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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
房貸收緊 開發商蓄力 金九銀十恐落空
多地房貸被曝暫停的消息，無疑將給房地產開發商所期望的"金九銀十"註入一針"降溫劑"。
從統計部門已公佈的7月全國70個大中城市的房價指數看，該指數同比漲幅超過10%的城市已經達到瞭10個。這10個城市，目前來看，完成年內的房價調控目標可以說非常困難。
對此，有業內專傢預測，價格控制目標完成基本無望的城市，很可能會再次收緊限價政策，這也給"金九銀十"的樓市增加瞭很多不確定性。
購房者選擇"觀望"
據瞭解，今年以來，不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國已經有北京、上海、廣州等城市相繼出現一些銀行暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢。在北京更是出現三傢銀行暫停辦理房貸的情況，同時更多銀行取消瞭利率優惠。
中原地產市場研究部總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，雖然目前各銀行的官方口徑並無暫停房貸的消息公佈，但事實上的確有多傢銀行已經基本暫停房貸業務，"目前還做房貸的各傢銀行均預計9~10月購房貸款大幅收緊的可能性不大，但折扣優惠可能會再次收窄。"
《每日經濟新聞》記者在與多位有購房意願的消費者交流時瞭解到，準購房者們為瞭降低購房成本，或會選擇持幣觀望，等形勢明朗後，再考慮是否買房。
"等等吧，反正房價都漲到這麼一個高點瞭，我感覺不會更高瞭。"近期打算購房的小李表示。
開發商押寶"金九銀十"
實際上，在"地王"頻出的背景下，開發商對後市的預期依然看好，很多項目預計在"金九銀十"開盤，並謀求漲價。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，從當前一些開發商的推盤趨勢來看，8月底以來，一些一二線城市的樓盤上屏東東港房貸市規模都在增加，各大房企也準備在"金九銀十"跑量，同時，各地十一期間房交會也會如期進行，開發商在這個營銷階段會加大推盤力度。
一傢房企的銷售總監向《每日經濟新聞》記者表示，即便市場好於往年，如果捂盤惜售的話，很有可能錯過"金九銀十"的銷售旺季。對於資金鏈緊張的房企而言，在調控政策還不明朗的狀態下，"惜售"顯然行不通。
調控趨嚴或使預期落空
多組數據證明調控壓力凸顯。中原地產監測數據顯示，目前漲幅超過10%的也達到瞭8個城市，分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽。台北信貸銀行借貸怎麼貸款比較會過件這8個城市目前房價即使不再上漲，年底的指數顯示漲幅也將超過10%。
據克而瑞數據的顯示，從價格上看，2008年一線城市中，北京的商品房成交均價為12877元/平方米，上海的為13659元/平方米，廣州的為11359元/平方米，深圳的為13231元/平方米。而到2013年，根據前8個月統計的結果，北京的商品房成交均價為22927元/平方米，上海的為23774元/平方米，廣州的為13822元/平方米，深圳的為22528元/平方米。
對此，房地產業內人士嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出，政策調控趨於嚴厲，或將緩和這些數據釋放出的緊張情緒，因為政策變嚴會給開發商帶來沖擊，從而將導致其對"金九銀十"的預期落空。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08083565347.shtml
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