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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
劉曉光未來10年城鎮化需精英和企業介入
在未來的10年、20年中，城鎮化是中國一個重大的機會，而且很可能會形成一種波瀾壯闊的發展態勢。
《安傢》：城鎮化已經成為中國目前一個很重要的機遇和下一步發展的重大事件。對於地產商來講，城鎮化也是未來發展的一個重要機會。對此，您怎麼看？
劉曉光：中國的城鎮化可能是未來很長一段時間的一個重要增長點。這一輪的城鎮化可能使中國社會從二元結構向一元社會結構轉型，可能推動經濟社會向更高級的階段發展，也會推動包括金融、資本、投資、產業、技術等相關生產力的發展。可以說，在未來的10年、20年中，城鎮化是中國一個重大的機會，而且很可能會形成一種波瀾壯闊的發展態勢。我一直認為，在中國的城鎮化進程中，地產界肯定要參與，我也感到這是一個重大的歷史機會。如果我們放棄瞭這個歷史機會，或者沒有參與這個歷史機會，我們在競爭中肯定就會落後。
代償二胎缺錢急用哪裡借錢 《安傢》：在您看來，推動中國城鎮化的進一步發展，有何重要意義？
劉曉光：它有很多歷史的客觀需要，首先是我們的國情，中國的小城鎮現在還很落後，另外，我們的二元結構和貧富差距也較大。中國30年來取得瞭全球矚目的重要成就，但我們現在也出現瞭一些問題，比如生態環境的破壞、城鄉差距拉大、貧富差距拉大、信仰缺失等。在這個過程中，我們也做瞭一些小城鎮的建設，但還存在很多失敗的地方。
《安傢》：如何使我們的小城鎮建設得到一個更快速的發展？
劉曉光：要建設小城鎮，我們需要有一個可持續的戰略性規劃。小城鎮的建設，需要充分的資源嫁接，除瞭硬件建設之外，很重要的是它的軟系統。也就是說，除瞭它的基礎設施建設，大量的建築形態這些物質化的東西之外，更重要的是一些新的理念、資本、管理、技術、文化的輸出，這樣，小城鎮才可以打造出良性循環的狀態，才會有生命力。其中，從軟的系統來講，我想大概有這麼幾個問題需要解決：一是下一步可持續的戰略定位，二是可再生的產業導入，三是可增長的金融支撐，四是可平衡的人居生活。
《安傢》：首創都參與瞭哪些小城鎮建設？有沒有遇到一些難題？
劉曉光：我們已經參與瞭北京的一些小城鎮改造，我們也在進行昆山的小城鎮改造以及雲南的環昆明小城鎮改造。我們發現在改造過程中，難的並不是一級開發，也不是物質形態的建設，難的是產業的導入、管理，文化的資源、生態資源的平衡等軟性要素。所以，一方面，我們提倡國傢對小城鎮的建設在稅收、財政、信貸上有一些具體的優惠或扶持政策。另外一方面，我們提倡中國的一些經濟精英，一些在改革開放中先富起來的人能夠在小城鎮建設中發揮他們的作用。
《安傢》：動員社會經濟精英參與到小城鎮建設中，可以起到怎樣的作用？
劉曉光：我們看到一組數據，中國大概有6.6萬個億萬富翁，還有1100萬個千萬級的富翁，如果其中20%的人能夠投入到小城鎮建設中去，每個人大概是200萬的現金來投資，那就有4萬億的投資。在小城鎮建設的開始，可能沒什麼利潤，但將來是一個很大的產業。我們在阿拉善的事件中也探討過這些問題，我們做過一些社區，幫助轉移的農牧民建立生產基地，開拓一些市場，做一些浴室、圖書館，在很小的社會組織內註入經濟、產業、市場非常有利。如果我們把理念、資本、管理、技術和文化輸入進去，我相信可以解決小城鎮下一步建設中的資源平衡、產業平衡、文化的平衡、權力的平衡和生態平衡等大問題，那小城鎮建設就能更加良性地循環發展。
《安傢》：在建設小城鎮的過程中，有沒有值得借鑒的先例？
劉曉光：事實上大城市帶動小城鎮，中等城市帶動小城鎮和小城鎮群，也都是西方發達國傢發展的一條重要的路徑。這裡很重要的就是可再生產業的導入，國際上也有很多例子，比如洛杉磯、舊金山就有很多這樣的小鎮。我們現在也在實踐，比如我們最近在做的首創青旅·兩岸城，實際上就是把旅遊、商業、住宅、農民的就業融合在一塊兒，打造出一個小鎮。現在這個小鎮隻是一個少數集中產業的結合，下一步還要探討更多產業的融合。
《安傢》：小城鎮建設是否有可復制的推廣模式？
劉曉光：我們的小城鎮建設肯定不止一個模式，有的是在大城市旁邊，有的是中小城市旁，有的是小城鎮群，而且每一個小城鎮所依賴的產業依托也不一樣。有的可能是純粹旅遊為主，有的以文化為主，有的以加工業為主，還有一些以當地特色的資源產業為主。對此，我們若有一個清晰的戰略定位，又能有投資的硬件力量，同時附帶軟件的力量。那麼，我們的小城鎮建設就能夠健康發展。
我們最怕的是出現巴西的一種情況，出現貧民窟，產業枯竭，最後進一步貧困化。所以，城鎮化是一個系統問題，不僅需要硬件系統，而且還需要軟件系統，需要大型機構的投資，政府的扶持，更需要改革開放30年來先富起來的一些人直接介入到小城鎮的建設中，使中國的小城鎮能夠在未來的10年、20年中健康的發展。
《安傢》：如何解決小城鎮建設中的金融支撐問題？
劉曉光：小城鎮化的金融支撐問題，確實非常重要。其中包括資本的來源怎麼解決，是通過私募基金、債券、小城鎮化的基金，各種公司、機構的投資，還是通過資本市場的資金，這些我們都在做一些深入的研究。
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新聞來源http://bj.house.sina.東河鄉土地貸款率利最低銀行比較com.cn/news/2013-11-22/11442507168.shtml
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