定、供不應求的高成長概念類股）

以上幾點，無非是想說明，房價不斷飆高，是媒體刻意報導某些案例的價格飆升現象所造成的，而即使是這些過去一年來房價狂飆的房地產案例，也不足以論斷這些投資者已經賺到了，因為未來會漲、會跌，尚屬未知，以短暫紙上富貴來論斷一個房地投資客的成功，實屬可笑！

在台灣，專業的媒體太少，有良心的建商也不多，多數都是聯手作價出貨者居多，這就讓一堆大眾受薪階層每天為買不到房子而焦慮，這真是很糟糕的。

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