實際上，目前的大樓停車位，大致區分為三種型態，坊間 
租售報導指出，停車位有三種，包括：法定停車位、增設停 
車位、獎勵停車位；而因屬性的不同，買賣方式也有出入， 
價格也會有差異。 

而所謂法定停車位，租售報導表示，這是按照都市計劃或 
建築法令規定，要設置的停車位。這種車位，過去是做為防 
空避難設備或停車空間，但也規範不周，常淪為違規使用或 
被某一戶獨占；因此在八十九年九月以後，內政部規定這種 
地下室，必須以共同使用方式登記，自此法定停車位，就成 
為公共設施。 

停車位既是公共設施，並沒有權狀，民眾必須在擁有這棟 
物裡頭擁有房子，才能擁有產權；這種停車位基本上，只能 
內賣，即隨原住戶房屋同步出售。 

至於增設停車位，是指在都市計劃或建築法規允許下，由 
建商增加設置的停車位。這種停車位是登記為專有部分，與 
法定停車位登記為公共設施不同，因此購車位的民眾，能擁 
有一張權狀，但基本上，是屬於共同持分的權狀，可以獨立 
買賣、設定抵押；但必須注的是，在買賣或被法拍時，其他 
擁有增購停車位者，具有優先購買權，可能會衍生些許困 
擾。 

至於獎勵停車位，同樣是法令允許可以設置的停車位，由 
建商增設，且受到容積率獎勵的停車位。租售報導指出，既 
是受容積率獎勵，其用意是要提供出來「給公眾使用」，藉 
以彌補停車位的不足，說穿了，就是以私有大樓的地下停車 
位，替代公有停車位。 

而既屬公眾使用，除了不特定人以外，大樓的所有權人、 
住戶，當然都能使用；而這種停車位，除在「公眾使用」的 
規範不同外，權利義務大致雷同，即有專有部分，也有權 
狀，可以內賣或外賣，同樣的共同持分的人也有優先購買 
權，租售報導建議，買到這種位時，要能有權狀，並採持分 
共有登記，同時要能確認使用位置。 

停車位的屬性不同，在使用上，及未來銷售方面，可以出 
現差異，在決定購買前，至少要先釐清究竟是屬於哪種性質 
的停車位，在投資上，能否出租，或未來出售時會不會產生 
困擾，買前多做功課，可減少日後困擾。