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| 2016/12/29 15:29:58瀏覽3｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示，盡管各城市成交增幅不一，但在取消限購、房貸新政、央行降息等一系列政策持續作用下，全國樓市成交整體上揚、房價下降有所減速，但市場分化進一步加深。 ??1月18日，國傢統計局公佈的數據顯示，在新建商品住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，2014年12月份價格下降的城市有66個，鄭州、武漢、贛州3個城市房價持平，深圳是唯一的房價上漲城市。環比價格變動中，最高漲幅為 ??成交再創新高一線城市整體活躍 ??新建商品住宅價格下跌城市減少 ??在樓市成交大幅升溫帶動下，北上廣深4個一線城市和部分重點二線城市土地市場持續升溫、地王頻出，全年土地出讓面積、成交金額刷新紀錄。截至2014年12月31日，北京市的土地出讓金總額鎖定在1916.9億元，同比增長5.2%，再創歷史新高。 ??據國傢統計局測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高。劉建偉表示，隨著前期信貸政策調整、央行降息持續發揮作用，以及年底開發商沖業績等多重因素影響，商品房成交大幅攀升。 ??業內人士認為，盡管住宅庫存已構築頂部，且樓市整體環境預期將更加寬松，但就絕大多數城市和開發商而言，去庫存、“以價換量”仍然是當務之急。（新華社杭州1月18日專電） ??與去年11月份相比，70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市個數減少1個，上漲城市增加1個。在連續幾個月70個城市房價全線止漲後，去年12月份出現房價環比上漲城市，顯示樓市下行態勢出現減速情形。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211 ??與一線城市的“火熱”相比，二、三線城市稍顯冷清。國傢統計局數據顯示，分城市看，房價分化狀態更加明顯。2014年12月份，從環比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。 ??上海易居房產研究院發佈的報告指出，2014年12月份其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積達到2214萬平方米，環比增長19.5%，同比增長26.7%，30個城市中有27個城市的成交量出現增長。 ??特別是一線城市成交在年底迎來“翹尾”行情。從成交量看，2014年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水平。 ??跌幅收窄去庫存仍是主基調 ??隨著政策寬松持續以及成交攀升，房價環比跌幅繼續收窄，樓市下行壓力得到階段性紓解。不過，就全國樓市來看，穩定住房消費、去庫存依舊是主基調。 ??截至2014年12月底，其監測的主要城市的庫存量較上月繼續增長，環比上漲1.3%。分析人士指出，在樓市“去行政化”日趨明晰的背景下，2015年樓市在政策面、市場面、資金面上將維持寬松、平穩態勢，與此相適應，成交情況也難以維持2014年年底的“翹尾”放量態勢，而可能沖高回落進入平穩狀態。 ??值得註意的是，與上年同月相比，去年12月份絕大多數城市房價依然下跌。70個大中城市中，價格同比下降的城市有68個，廈門、鄭州2個城市上漲。其中，同比價格降幅最大的杭州市，已經連續數月“領跌”全國，12月份的同比降幅達到10.3%。 ??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，受上年同期基數較高影響，去年12月份房價同比仍下降。從個數看，去年12月份新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68個和67個，上漲的城市個數分別為2個和3個，均與11月份相同。不過從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。
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